Кадастровая оценка земельных участков на территории г. Москвы и внутригородских муниципальных образований, включенных в состав г. Москвы и в результате изменения границы г. Москвы.

 

Последовательность работ по определению кадастровой стоимости

  1. 1. Распределение земельных участков по группам видов разрешенного использования;
  2. 2. Расчет кадастровой стоимости земельных участков ВРИ 1-10, 17, в том числе:
  • • анализ сведений, характеризующих состояние рынка недвижимости в пределах территории, на которой расположены объекты оценки; определение состава ценообразующих факторов;
  • • сбор сведений о значениях ценообразующих факторов; группировка объектов оценки;
  • • сбор ценовой информации для каждой сформированной группы объектов оценки;
  • • построение моделей оценки для каждой группы объектов оценки;
  • • расчет кадастровой стоимости земельных участков с помощью построенных моделей;
  • • расчет кадастровой стоимости земельных участков путем установления их рыночной стоимости, определенной индивидуально для конкретных объектов оценки (для групп земельных участков, для которых определение кадастровой стоимости методами массовой оценки невозможно)
  1.  3. Расчет кадастровой стоимости земельных участков ВРИ 11 (вокзалы, аэропорты, аэродромы), в том числе:
  • • анализ сведений, характеризующих состояние рынка объектов недвижимости, относящихся к ВРИ 11, в пределах территории города Москвы;
  • • расчет кадастровой стоимости объектов оценки – земельных участков ВРИ 11 путем установления рыночной стоимости объектов оценки, определенной индивидуально;
  1. 4. Расчет кадастровой стоимости земельных участков ВРИ 13 – 15 (объекты линейной инфраструктуры, особо охраняемые территории, сельскохозяйственное использование) и определение кадастровой стоимости земельных участков ВРИ 16 (проспекты, площади, шоссе, бульвары, водные объекты) в соответствии с Методическими указаниями по ГКОЗНП;
  2. 5. Расчет кадастровой стоимости земельных участков более чем с одним видом разрешенного использования;
  3. 6. Расчет средних уровней кадастровых стоимостей объектов оценки - земельных участков по городу Москве и расчет средних взвешенных по площади удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков кадастровых кварталов по видам разрешенного использования земельных участков;
  4. 7. Анализ соответствия значений кадастровой стоимости объектов оценки собранной ценовой информации; сравнительный анализ полученных значений кадастровой стоимости с действующими значениями кадастровой стоимости.

 Оценка ОКС и ЗУ для оспаривания кадастровой стоимости проводится нашими специалистами в кратчайшие сроки. Сделать заказ либо получить консультацию можно по телефону.  


Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00

Звоните нам по телефону (495) 105-95-30 либо пишите на email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.;

Офис компании: метро Октябрьская 5 минут пешком, Спасоналивковский 1-й переулок, дом 19, подъезд №1, офис №1


Подходы и методы расчета рыночной стоимости, используемые при определении кадастровой стоимости

При определении кадастровой стоимости представляющей собой рыночную стоимость, определяемую методами массовой оценки, используются основные подходы и методы расчета рыночной стоимости

Сравнительный подход:
  • • Метод выделения
  • • Метод сравнения продаж

Характерен для земель, по которым имеется достаточное количество рыночной информации – земли жилой застройки, для размещения объектов торговли, промышленности

Доходный подход:
    • • Метод остатка
    • • Метод дисконтирования (капитализации)

Используется в случая наличия сведений для расчета чистого дохода – земли, занятые объектами доходоприносящей недвижимости

Земельные участки, предназначенные для размещения домов жилой и общественной застройки

