Кадастровая оценка земельных участков на территории г. Москвы и внутригородских муниципальных образований, включенных в состав г. Москвы и в результате изменения границы г. Москвы.
Последовательность работ по определению кадастровой стоимости
- 1. Распределение земельных участков по группам видов разрешенного использования;
- 2. Расчет кадастровой стоимости земельных участков ВРИ 1-10, 17, в том числе:
- • анализ сведений, характеризующих состояние рынка недвижимости в пределах территории, на которой расположены объекты оценки; определение состава ценообразующих факторов;
- • сбор сведений о значениях ценообразующих факторов; группировка объектов оценки;
- • сбор ценовой информации для каждой сформированной группы объектов оценки;
- • построение моделей оценки для каждой группы объектов оценки;
- • расчет кадастровой стоимости земельных участков с помощью построенных моделей;
- • расчет кадастровой стоимости земельных участков путем установления их рыночной стоимости, определенной индивидуально для конкретных объектов оценки (для групп земельных участков, для которых определение кадастровой стоимости методами массовой оценки невозможно)
- 3. Расчет кадастровой стоимости земельных участков ВРИ 11 (вокзалы, аэропорты, аэродромы), в том числе:
- • анализ сведений, характеризующих состояние рынка объектов недвижимости, относящихся к ВРИ 11, в пределах территории города Москвы;
- • расчет кадастровой стоимости объектов оценки – земельных участков ВРИ 11 путем установления рыночной стоимости объектов оценки, определенной индивидуально;
- 4. Расчет кадастровой стоимости земельных участков ВРИ 13 – 15 (объекты линейной инфраструктуры, особо охраняемые территории, сельскохозяйственное использование) и определение кадастровой стоимости земельных участков ВРИ 16 (проспекты, площади, шоссе, бульвары, водные объекты) в соответствии с Методическими указаниями по ГКОЗНП;
- 5. Расчет кадастровой стоимости земельных участков более чем с одним видом разрешенного использования;
- 6. Расчет средних уровней кадастровых стоимостей объектов оценки - земельных участков по городу Москве и расчет средних взвешенных по площади удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков кадастровых кварталов по видам разрешенного использования земельных участков;
- 7. Анализ соответствия значений кадастровой стоимости объектов оценки собранной ценовой информации; сравнительный анализ полученных значений кадастровой стоимости с действующими значениями кадастровой стоимости.
Оценка ОКС и ЗУ для оспаривания кадастровой стоимости проводится нашими специалистами в кратчайшие сроки. Сделать заказ либо получить консультацию можно по телефону.
Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00
Звоните нам по телефону (495) 105-95-30 либо пишите на email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.;
Офис компании: метро Октябрьская 5 минут пешком, Спасоналивковский 1-й переулок, дом 19, подъезд №1, офис №1
Подходы и методы расчета рыночной стоимости, используемые при определении кадастровой стоимости
