Городская оценочная компания проводит независимую оценку имущественного комплекса для различных целей. Решаем комплексные задачи по оценке имущественного комплекса, в том числе оказываем помощь при сборе документов и информации, необходимых для оценки, при необходимости восстановим бухгалтерскую отчетность предприятия.


Для чего необходима оценка имущественного комплекса?оценка имущественного комплекса

        • Оценка имущественного комплекса проводится для повышения эффективности его управления, рыночную стоимость имущественного комплекса можно использовать, как индикатор эффективности его управления. Результат оценки стоимости имущественного комплекса позволит управляющим принять наиболее целесообразные финансовые и управленческие решения.
        • Оценка имущественного комплекса проводится для целей привлечения инвестиций. Целесообразность инвестирования со стороны инвестора складывается из расчета текущей рыночной стоимости имущественного комплекса и величины рисков. Привлечение независимого оценщика позволяет наиболее точно обосновать рыночную стоимость имущественного комплекса, определить существующие риски для инвестора и обозначить привлекательность инвестиций.
        • Оценка имущественного комплекса проводится для совершения сделок купли продажи. Привлечение независимого оценщика поможет продавцу обосновать запрашиваемую им цену, на основе проведенного оценщиком расчета, и избежать конфликтов между продавцом и покупателем.
        • Оценка имущественного комплекса для целей реструктуризации является необходимой предпосылкой плодотворных хозяйственных решений по изменению структуры активов предприятия. Оценка имущественного комплекса помогает определить руководству степень влияния предполагаемого варианта развития бизнеса на его стоимость.
        • Оценка имущественного комплекса для решения имущественных споров. В категорию имущественных споров относят споры, связанные с доказательством прав на имущество. Для цивилизованного способа разрешения конфликта, имущественные споры разрешаются в судебном порядке, в процессе которого, обязательна оценка объекта спора. Отчет об оценке представляет собой документ доказательного значения, следовательно, компетентное обоснование рыночной стоимости объекта спора послужит главным аргументом, на который будет опираться заинтересованная сторона.
        • Переоценка имущества является обязательным требованием при переходе бизнеса на международные стандарты финансовой отчетности. Переоценка влияет на многие хозяйственные и финансовые параметры бизнеса, соответственно наиболее реалистично показывает состояние предприятия в целом.
        • Оценка имущественного комплекса, при передаче его в доверительное управление, проводится с целью последующего его объективного и максимально правильного использования доверительным управляющим. При передаче имущественного комплекса в доверительное управление, доверительный управляющий предоставляет, также технико-экономическое обоснование повышения эффективности использования собственности. Независимый оценщик привлекается для определения рыночной стоимости имущественного комплекса, при необходимости, окажет помощь в составлении технико-экономического обоснования.

Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00

Звоните нам по телефону (495) 105-95-30 либо пишите на email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.;  

Офис компании: метро "Славянский бульвар" 10 минут пешком, ул. Давыдковская, дом 3, офис №321.


Отчет об оценке имущественного комплекса включает в себя следующие разделы:

          • Общие сведения
          • Основные факты и выводы
          • Задание на оценку
          • Сведения о заказчике и об оценщике
          • Сертификат качества оценки
          • Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
          • Применяемые стандарты оценочной деятельности
          • Применяемая терминология
          • Последовательность определения стоимости
          • Описание объекта оценки
          • Общие сведения об оцениваемом объекте
          • Документы, представленные заказчиком
          • Описание территории и местоположение объекта оценки
          • Анализ рынка
          • Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
          • Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным/ сравнительным/ доходным подходом
          • Методология расчета
          • Согласование рыночной стоимости объектов оценки
          • Приложение
          • Фотографии объекта оценки
          • Распечатки аналогов*
          • Документы заказчика
          • Документы оценщика

Оценка имущественного комплекса начинается с изучения общей информации, идентифицирующий объект оценки.

Задание на оценку имущественного комплекса дает ответ на следующие вопросы:

            • Для каких целей производится оценка имущественного комплекса
            • На какую дату составляется отчет об оценке имущественного комплекса
            • В какой временной период проводится оценка имущественного комплекса
            • На какие нормативные акты и стандарты будет опираться оценка имущественного комплекса
            • Какими допущениями будет ограничена оценка имущественного комплекса
            • На основании, каких документов, производится оценка имущественного комплекса.

Сведения об Оценщике дают исчерпывающую информацию на основе, которой можно сделать вывод, является ли Оценщик субъектом оценочной деятельности.

Сведения о заказчике представляют собой данные документа удостоверяющую личность (для физических лиц) либо реквизиты юридического лица .

Описание объекта оценки, как правило, содержит акт осмотра имущественного комплекса, составленный оценщиком.

Акт осмотра, представляет собой документ, содержащий описание главных ценообразующих параметров имущества, на основе которых проводится оценка имущественного комплекса.

Специалист при оценке имущественного комплекса опирается, главным образом, на количественные и качественные характеристики имущества, входящих в состав имущественного комплекса.

Результат оценки имущественного комплекса напрямую зависит от сведений о правах и обременениях на имущество. в составе оцениваемого комплекса, поэтому данные сведения подробно описываются в отчете об оценке.

Обзор рынка.

В данной главе приводится аналитический материал по отрасли, к которым принадлежат объекты оценки

Расчет стоимости объекта оценки содержит описание методов расчета, в рамках применяемых подходов, обоснования расчетов и согласование результатов оценки.

Приложение к отчету об оценке имущественного комплекса содержит:

            • Документы заказчика (правоустанавливающие и другие документы).
            • Документы оценщика:
            • Диплом оценщика:
            • Свидетельство Оценщика о членстве в саморегулированной организации оценщиков (СРОО);
            • Страховой полис оценщика на сумму 300 тыс. рублей;
            • Страховой полис дополнительной ответственности оценщика на 100 миллионов рублей.

С 1 января 2008 года, отменена лицензия на оценочную деятельность, на основании ФЗ от 27.07.2006 года №157. Компания, при желании заказчика, может приложить лицензию, на оценочную деятельность, выданную Городской Оценочной Компании от 14 сентября 2005г. (сроком действия до 14.10.2010г.), тем самым показать заказчику, свой стаж работы в оценочной деятельности.

Мы стремимся вести взвешенную тарифную политику. Цены на наши услуги формируются в зависимости от трудоемкости работ, специфики и особенностей объекта оценки, сроков выполнения заказа, объемом, формой предоставленной информацией и многих других факторов.

Кроме этого, мы учитываем и конкретные пожелания клиента. Точная же стоимость договора, в большинстве случаев, определяется специалистом при первичном ознакомлении с объектом и заданием на его оценку.

Мы всегда рады Вас услышать и оказать помощь в вопросах оценки.

Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00

Офис компании: метро "Славянский бульвар" 10 минут пешком, ул. Давыдковская, дом 3, офис №321

Звоните нам по телефону (495) 105-95-30 либо пишите на email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

В случае если Вы не можете приехать к нам в офис, то Оценщик на месте заключит с Вами договор и оставит квитанцию (счет) на оплату.