Земельные участки, предназначенные для размещения зданий, строений, сооружений промышленности
  • • Расстояние от объекта до центра города
  • • Расстояние до ближайшей транспортной магистрали ведущих городских направлений, федерального и регионального значений
  • • Расстояние до престижных магистралей
  • • Расстояние до МКАД
  • • Расстояние до станции метрополитена
  • • Расстояние до железнодорожной пассажирской станции
  • • Остановки общественного транспорта
  • • Историческая застройка
  • • Элитные жилые комплексы
  • • Объекты культуры и спорта
  • • Крупные торговые центры
  • • Объекты деловой активности
  • • Бизнес-центры
  • • Гостиницы
  • • Школы и детские сады
  • • Поликлиники
  • • Расстояние до рекреационных территорий
  • • Расстояние до водоема
  • • Лесные массивы, парки, скверы, бульвары
  • • ТЭЦ (Зоны влияния)
  • • Производственная застройка
  • • Размещение в границах санитарно-защитных зон производственных предприятий
  • • Площадь участка
  • • Москва, Зеленоград или присоединенные территории
  • • Центр населенного пункта
  • • Расстояние до ближайшей транспортной магистрали ведущих городских направлений, федерального и регионального значений
  • • Расстояние до престижных магистралей
  • • Расстояние до МКАД
  • • Расстояние до ближайшей магистрали и автодороги районного и местного значения
  • • Расстояние до станции метрополитена
  • • Остановки общественного транспорта
  • • Расстояние до железнодорожной пассажирской станции
  • • Расстояние до железнодорожной грузовой станции
  • • Расстояние до речных портов
  • • Расстояние до железнодорожных веток
  • • Наличие ж/д отводов
  • • Объекты деловой активности
  • • Бизнес-центры
  • • Крупные торговые центры
  • • Промышленные зоны
  • • Размещение на территории промышленных зон
  • • Площадь земельного участка
  • • Москва, Зеленоград или присоединенные территории

 

Анализ полученных результатов в разрезе административных округов

Наименование административного округа

Средний уровень кадастровой стоимости в разрезе видов разрешенного использования, рублей/кв. м

ВРИ 1

ВРИ 2

Оценка на 01.01.2014 г. Оценка на 01.01.2013 г. Изменение, % Оценка на 01.01.2014 г. Оценка на 01.01.2013 г. Изменение, %
Центральный 121180,19 117708,20 2,9% 73901,55 68125,13 8,5%
Северо-Восточный 60003,15 55252,23 8,6% 15587,49 14313,01 8,9%
Восточный 54256,28 51377,79 5,6% 14220,91 13407,22 6,1%
Юго-Восточный 58935,37 55103,05 7,0% 13927,49 13130,16 6,1%
Южный 56643,06 52895,03 7,1% 14418,12 13624,76 5,8%
Юго-Западный 56391,01 52857,14 6,7% 15284,12 13756,07 11,1%
Западный 59715,11 55779,75 7,1% 15777,84 14141,24 11,6%
Северо-Западный 52683,49 49580,90 6,3% 14319,82 12904,51 11,0%
Северный 57536,28 53644,14 7,3% 16200,59 14797,23 9,5%
Зеленоградский 40647,75 42727,48 -4,9% 10930,64 10232,67 6,8%
Город Москва (основная территория) 61799,17 58692,57 5,3% 20456,86 18843,20 8,6%
Новомосковский 16009,10 14216,39 12,6% 4559,90 4142,74 10,1%
Троицкий 13577,83 14280,13 -4,9% 2810,39 2499,97 12,4%
Присоединенные территории 15178,36 14320,95 6,0% 3635,27 3518,5 3,3%

Продолжение таблицы:

Наименование административного округа

Средний уровень кадастровой стоимости в разрезе видов разрешенного использования, рублей/кв. м

