Оценка жилой недвижимости в черте города

Цены:

Название услуги Срок Стоимость Услуга
Оценка квартиры, комнаты, доли в квартире 2 дня от 5 000 руб.
  • Оценка стоимости квартир
  • Оценка стоимости комнат
  • Оценка стоимости апартаментов
  • Оценка стоимости пентхаусов
  • Оценка стоимости таунхаусов

Оценка жилой загородной недвижимости

Загородный дом + Земельный участок:
Название услуги Срок Цена Услуга
Дачный дом + земельный участок 3 дня 18т.руб.
Коттедж + земельный участок 3 дня 25т руб.
срок исполнения 3 дня
  • Оценка дач
  • Оценка коттеджей
  • Оценка домовладений в коттеджных поселках
  • Оценка домовладений в деревне
  • Оценка домовладений в садоводческом товариществе
  • Оценка недостроенных строений

Городская оценочная компания проводит профессиональную независимую оценку жилой недвижимости всех видов для различных целей. Индивидуальный подход сократит время сбора необходимых документов до минимума, что значительно уменьшит сроки выполнения отчета.


Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00

Звоните нам по телефону (495) 105-95-30 либо пишите на email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.;  

Офис компании: ст. метро "Славянский бульвар" 10 минут пешком, ул. Давыдковская дом 3, офис №321


Для чего необходима оценка жилой недвижимости?

  • Оценка жилой недвижимости проводится для решения имущественных споров.В категорию имущественных споров относят споры, связанные с доказательством прав на имущество. Для цивилизованного способа разрешения конфликта имущественные споры разрешаются в судебном порядке, в процессе которого, проводится обязательна оценка объекта спора. Отчет об оценке жилой недвижимости представляет собой документ доказательного значения, следовательно, компетентное обоснование рыночной стоимости объекта спора послужит главным аргументом, на который будет опираться заинтересованная сторона.
  • Оценка жилой недвижимости необходима для определения кредитоспособности заемщика в случаях его кредитования. Условия и сроки предоставления займа рассматриваются кредитором, в зависимости от результата определения оценщиком рыночной стоимости жилой недвижимости, ликвидности, типичного срока экспозиции, возможных издержек при реализации объекта, роли и места рассматриваемого актива в бизнесе клиента.
  • Оценка жилой недвижимости проводится для целей привлечения инвестиций. Целесообразность инвестирования со стороны инвестора складывается из расчета текущей рыночной стоимости жилой недвижимости и величины рисков. Привлечение независимого оценщика позволяет наиболее точно обосновать рыночную стоимость недвижимости, определить существующие риски для инвестора и обозначить привлекательность инвестиций.
  • Оценка жилой недвижимости необходима для внесения её в уставной капитал. В настоящий момент, по соглашению между учредителями, уставной капитал ООО, ОАО, ЗАО может формироваться в виде имущества имеющего денежную оценку.
    В случае если в оплату акций при учреждении акционерного общества вносится имущество, в обязательном порядке привлекается оценщик для определения рыночной стоимости данного имущества.
  • Оценка жилой недвижимости проводится для внесения её в уставной капитал ООО, в случае если номинальная доля участника в обществе составляет более 200 МРОТ (на сегодняшний момент 20 тыс. рублей). Независимый оценщик определяет рыночную стоимость недвижимости, тем самым отражает денежную оценку вносимого имущества в уставной капитал общества.
  • Оценка жилой недвижимости проводится при совершении сделок купли продажи. Привлечение независимого оценщика поможет продавцу обосновать, запрашиваемую им цену, на основе проведенного оценщиком расчета и избежать конфликтов между продавцом и покупателем.
  • Оценка жилой недвижимости при его страховании, необходима для определения величины страхового возмещения. Независимый оценщик, привлекаемый для оценки, определяет оптимальную величину страхового возмещения и на основании расчета подготавливает документ доказательного значения, который может впоследствии быть ключевым аргументом при решении спора о размере страховой выплаты. Отчет, о стоимости возмещения подготовленный страховой компанией может быть оспорен в суде.
  • Оценка жилой недвижимости, для целей налогообложения, проводится с целью оптимизации налогооблагаемой базы предприятия. Согласно действующему законодательству, предприятие не чаще одного раза в год имеет право переоценивать полностью или частично стоимость ОС. На сегодняшний момент данная процедура является самым простым и эффективным способом оптимизации налогообложения.
  • Оценка жилой недвижимости для постановки на баланс компании проводится, если недвижимость получена по договорам безвозмездной передачи, либо созданы собственными силами, без наличия подтверждающих документов. Оценка жилой недвижимости, также определяется при процедуре снятии с баланса недвижимости для последующего его отчуждения.