При определении кадастровой стоимости представляющей собой рыночную стоимость, определяемую методами массовой оценки, используются основные подходы и методы расчета рыночной стоимости
Сравнительный подход:
- • Метод выделения
- • Метод сравнения продаж
Характерен для земель, по которым имеется достаточное количество рыночной информации – земли жилой застройки, для размещения объектов торговли, промышленности
Доходный подход:
- • Метод остатка
- • Метод дисконтирования (капитализации)
Используется в случая наличия сведений для расчета чистого дохода – земли, занятые объектами доходоприносящей недвижимости
Земельные участки, предназначенные для размещения домов жилой и общественной застройки |
Земельные участки, предназначенные для размещения зданий, строений, сооружений промышленности |
|
|
Анализ полученных результатов в разрезе административных округов
Наименование административного округа |
Средний уровень кадастровой стоимости в разрезе видов разрешенного использования, рублей/кв. м |
|||||
ВРИ 1 |
ВРИ 2 |
|||||
Оценка на 01.01.2014 г. | Оценка на 01.01.2013 г. | Изменение, % | Оценка на 01.01.2014 г. | Оценка на 01.01.2013 г. | Изменение, % | |
Центральный | 121180,19 | 117708,20 | 2,9% | 73901,55 | 68125,13 | 8,5% |
Северо-Восточный | 60003,15 | 55252,23 | 8,6% | 15587,49 | 14313,01 | 8,9% |
Восточный | 54256,28 | 51377,79 | 5,6% | 14220,91 | 13407,22 | 6,1% |
Юго-Восточный | 58935,37 | 55103,05 | 7,0% | 13927,49 | 13130,16 | 6,1% |
Южный | 56643,06 | 52895,03 | 7,1% | 14418,12 | 13624,76 | 5,8% |
Юго-Западный | 56391,01 | 52857,14 | 6,7% | 15284,12 | 13756,07 | 11,1% |
Западный | 59715,11 | 55779,75 | 7,1% | 15777,84 | 14141,24 | 11,6% |
Северо-Западный | 52683,49 | 49580,90 | 6,3% | 14319,82 | 12904,51 | 11,0% |
Северный | 57536,28 | 53644,14 | 7,3% | 16200,59 | 14797,23 | 9,5% |
Зеленоградский | 40647,75 | 42727,48 | -4,9% | 10930,64 | 10232,67 | 6,8% |
Город Москва (основная территория) | 61799,17 | 58692,57 | 5,3% | 20456,86 | 18843,20 | 8,6% |
Новомосковский | 16009,10 | 14216,39 | 12,6% | 4559,90 | 4142,74 | 10,1% |
Троицкий | 13577,83 | 14280,13 | -4,9% | 2810,39 | 2499,97 | 12,4% |
Присоединенные территории | 15178,36 | 14320,95 | 6,0% | 3635,27 | 3518,5 | 3,3% |
Продолжение таблицы:
Наименование административного округа |
Средний уровень кадастровой стоимости в разрезе видов разрешенного использования, рублей/кв. м |
|||||
ВРИ 3 |
ВРИ 4 |
|||||
Оценка на 01.01.2014 г. | Оценка на 01.01.2013 г. | Изменение, % | Оценка на 01.01.2014 г. | Оценка на 01.01.2013 г. | Изменение, % | |
Центральный | 56022,45 | 56465,91 | -0,8% | 52587,45 | 48681,02 | 8,0% |
Северо-Восточный | 18983,58 | 18362,64 | 3,4% | 23426,65 | 22794,45 | 2,8% |
Восточный | 16790,39 | 16576,26 | 1,3% | 23015,78 | 22568,70 | 2,0% |
Юго-Восточный | 18020,95 | 17222,25 | 4,6% | 25749,87 | 25148,75 | 2,4% |
Южный | 19949,67 | 18667,72 | 6,9% | 23433,49 | 22703,61 | 3,2% |
Юго-Западный | 18843,14 | 18421,50 | 2,3% | 19736,32 | 19297,88 | 2,3% |
Западный | 19002,33 | 18579,19 | 2,3% | 22063,35 | 21625,53 | 2,0% |
Северо-Западный | 17259,05 | 16868,73 | 2,3% | 16569,91 | 16165,55 | 2,5% |
Северный | 20547,87 | 19883,70 | 3,3% | 22177,31 | 21577,28 | 2,8% |
