Стоимость оценки сельскохозяйственных земель  Земельный участок:

Стоимость услуг:

Городская оценочная компания проводит профессиональную независимую оценку сельскохозяйственных земель для различных целей. Индивидуальный подход сократит время сбора необходимых документов до минимума, что значительно уменьшит сроки выполнения отчета.

• Оценка сельскохозяйственных земель для садового и огородного использования
• Оценка сельскохозяйственных земель для использования под личное подсобное хозяйство, крестьянско-фермерских хозяйств
• Оценка сельскохозяйственных земель для дачного использования

Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00

Звоните нам по телефону: +7(495) 105-95-30, либо пишите на email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.;  

Офис компании: ст. метро "Славянский бульвар" (последний вагон из центра), 10 минут пешком, ул. Давыдковская, дом 3.

Для чего необходима оценка сельскохозяйственных земель?

• Оценка сельскохозяйственных земель необходима для определения кредитоспособности заемщика в случаях его кредитования.
  Условия и сроки предоставления займа рассматриваются кредитором, в зависимости от результата определения оценщиком рыночной стоимости земли, ликвидности, типичного срока экспозиции, возможных издержек при реализации объектов, роли и места рассматриваемых активов в бизнесе клиента.
• Оценка сельскохозяйственных земель проводится для целей привлечения инвестиций.
  Целесообразность инвестирования со стороны инвестора складывается из расчета текущей рыночной стоимости земли и величины рисков. Привлечение независимого оценщика позволяет наиболее точно обосновать рыночную стоимость земли, определить существующие риски для инвестора и обозначить привлекательность инвестиций.
• Оценка сельскохозяйственных земель при её страховании, необходима для определения величины страхового возмещения.
  Независимый оценщик, привлекаемый для оценки земельного участка, определяет оптимальную величину страхового возмещения и на основании расчета подготавливает документ доказательного значения, который может впоследствии быть ключевым аргументом при решении спора о размере страховой выплаты. Отчет, о стоимости возмещения подготовленный страховой компанией может быть оспорен в суде.
• Оценка сельскохозяйственных земель необходима для внесения её в уставной капитал.
  В настоящий момент, по соглашению между учредителями, уставной капитал ООО, ОАО, ЗАО может формироваться в виде имущества имеющего денежную оценку. В случае если в оплату акций при учреждении акционерного общества вносится имущество, в обязательном порядке привлекается оценщик для определения рыночной стоимости данного имущества.
• Оценка сельскохозяйственных земель проводится для внесения её в уставной капитал ООО, в случае если номинальная доля участника в обществе составляет более 200 МРОТ (на сегодняшний момент 20 тыс. рублей).
  Независимый оценщик определяет рыночную стоимость земли, тем самым отражает денежную оценку вносимого имущества в уставной капитал общества.
• Оценка сельскохозяйственных земель проводится при совершении сделок купли продажи.
  Привлечение независимого оценщика поможет продавцу обосновать, запрашиваемую им цену, на основе проведенного оценщиком расчета и избежать конфликтов между продавцом и покупателем.
• Оценка сельскохозяйственных земель необходима при переходе предприятия на МСФО.
  Отражение всех активов предприятия по их справедливой рыночной стоимости является необходимой процедурой при выходе на международные рынки.
• Оценка сельскохозяйственных земель, при передаче его в доверительное управление, проводится с целью последующего его объективного и максимально правильного использования доверительным управляющим.
  При передаче недвижимости в доверительное управление, доверительный управляющий, предоставляет также технико-экономическое обоснование повышения эффективности использования собственности. Независимый оценщик привлекается для определения рыночной стоимости земли, при необходимости, окажет помощь в составлении технико-экономического обоснования.
• Оценка сельскохозяйственных земель проводится для решения имущественных споров.
  В категорию имущественных споров относят споры, связанные с доказательством прав на имущество. Для цивилизованного способа разрешения конфликта, имущественные споры разрешаются в судебном порядке, в процессе которого, проводится обязательная оценка объекта спора. Отчет об оценке земли представляет собой документ доказательного значения, следовательно, компетентное обоснование рыночной стоимости объекта спора послужит главным аргументом, на который будет опираться заинтересованная сторона.

