Внимание!!!
C 01 января 2019 года вступает в силу новая кадастровая стоимость и удельные показатели кадастровой стоимости земель и  объектов капитального строительства в г. Москве по состоянию на 01 января 2018 г., данная стоимость будет являться базовой для расчета налога на имущество, арендного платежа, налога на землю.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства

Кадастровая стоимость ЗУ (земельного участка) это стоимость, которая устанавливается по результатам государственной оценки ЗУ и учитывает стоимость кадастрового квартала, в котором состоит оцениваемый ЗУ, классификацию по целевому назначению земельного участка и другие ценообразующие факторы.

Применение кадастровой стоимости ЗУ:

  • Расчет земельного налога
  • Расчет арендной платы
  • При расчете выкупной стоимости ЗУ, если выкупается данный участок из государственной или муниципальной собственности.
  • При продаже ЗУ из государственной или муниципальной собственности, собственникам объектов капитального строительства, находящихся на данных земельных участках.

За последние несколько лет, с помощью специалистов «Городской Оценочной Компании», нашими Заказчиками было оспорено более десятка кадастровых стоимостей объектов капитального строительства и земельных участков в Территориальных комиссиях и судах, что позволило существенно снизить налогооблагаемую базу для собственников, а также арендные платежи для арендаторов земельных участков.

Наша компания готова предложить собственникам и арендаторам коммерческой недвижимости, услуги, по оспариванию кадастровой стоимости, которые включают в себя:

  • Аналитический расчет, произведенный специалистами нашей компании, о возможности понижения кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков.
  • Консультирование и оказание услуг по составлению отчета об оценке рыночной стоимости для целей оспаривания кадастровой стоимости.
  • Подготовка Отчета о рыночной стоимости объекта оценки, с предполагаемым использованием: оспаривание кадастровой стоимости, на дату установления данной стоимости.
  • Получение положительного экспертного заключения РОО в виде подтверждения рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиками нашей компании, в отчете.

Если у Вас возникли вопросы о кадастровой стоимости Ваших объектов недвижимости, если Вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, свяжитесь с нами, и специалисты Городской Оценочной Компании проведут предварительный расчет о возможности понижения кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков.

Мы надеемся, что сможем помочь Вам в решении данных вопросов, наиболее полно и квалифицированно.


Оценка ОКС и ЗУ для оспаривания кадастровой стоимости проводится нашими специалистами в кратчайшие сроки.Сделать заказ либо получить консультацию можно по телефону.  


Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00

Звоните нам по телефону (495) 105-95-30 либо пишите на email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.;  

Офис компании: метро "Славянский бульвар" (последний вагон из центра), 10 минут пешком, ул. Давыдковская, дом 3, строение 2, этаж 2.


Почему возникает разница между кадастровой и рыночной стоимостью земельных участков?
Кадастровая стоимость Рыночная стоимость
Оценщик определяет кадастровую стоимость земельного участка на основании расчета средней рыночной стоимости всего кадастрового квартала, в котором находится Ваш земельный участок, что может привести к искаженному результату. Оценщик определяет рыночную стоимость конкретного земельного участка, с учетом его фактического местоположения.
Оценщик определяет повышающий либо понижающий коэффициент к средней кадастровой стоимости земельного участка с учетом целевого назначения Вашего земельного участка, согласно данным кадастрового паспорта. Следовательно, какой функционал обозначен в кадастровом паспорте, тот и определятся в расчете. Если, земельный участок состоит из нескольких назначений, например: административно-производственный, то определить площадь ЗУ приходящийся на административный и производственный блок не представляется возможным. В результате, кадастровая стоимость зачастую определяется выше рынка. Оценщик определяет рыночную стоимость земельного участка с учетом его фактического использования согласно статьей 24.17 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В результате, данный расчет позволяет учесть менее дорогостоящий функционал, который не учитывается при определении кадастровой стоимости, что позволяет значительно снизить кадастровую стоимость земельного участка.
Почему возникает разница между кадастровой и рыночной стоимости объектов капитального строительства?
Кадастровая стоимость Рыночная стоимость
Оценщик определяет кадастровую стоимость строения на основании расчета средней стоимости всего кадастрового квартала, что может привести к искаженному результату. Оценщик определяет рыночную стоимость конкретного объекта.
Физическое состояние капитального строительства определяется согласно году постройки. Физическое состояние капитального строительства определяется на основании осмотра объекта Оценщиком.
При определении кадастровой стоимости объекта капитального строительства, определяется стоимость объекта недвижимости за вычетом стоимости земельного участка для исключения двойного налогообложения. Данный вычет могут произвести некорректно, т.к. вычитается кадастровая стоимость земельного участка, либо его могут вообще не произвести, по ошибке. При определении кадастровой стоимости объекта капитального строительства, определяется стоимость объекта недвижимости за вычетом стоимости земельного участка для исключения двойного налогообложения. Оценщик из стоимости объекта недвижимости вычитает рыночную стоимость земельного участка, что исключает ошибочный результат.
Положительные заключения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Росреестра от «26» октября 2012 № П/481 в городе Москве при территориальном органе в городе Москве, на основании отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков и ОКС, составленных Оценщиками Городской Оценочной Компании.  
Кадастровый номер № дела

