Городская оценочная компания проводит профессиональную независимую оценку земли всех возможных видов использования, оборот которых разрешен и не ограничен в РФ для любых целей.

Мы предлагаем Вам бесплатно индивидуальный подход!

В стоимость наших услуг входит бесплатная консультация по оценке, выезд Специалиста на место объекта оценки. Все это поможет Вам сократить время сбора необходимых документов до минимума и уменьшить сроки подготовки отчета.

В зависимости от характеристик вашего объекта возможно использование различных ценовых пакетов, предложенных нашей компанией.

Стоимость услуг:

Название услуги Срок Цена Услуга
земельный участок до 12 соток 3 дня 10 000 руб.
земля от 13 соток – до 50 соток 3 дня 800 руб. сотка
земельный участок от 50 соток до 5 га 3 дня 40т.руб. за весь участок
земельный участок от 10 га 3 дня 60т.руб. за весь участок

При составлении отчета Специалисты руководствуются Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Р.Ф.» № 135-ФЗ, Федеральными стандартами оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденные Минэкономразвития России соответственно Приказом №297, Приказом №298, Приказом №299 от 20 мая 2015 г. (с изменениями и дополнениями, актуальными на дату оценки), «Оценка недвижимости (ФСО №7)» утвержденное Минэкономразвития России Приказом №611, от 25 сентября 2014 г. и Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ действующими на дату оценки.

Для целей залога (ипотеки) Специалисты руководствуются кроме выше представленным федеральных стандартов оценки еще и федеральными стандартами учитывающими требования к оценке для специальных целей: «Оценка для целей залога (ФСО №9)» утвержденное Минэкономразвития России приказом №327 от 01 июня 2015 г. и «Определение ликвидационной стоимости (ФСО №12)», утвержденный Минэкономразвития России Приказом №721 от 17 ноября 2016 г.

Результатом оценки является Документ, имеющий юридическую силу, составленный по требованиям Федерального закона ФЗ-№135. Документ представляет собой Отчет об оценке объемом от 60 до 150 страниц и более в зависимости от использования земельного участка. В Приложение отчета содержится вся необходимая разрешительная документация, на право ведения оценочной деятельности ООО «Городская оценочная компания» и ее сотрудниками, копии используемых материалов для проведения оценки.


  • Оценка земли поселений
  • Оценка земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
  • Оценка земли сельскохозяйственного назначения
  • Оценка земли садового и огородного использования
  • Оценка земли личного подсобного хозяйства, крестьянско-фермерских хозяйств
  • Оценка земли дачного использования
  • Оценка земли промышленности
  • Оценка земли энергетики
  • Оценка земли транспорта
  • Оценка земли связи
  • Оценка земли радиовещания
  • Оценка земли телевидения
  • Оценка земли информатики
  • Оценка земли иного специального назначения
  • Оценка земли лесного фонда
  • Оценка земли водного фонда

Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00

Звоните нам по телефону (495) 105-95-30 либо пишите на email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.;

Офис компании: ст. метро "Славянский бульвар" (последний вагон из центра) 10 минут пешком, ул. Давыдковская, дом 3, офис №321.


Для чего необходима оценка стоимости земли?