Зеленоградский | 12990,42 | 12693,78 | 2,3% | 3906,54 | 3717,93 | 5,1% |
Город Москва (основная территория) | 21840,99 | 21374,17 | 2,2% | 23266,67 | 22428,07 | 3,7% |
Новомосковский | 6777,72 | 6425,88 | 5,5% | 3294,05 | 3087,56 | 6,7% |
Троицкий | 4994,93 | 4669,7 | 7,0% | 1905,83 | 1668,16 | 14,2% |
Присоединенные территории | 6266,02 | 5991,64 | 4,6% | 2489,55 | 2379,04 | 4,6% |
Продолжение таблицы:
Наименование административного округа |
Средний уровень кадастровой стоимости в разрезе видов разрешенного использования, рублей/кв. м |
|||||
ВРИ 5 |
ВРИ 6 |
|||||
Оценка на 01.01.2014 г. | Оценка на 01.01.2013 г. | Изменение, % | Оценка на 01.01.2014 г. | Оценка на 01.01.2013 г. | Изменение, % | |
Центральный | 119935,11 | 116269,03 | 3,2% | 111671,39 | 109419,35 | 2,1% |
Северо-Восточный | 49634,63 | 47568,98 | 4,3% | 42957,08 | 41425,40 | 3,7% |
Восточный | 43570,73 | 41696,45 | 4,5% | 41806,56 | 40531,35 | 3,1% |
Юго-Восточный | 48540,38 | 46469,45 | 4,5% | 45146,07 | 43916,40 | 2,8% |
Южный | 48528,32 | 46041,09 | 5,4% | 42961,28 | 41789,77 | 2,8% |
Юго-Западный | 50148,49 | 47307,97 | 6,0% | 36546,43 | 35033,01 | 35033,01 |
Западный | 50662,78 | 48094,80 | 5,3% | 40589,68 | 38578,47 | 5,2% |
Северо-Западный | 42166,66 | 38843,27 | 8,6% | 33091,41 | 31625,54 | 4,6% |
Северный | 47826,37 | 45746,04 | 4,5% | 40309,10 | 39134,71 | 3,0% |
Зеленоградский | 19367,21 | 19160,08 | 1,1% | 16012,04 | 14935,59 | 7,2% |
Город Москва (основная территория) | 52038,07 | 49719,72 | 4,7% | 45109,10 | 43638,96 | 3,4% |
Новомосковский | 9632,05 | 9006,26 | 6,9% | 12587,80 | 11693,47 | 7,6% |
Троицкий | 4703,74 | 4598,29 | 2,3% | 5148,60 | 4991,38 | 3,1% |
Присоединенные территории | 8017,38 | 7653,0 | 4,8% | 11943,05 | 10806,43 | 10,5% |
Продолжение таблицы:
Наименование административного округа |
Средний уровень кадастровой стоимости в разрезе видов разрешенного использования, рублей/кв. м |
|||||
ВРИ 7 |
ВРИ 8 |
|||||
Оценка на 01.01.2014 г. | Оценка на 01.01.2013 г. | Изменение, % | Оценка на 01.01.2014 г. | Оценка на 01.01.2013 г. | Изменение, % | |
Центральный | 118560,88 | 113960,57 | 4,0% | 17297,54 | 15866,00 | 9,0% |
Северо-Восточный | 47701,07 | 47407,83 | 0,6% | 12043,72 | 11325,00 | 6,3% |
Восточный | 40907,19 | 38820,65 | 5,4% | 12493,79 | 11992,50 | 4,2% |
Юго-Восточный | 44150,71 | 41175,90 | 7,2% | 11486,79 | 11051,50 | 3,9% |
Южный | 45627,89 | 43518,20 | 4,8% | - | - | - |
Юго-Западный | 42292,71 | 40588,83 | 4,2% | 10541,36 | 10327,00 | 2,1% |
Западный | 44579,81 | 41892,25 | 6,4% | 14732,71 | 13335,49 | 10,5% |
Северо-Западный | 33971,89 | 31527,66 | 7,8% | 14134,50 | 13579,63 | 4,1% |
Северный | 43669,57 | 41824,03 | 4,4% | 11759,08 | 11362,50 | 3,5% |
Зеленоградский | 13802,31 | 13483,49 | 2,4% | - | - | - |
Город Москва (основная территория) | 47526,40 | 45419,94 | 4,6% | 13061,19 | 13227,22 | -1,3% |
Новомосковский | 17320,16 | 15628,31 | 10,8% | 5164,44 | 4095,01 | 26,1% |
Троицкий | 6175,67 | 6809,54 | -9,3% | 4001,16 | 3371,94 | 18,7% |
Присоединенные территории | 14905,17 | 14200,25 | 5,0% | 4473,65 | 4017,91 | 11,3% |