77:04:0003006:1003

Кадастровая стоимость до оспаривания

496 898 184

№ 51-254/2013

Кадастровая стоимость после оспаривания

322 770 000

77:01:0003008:65

Кадастровая стоимость до оспаривания

2 448 874 818,46

№ 51-3839 /2014

Кадастровая стоимость после оспаривания

1 013 326 000

77:09:0002009:1166

Кадастровая стоимость до оспаривания

786 932 269,53

№ 51-1247/2015

Кадастровая стоимость после оспаривания

571 467 000

77:04:0004023:35

Кадастровая стоимость до оспаривания

132 558 674,63

№ 51-502/2016

Кадастровая стоимость после оспаривания

95 000 000

77:04:0004026:1110

Кадастровая стоимость до оспаривания

339 390 795,04

№ 51-6544/2015

Кадастровая стоимость после оспаривания

184 000 000

Оспоренные результаты кадастровой стоимости в 2017 г.

77:06:0004011:4423

Кадастровая стоимость до оспаривания

1 497 429 546,20

№ 51-4918/2017

Кадастровая стоимость после оспаривания

930 000 000

77:01:0004011:( 4810; 1835; 1832; 1830; 1843; 4799; 4808; 1836; 4809; 1816; 1815; 1814; 1812; 1813; 1837; 4817; 4789; 4790; 4791; 4792; 4793; 4800; 4801; 4802; 4804; 4794; 4805; 4806; 4795; 4796; 4811; 4797; 4812; 4813; 4798; 4814; 4815; 4816; 6044)

Кадастровая стоимость до оспаривания

603 417 665,02

№ 51-14537/2017

Кадастровая стоимость после оспаривания

26 850 000

77:00:0000000:41749

Кадастровая стоимость до оспаривания

745 596 175,52

№ 51-5588/2017

Кадастровая стоимость после оспаривания

526 150 000

77:05:0004003:99

Кадастровая стоимость до оспаривания

3 170 653 805

№ 51-5594/2017

Кадастровая стоимость после оспаривания

1 340 000 000

77:04:0004026:1110

Кадастровая стоимость до оспаривания

369 719 350,30

№ 51-16386/2017

Кадастровая стоимость после оспаривания

220 795 000

77:09:0003012:1139

Кадастровая стоимость до оспаривания

209 202 960,65

№ 51-18686/2017

Кадастровая стоимость после оспаривания

135 200 000

77:09:0003012:47

Кадастровая стоимость до оспаривания

90 624 224,53

№ 51-18686/2017

Кадастровая стоимость после оспаривания

58 400 000

77:09:0002026:1062

Кадастровая стоимость до оспаривания

168 847 619,45

№ 51-19445/2017

Кадастровая стоимость после оспаривания

50 250 000

77:07:0001001:1086

Кадастровая стоимость до оспаривания

236 734 491,67

№ 51-20799/2017

Кадастровая стоимость после оспаривания

161 320 000

77:02:0019010:1133

Кадастровая стоимость до оспаривания

497 703 964,45

№ 51-22660/2017

Кадастровая стоимость после оспаривания

198 000 000

77:05:0004003:8167

Кадастровая стоимость до оспаривания

189 173 719,06

№ 51-23104/2017

Кадастровая стоимость после оспаривания

132 667 000

Положительные заключения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Росреестра от «24» октября 2012 № П/452 в Московской области при территориальном органе в Московской области, на основании отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков, составленных оценщиками Городской Оценочной Компании.
Кадастровый номер Дата заседания

50:08:0050204:321

Кадастровая стоимость до оспаривания

365 632 866,50

30/12/2014 г.

Кадастровая стоимость после оспаривания

170 000 000,00

50:21:0080306:774

Кадастровая стоимость до оспаривания

365 632 866,50

18/09/2015 г.

Кадастровая стоимость после оспаривания

99 134 000

50:21:0080306:776

Кадастровая стоимость до оспаривания

98 579 246,08

18/09/2015 г.

Кадастровая стоимость после оспаривания

65 891 000