ВРИ 3

ВРИ 4

Оценка на 01.01.2014 г. Оценка на 01.01.2013 г. Изменение, % Оценка на 01.01.2014 г. Оценка на 01.01.2013 г. Изменение, %
Центральный 56022,45 56465,91 -0,8% 52587,45 48681,02 8,0%
Северо-Восточный 18983,58 18362,64 3,4% 23426,65 22794,45 2,8%
Восточный 16790,39 16576,26 1,3% 23015,78 22568,70 2,0%
Юго-Восточный 18020,95 17222,25 4,6% 25749,87 25148,75 2,4%
Южный 19949,67 18667,72 6,9% 23433,49 22703,61 3,2%
Юго-Западный 18843,14 18421,50 2,3% 19736,32 19297,88 2,3%
Западный 19002,33 18579,19 2,3% 22063,35 21625,53 2,0%
Северо-Западный 17259,05 16868,73 2,3% 16569,91 16165,55 2,5%
Северный 20547,87 19883,70 3,3% 22177,31 21577,28 2,8%
Зеленоградский 12990,42 12693,78 2,3% 3906,54 3717,93 5,1%
Город Москва (основная территория) 21840,99 21374,17 2,2% 23266,67 22428,07 3,7%
Новомосковский 6777,72 6425,88 5,5% 3294,05 3087,56 6,7%
Троицкий 4994,93 4669,7 7,0% 1905,83 1668,16 14,2%
Присоединенные территории 6266,02 5991,64 4,6% 2489,55 2379,04 4,6%

Продолжение таблицы:

Наименование административного округа

Средний уровень кадастровой стоимости в разрезе видов разрешенного использования, рублей/кв. м

ВРИ 5

ВРИ 6

Оценка на 01.01.2014 г. Оценка на 01.01.2013 г. Изменение, % Оценка на 01.01.2014 г. Оценка на 01.01.2013 г. Изменение, %
Центральный 119935,11 116269,03 3,2% 111671,39 109419,35 2,1%
Северо-Восточный 49634,63 47568,98 4,3% 42957,08 41425,40 3,7%
Восточный 43570,73 41696,45 4,5% 41806,56 40531,35 3,1%
Юго-Восточный 48540,38 46469,45 4,5% 45146,07 43916,40 2,8%
Южный 48528,32 46041,09 5,4% 42961,28 41789,77 2,8%
Юго-Западный 50148,49 47307,97 6,0% 36546,43 35033,01 35033,01
Западный 50662,78 48094,80 5,3% 40589,68 38578,47 5,2%
Северо-Западный 42166,66 38843,27 8,6% 33091,41 31625,54 4,6%
Северный 47826,37 45746,04 4,5% 40309,10 39134,71 3,0%
Зеленоградский 19367,21 19160,08 1,1% 16012,04 14935,59 7,2%
Город Москва (основная территория) 52038,07 49719,72 4,7% 45109,10 43638,96 3,4%
Новомосковский 9632,05 9006,26 6,9% 12587,80 11693,47 7,6%
Троицкий 4703,74 4598,29 2,3% 5148,60 4991,38 3,1%
Присоединенные территории 8017,38 7653,0 4,8% 11943,05 10806,43 10,5%

Продолжение таблицы:

Наименование административного округа

Средний уровень кадастровой стоимости в разрезе видов разрешенного использования, рублей/кв. м

ВРИ 7

ВРИ 8

Оценка на 01.01.2014 г. Оценка на 01.01.2013 г. Изменение, % Оценка на 01.01.2014 г. Оценка на 01.01.2013 г. Изменение, %
Центральный 118560,88 113960,57 4,0% 17297,54 15866,00 9,0%
Северо-Восточный 47701,07 47407,83 0,6% 12043,72 11325,00 6,3%
Восточный 40907,19 38820,65 5,4% 12493,79 11992,50 4,2%
Юго-Восточный 44150,71 41175,90 7,2% 11486,79 11051,50 3,9%
Южный 45627,89 43518,20 4,8% - - -
Юго-Западный 42292,71 40588,83 4,2% 10541,36 10327,00 2,1%
Западный 44579,81 41892,25 6,4% 14732,71 13335,49 10,5%
Северо-Западный 33971,89 31527,66 7,8% 14134,50 13579,63 4,1%
Северный 43669,57 41824,03 4,4% 11759,08 11362,50 3,5%
Зеленоградский 13802,31 13483,49 2,4% - - -
Город Москва (основная территория) 47526,40 45419,94 4,6% 13061,19 13227,22 -1,3%
Новомосковский 17320,16 15628,31 10,8% 5164,44 4095,01 26,1%
Троицкий 6175,67 6809,54 -9,3% 4001,16 3371,94 18,7%
Присоединенные территории 14905,17 14200,25 5,0% 4473,65 4017,91 11,3%