    • Оценка земли необходима для определения кредитоспособности заемщика в случаях его кредитования.
      Условия и сроки предоставления займа рассматриваются кредитором, в зависимости от результата определения оценщиком рыночной стоимости земли, ликвидности, типичного срока экспозиции, возможных издержек при реализации объектов, роли и места рассматриваемых активов в бизнесе клиента.
    • Оценка земли проводится для целей привлечения инвестиций.
      Целесообразность инвестирования со стороны инвестора складывается из расчета текущей рыночной стоимости земли и величины рисков. Привлечение независимого оценщика позволяет наиболее точно обосновать рыночную стоимость земли, определить существующие риски для инвестора и обозначить привлекательность инвестиций.
    • Оценка земли при её страховании, необходима для определения величины страхового возмещения.
      Независимый оценщик, привлекаемый для оценки земельного участка, определяет оптимальную величину страхового возмещения и на основании расчета подготавливает документ доказательного значения, который может впоследствии быть ключевым аргументом при решении спора о размере страховой выплаты. Отчет, о стоимости возмещения подготовленный страховой компанией может быть оспорен в суде.
    • Оценка земли необходима для внесения её в уставной капитал.
      В настоящий момент, по соглашению между учредителями, уставной капитал ООО, ОАО, ЗАО может формироваться в виде имущества имеющего денежную оценку. В случае если в оплату акций при учреждении акционерного общества вносится имущество, в обязательном порядке привлекается оценщик для определения рыночной стоимости данного имущества.
    • Оценка земли проводится для внесения её в уставной капитал ООО,
      в случае если номинальная доля участника в обществе составляет более 200 МРОТ (на сегодняшний момент 20 тыс. рублей). Независимый оценщик определяет рыночную стоимость земли, тем самым отражает денежную оценку вносимого имущества в уставной капитал общества.
    • Оценка земли проводится при совершении сделок купли продажи.
      Привлечение независимого оценщика поможет продавцу обосновать, запрашиваемую им цену, на основе проведенного оценщиком расчета и избежать конфликтов между продавцом и покупателем.
    • Оценка земли необходима при переходе предприятия на МСФО.
      Отражение всех активов предприятия по их справедливой рыночной стоимости является необходимой процедурой при выходе на международные рынки.
    • Оценка земли, при передаче его в доверительное управление,
      проводится с целью последующего его объективного и максимально правильного использования доверительным управляющим. При передаче недвижимости в доверительное управление доверительный управляющий предоставляет также технико-экономическое обоснование повышения эффективности использования собственности. Независимый оценщик привлекается для определения рыночной стоимости земли, при необходимости, окажет помощь в составлении технико-экономического обоснования.
    • Оценка земли проводится для решения имущественных споров.
      В категорию имущественных споров относят споры, связанные с доказательством прав на имущество. Для цивилизованного способа разрешения конфликта имущественные споры разрешаются в судебном порядке в процессе которого, проводится, обязательная оценка объекта спора. Отчет об оценке земли представляет собой документ доказательного значения, следовательно, компетентное обоснование рыночной стоимости объекта спора послужит главным аргументом, на который будет опираться заинтересованная сторона.

Оценка земли включает в себя пять этапов:

      1. Определение основных вопросов оценки
      2. Сбор, проверка и анализ информации
      3. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка
      4. Расчет рыночной стоимости на основе трех подходов к оценке — затратного, сравнительного, доходного — и согласование полученных результатов
      5. Подготовка отчета об оценке.

Оценка земли этап№1

Определение основных вопросов оценки. На этом этапе оценщик формирует задание на оценку.

Задание на оценку земли дает ответ на следующие вопросы:

      • Для каких целей производится оценка земли
      • На какую дату составляется отчет об оценке земли
      • В какой временной период проводится оценка земли
      • На какие нормативные акты и стандарты будет опираться оценка земли
      • Какими допущениями будет ограничена оценка земли
      • На основании, каких документов, производится оценка земли.

Оценка земли этап№2

Сбор, проверка и анализ информации.
Данные, используемые для оценки, можно подразделить на общие и специальные. Сбор общих данных предполагает анализ информации, характеризующей природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость земельного участка в масштабах района его расположения.

Сбор специальных данных предполагает анализ детальной информации, относящейся к оцениваемому земельному участку. Указанные данные используются в отчете об оценке земли для характеристики объекта оценки, потенциала его местоположения, анализа ситуации в регионе с характеристикой состояния рынка земли и недвижимости, для выбора методов оценки и т.п.

При оценке земли особое внимание уделяется на шесть разделов, приводимых ниже:

      1. Юридическое описание и регистрационные данные
      2. Физические характеристики земельного участка
      3. Описание зданий, строений, сооружений, объектов
      4. Характеристика местоположения и прилегающей территории
      5. Анализ экономических факторов
      6. Особые факторы, вытекающие из местоположения земельного участка

Источники информации при оценке земли.