Отчет об оценке стоимости недвижимости включает в себя следующие разделы:

  • Общие сведения:
  • Основные факты и выводы
  • Задание на оценку
  • Сведения о заказчике и об оценщике
  • Сертификат качества оценки
  • Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности
  • Применяемая терминология
  • Последовательность определения стоимости
  • Описание объекта оценки:
  • Общие сведения об оцениваемом объекте
  • Документы, представленные заказчиком
  • Описание территории и местоположение объекта оценки
  • Анализ рынка жилой недвижимости:
  • Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
  • Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
  • Методология расчета
  • Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
  • Определение рыночной стоимости объектов оценки сравнительным подходом
  • Методология расчета
  • Описание аналогов для расчета рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
  • Корректировки к аналогам для расчета рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
  • Итоговый расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
  • Определение рыночной стоимости объектов оценки доходным подходом
  • Методология расчета
  • Расчет рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
  • Согласование рыночной стоимости объектов оценки
  • Приложение
  • Фотографии объекта оценки
  • Распечатки аналогов*
  • Документы заказчика
  • Документы оценщика

Оценка стоимости жилой недвижимости начинается с изучения общей информации идентифицирующий объект оценки, данная информация содержится в свидетельстве о собственности, справках БТИ и экспликациях, кадастровом плане земельного участка (в случаях оценки зданий, строений)

Задание на оценку недвижимости дает ответ на следующие вопросы:

  • Для каких целей производится оценка жилой недвижимости
  • На какую дату составляется отчет об оценке жилой недвижимости
  • В какой временной период проводится оценка стоимости недвижимости
  • На какие нормативные акты и стандарты будет опираться оценка жилой недвижимости
  • Какими допущениями будет ограничена оценка жилой недвижимости
  • На основании, каких документов, производится оценка жилой недвижимости.

Сведения об Оценщике дают исчерпывающую информацию на основе, которой можно сделать вывод является ли Оценщик субъектом оценочной деятельности. Сведения о заказчике представляют собой данные документа удостоверяющую личность (для физических лиц) либо реквизиты юридического лица

Описание объекта оценки, как правило, содержит акт осмотра оцениваемой жилой недвижимости.
Акт осмотра, представляет собой документ, содержащий описание главных ценообразующих параметров, на основе которых проводится оценка жилой недвижимости.
Специалист при оценке жилой недвижимости опирается, главным образом, на количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав недвижимости.

Оценка жилой недвижимости включает в себя обязательный выезд специалиста-оценщика для фотографирования объекта оценки. Визуальный осмотр, наиболее точно передает состояние объекта оценки, что значительно повышает точность расчетов. Фотографии, документально подтверждают состояние объекта оценки, тем самым формируют доказательную базу отчета.

Результаты оценки стоимости жилой недвижимости напрямую зависят от сведений об имущественных правах и обременениях, связанных с объектом оценки, поэтому данные сведения подробно описываются в отчете об оценке стоимости жилой недвижимости.

Анализ рынка жилой недвижимости.

В данной главе приводится подробный аналитический материал по рынку жилой недвижимости, с учетом сегмента и территориальной принадлежности объекта оценки.

Аналитический материал, как правило, содержит следующие данные по рынку недвижимости:

  • Объем ввода недвижимости
  • Темп роста строительства к предыдущему году
  • Структура предложения недвижимости на первичном рынке
  • Структура предложения недвижимости на вторичном рынке
  • Средние цены на недвижимость
  • Динамика цен на недвижимость (за 1 кв.м./$)
  • Прогноз рынка недвижимости.

Расчет стоимости объекта оценки содержит описание методов расчета, в рамках применяемых подходов, обоснования расчетов и согласование результатов оценки.

Приложение к отчету об оценке жилой недвижимости содержит:

  • Документы заказчика (правоустанавливающие и другие документы).
  • Документы оценщика:
  • Диплом оценщика;
  • Свидетельство Оценщика о членстве в саморегулированной организации оценщиков (СРОО);
  • Страховой полис оценщика на сумму 300 тыс. рублей;
  • Страховой полис дополнительной ответственности оценщика на 100 миллионов рублей.
  • С 1 января 2008 года, отменена лицензия на оценочную деятельность, на основании ФЗ от 27.07.2006 года №157. Компания, при желании заказчика, может приложить лицензию, на оценочную деятельность, выданную Городской Оценочной Компании от 14 сентября 2005г. (сроком действия до 14.10.2010г.), тем самым показать заказчику, свой стаж работы в оценочной деятельности

Мы стремимся вести взвешенную тарифную политику. Цены на наши услуги формируются в зависимости от трудоемкости работ, специфики и особенностей объекта оценки, сроков выполнения заказа, объемом, формой предоставленной информацией и многих других факторов. Кроме этого, мы учитываем и конкретные пожелания клиента. Точная же стоимость договора, в большинстве случаев, определяется специалистом при первичном ознакомлении с объектом и заданием на его оценку.

Мы всегда рады Вас услышать и оказать помощь в вопросах оценки

Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00

Звоните нам по телефону (495) 105-95-30 либо пишите на email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

В случае если Вы не можете приехать к нам в офис, то Оценщик на месте заключит с Вами договор и оставит квитанцию (счет) на оплату.