Продолжение таблицы:

Наименование административного округа

Средний уровень кадастровой стоимости в разрезе видов разрешенного использования, рублей/кв. м

ВРИ 9

ВРИ 10

Оценка на 01.01.2014 г. Оценка на 01.01.2013 г. Изменение, % Оценка на 01.01.2014 г. Оценка на 01.01.2013 г. Изменение, %
Центральный 43573,97 40427,17 7,8% 25262,85 22442,25 12,6%
Северо-Восточный 13446,76 12947,00 3,9% 9692,64 6684,00 45,0%
Восточный 11191,33 10879,14 2,9% 11955,97 11661,75 2,5%
Юго-Восточный 12187,69 11558,93 5,4% 15488,06 17345,00 -10,7%
Южный 12791,35 12423,27 3,0% 16648,33 15095,67 10,3%
Юго-Западный 12094,33 11423,85 5,9% 12229,69 11240,00 8,8%
Западный 13052,27 12302,43 6,1% 12610,98 10611,00 18,8%
Северо-Западный 10925,39 10704,78 2,1% 14943,72 13923,25 7,3%
Северный 13466,87 12725,34 5,8% 12097,90 11390,35 6,2%
Зеленоградский 4911,66 4630,00 6,1% 6019,91 3716,00 62,0%
Город Москва (основная территория) 14764,16 14002,19 5,4% 13695,00 12410,93 10,3%
Новомосковский 4965,68 4898,58 1,4% 5362,97 5186,0 3,4%
Троицкий 2062,44 1959,9 5,2% 1550,68 - -
Присоединенные территории 4210,54 4165,67 1,1% 3456,83 5186,0 3,4%

Окончание таблицы:

Наименование административного округа

Средний уровень кадастровой стоимости в разрезе видов разрешенного использования, рублей/кв. м

ВРИ 11

ВРИ 17

Оценка на 01.01.2014 г. Оценка на 01.01.2013 г. Изменение, % Оценка на 01.01.2014 г. Оценка на 01.01.2013 г. Изменение, %
Центральный - - - 49824,44 49198,73 1,3%
Северо-Восточный - - - 21005,23 19257,88 9,1%
Восточный 13245,58 11391,69 16,3% 15873,45 15753,28 0,8%
Юго-Восточный 11336,34 10769,34 5,3% 18835,94 17475,16 7,8%
Южный 11433,61 10052,64 13,7% 15818,52 14247,11 11,0%
Юго-Западный - - - 17195,26 15413,15 11,6%
Западный 8476,62 8180,71 3,6% 22851,54 21267,67 7,4%
Северо-Западный 14888,29 - - 15977,94 14690,05 8,8%
Северный 12058,69 14538,41 -17,1% 20107,30 17944,99 12,0%
Зеленоградский - - - 9777,11 11149,24 -12,3%
Город Москва (основная территория) 11906,52 10986,56 8,4% 20726,67 19639,72 5,5%
Новомосковский 3983,40 4004,48 -0,5% 3988,96 3604,2 10,7%
Троицкий 2557,50 2334,27 - 2334,03 2065,64 13,0%
Присоединенные территории 3745,79 3844,87 -2,6% 3319,37 3183,03 4,3%

ООО "Городская Оценочная Компания" благодарит за предоставленные материалы: Общероссийскую общественную
организацию «Российское общество оценщиков» — саморегулируемая организация оценщиков.

И лично благодарит Табакову Светлану Сергеевну, президента Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», заместителя Председателя Национального Совета по оценочной деятельности, сопредседателя комитета по стандартам и методологии Национального Совета.