      1. Непосредственный осмотр земельного участка и прилегающей территории и изучение документации для идентификации объекта оценки, т.е. установления тождественности между тем, что записано в документах и тем, что реально существует.
      2. Получение информации от собственника объекта и представителей эксплуатационных служб.
      3. Исследование земельного рынка и практики продаж.

Оценка земли этап№3

Анализ наиболее эффективного использования земельного участка.
Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, т.е. наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым, и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной.

НЭИ рассматривается, как с точки зрения «условно вакантного» состояния земельного участка, так и с учетом вариантов улучшения характеристик уже существующего на участке объекта.

Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка. При этом возможно перепрофилирование характера использования участка или снос имеющихся объектов без нанесения какого-либо ущерба окружающей среде.

Оценка земли проводится с учетом НЭИ принимая во внимание:

      • целевое назначение и разрешенное использование
      • преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка
      • текущее использование земельного участка
      • перспективы развития района, в котором расположен земельный участок
      • ожидаемые изменения на рынке земли и иной недвижимости.

Оценка земли этап№4

Расчет рыночной стоимости на основе трех подходов к оценке — затратного, сравнительного, доходного — и согласование полученных результатов.
Оценка земли, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оценщик самостоятельно определяет, в рамках каждого из подходов к оценке, конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации.

Оценка земли опирается на методические рекомендации, по определению рыночной стоимости земельных участков, разработанные в соответствии с Постановлением Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» от 6 июля 2001 г. № 519 и утвержденных Распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р. Согласно методическим рекомендациям, оценка земли проводится с использованием:

      • метода сравнения продаж
      • метода выделения
      • метода распределения
      • метода капитализации земельной ренты
      • метода остатка
      • метода предполагаемого использования.

Каждый из этих методов, может привести к получению различных величин стоимости земельного участка. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого, из использованных методов, и вывести итоговую величину стоимости земли, на основании наиболее подходящих. и надежных данных. Итоговая величина рыночной стоимости земельного участка должна быть выражена в рублях, в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное (например, расчет диапазона величин).

Оценка земли этап№5

Подготовка отчета об оценке.
Результаты оценки земли оформляются в виде письменного отчета об оценке. Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется печатью.

Приложение к отчету об оценке земли содержит:

      • Документы заказчика (правоустанавливающие и другие документы).
      • Документы оценщика:
      • Диплом оценщика;
      • Свидетельство Оценщика о членстве в саморегулированной организации оценщиков (СРОО);
      • Страховой полис оценщика на сумму 300 тыс. рублей;
      • Страховой полис дополнительной ответственности оценщика на 100 миллионов рублей.

С 1 января 2008 года, отменена лицензия на оценочную деятельность, на основании ФЗ от 27.07.2006 года №157. Компания, при желании заказчика, может приложить лицензию, на оценочную деятельность, выданную Городской Оценочной Компании от 14 сентября 2005г. (сроком действия до 14.10.2010г.), тем самым показать заказчику, свой стаж работы в оценочной деятельности.

Мы стремимся вести взвешенную тарифную политику. Цены на наши услуги формируются в зависимости от трудоемкости работ, специфики и особенностей объекта оценки, сроков выполнения заказа, объемом, формой предоставленной информацией и многих других факторов. Кроме этого, мы учитываем и конкретные пожелания клиента. Точная же стоимость договора, в большинстве случаев, определяется специалистом при первичном ознакомлении с объектом и заданием на его оценку.

Мы всегда рады Вас услышать и оказать помощь в вопросах оценки.

Офис компании: ст. метро "Славянский бульвар" (последний вагон из центра), 10 минут пешком, ул. Давыдковская, дом 3, офис №321

В случае если Вы не можете приехать к нам в офис, то Оценщик на месте заключит с Вами договор и оставит квитанцию (счет) на оплату.