Продолжение таблицы:
Наименование административного округа |
Средний уровень кадастровой стоимости в разрезе видов разрешенного использования, рублей/кв. м |
|||||
ВРИ 9 |
ВРИ 10 |
|||||
Оценка на 01.01.2014 г. | Оценка на 01.01.2013 г. | Изменение, % | Оценка на 01.01.2014 г. | Оценка на 01.01.2013 г. | Изменение, % | |
Центральный | 43573,97 | 40427,17 | 7,8% | 25262,85 | 22442,25 | 12,6% |
Северо-Восточный | 13446,76 | 12947,00 | 3,9% | 9692,64 | 6684,00 | 45,0% |
Восточный | 11191,33 | 10879,14 | 2,9% | 11955,97 | 11661,75 | 2,5% |
Юго-Восточный | 12187,69 | 11558,93 | 5,4% | 15488,06 | 17345,00 | -10,7% |
Южный | 12791,35 | 12423,27 | 3,0% | 16648,33 | 15095,67 | 10,3% |
Юго-Западный | 12094,33 | 11423,85 | 5,9% | 12229,69 | 11240,00 | 8,8% |
Западный | 13052,27 | 12302,43 | 6,1% | 12610,98 | 10611,00 | 18,8% |
Северо-Западный | 10925,39 | 10704,78 | 2,1% | 14943,72 | 13923,25 | 7,3% |
Северный | 13466,87 | 12725,34 | 5,8% | 12097,90 | 11390,35 | 6,2% |
Зеленоградский | 4911,66 | 4630,00 | 6,1% | 6019,91 | 3716,00 | 62,0% |
Город Москва (основная территория) | 14764,16 | 14002,19 | 5,4% | 13695,00 | 12410,93 | 10,3% |
Новомосковский | 4965,68 | 4898,58 | 1,4% | 5362,97 | 5186,0 | 3,4% |
Троицкий | 2062,44 | 1959,9 | 5,2% | 1550,68 | - | - |
Присоединенные территории | 4210,54 | 4165,67 | 1,1% | 3456,83 | 5186,0 | 3,4% |
Окончание таблицы:
Наименование административного округа |
Средний уровень кадастровой стоимости в разрезе видов разрешенного использования, рублей/кв. м |
|||||
ВРИ 11 |
ВРИ 17 |
|||||
Оценка на 01.01.2014 г. | Оценка на 01.01.2013 г. | Изменение, % | Оценка на 01.01.2014 г. | Оценка на 01.01.2013 г. | Изменение, % | |
Центральный | - | - | - | 49824,44 | 49198,73 | 1,3% |
Северо-Восточный | - | - | - | 21005,23 | 19257,88 | 9,1% |
Восточный | 13245,58 | 11391,69 | 16,3% | 15873,45 | 15753,28 | 0,8% |
Юго-Восточный | 11336,34 | 10769,34 | 5,3% | 18835,94 | 17475,16 | 7,8% |
Южный | 11433,61 | 10052,64 | 13,7% | 15818,52 | 14247,11 | 11,0% |
Юго-Западный | - | - | - | 17195,26 | 15413,15 | 11,6% |
Западный | 8476,62 | 8180,71 | 3,6% | 22851,54 | 21267,67 | 7,4% |
Северо-Западный | 14888,29 | - | - | 15977,94 | 14690,05 | 8,8% |
Северный | 12058,69 | 14538,41 | -17,1% | 20107,30 | 17944,99 | 12,0% |
Зеленоградский | - | - | - | 9777,11 | 11149,24 | -12,3% |
Город Москва (основная территория) | 11906,52 | 10986,56 | 8,4% | 20726,67 | 19639,72 | 5,5% |
Новомосковский | 3983,40 | 4004,48 | -0,5% | 3988,96 | 3604,2 | 10,7% |
Троицкий | 2557,50 | 2334,27 | - | 2334,03 | 2065,64 | 13,0% |
Присоединенные территории | 3745,79 | 3844,87 | -2,6% | 3319,37 | 3183,03 | 4,3% |
ООО "Городская Оценочная Компания" благодарит за предоставленные материалы: Общероссийскую общественную
организацию «Российское общество оценщиков» — саморегулируемая организация оценщиков.
И лично благодарит Табакову Светлану Сергеевну, президента Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», заместителя Председателя Национального Совета по оценочной деятельности, сопредседателя комитета по стандартам и методологии Национального Совета.