Отчет об оценке сельскохозяйственных земель включает в себя следующие разделы:

• Общие сведения
• Основные факты и выводы
• Задание на оценку
• Сведения о заказчике и об оценщике
• Сертификат качества оценки
• Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
• Применяемые стандарты оценочной деятельности
• Применяемая терминология
• Последовательность определения стоимости
• Описание объекта оценки
• Общие сведения об оцениваемом объекте
• Документы, представленные заказчиком
• Описание территории и местоположение объекта оценки
• Анализ рынка земли
• Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
• Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
• Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
• Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
• Согласование рыночной стоимости объекта оценки
• Приложение:
• Фотографии объекта оценки
• Распечатки аналогов*
• Документы заказчика
• Документы оценщика

Оценка сельскохозяйственных земель начинается с изучения общей информации идентифицирующей объект оценки, данная информация содержится в свидетельстве о собственности, кадастровом плане земельного участка.

Задание на оценку сельскохозяйственных земель дает ответ на следующие вопросы:

• Для каких целей производится оценка сельскохозяйственных земель
• На какую дату составляется отчет об оценке сельскохозяйственных земель
• В какой временной период проводится оценка сельскохозяйственных земель
• На какие нормативные акты и стандарты будет опираться оценка сельскохозяйственных земель
• Какими допущениями будет ограничена оценка сельскохозяйственных земель
• На основании, каких документов, производится оценка сельскохозяйственных земель.

Сведения об Оценщике дают исчерпывающую информацию. на основе которой, можно сделать вывод является ли Оценщик субъектом оценочной деятельности. Сведения о заказчике представляют собой данные документа удостоверяющую личность (для физических лиц) либо реквизиты юридического лица.

Описание объекта оценки, как правило, содержит акт осмотра оцениваемого земельного участка.

Акт осмотра, представляет собой документ, содержащий описание главных ценообразующих параметров, на основе которых проводится оценка сельскохозяйственных земель.

Специалист при оценке земельного участка опирается, главным образом, на количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав земельного участка.

Оценка сельскохозяйственных земель включает в себя обязательный выезд специалиста-оценщика для фотографирования объекта оценки. Результаты оценки земельного участка напрямую зависят от сведений об имущественных правах и обременениях, связанных с объектом оценки, поэтому данные сведения подробно описываются в отчете об оценке земельного участка .

Анализ рынка сельскохозяйственных земель.

В данной главе приводится подробный аналитический материал по рынку сельскохозяйственных земель, с учетом сегмента и территориальной принадлежности объекта оценки.

Аналитический материал, как правило, содержит следующие данные по рынку сельскохозяйственных земель:

• Структура предложения сельскохозяйственных земель
• Средние цены на земельные участки по транспортным направлениям
• Динамика цен на рынке сельскохозяйственных земель
• Прогноз рынка сельскохозяйственных земель

Расчет стоимости объекта оценки содержит описание методов расчета, в рамках применяемых подходов, обоснования расчетов и согласование результатов оценки.

Приложение к отчету об оценке сельскохозяйственных земель содержит:

• Документы заказчика (правоустанавливающие и другие документы).
• Документы оценщика:
• Диплом оценщика;
• Свидетельство Оценщика о членстве в саморегулированной организации оценщиков (СРОО);
• Страховой полис оценщика на сумму 300 тыс. рублей;
• Страховой полис дополнительной ответственности оценщика на 100 миллионов рублей.

С 1 января 2008 года, отменена лицензия на оценочную деятельность, на основании ФЗ от 27.07.2006 года №157. Компания, при желании заказчика, может приложить лицензию, на оценочную деятельность, выданную Городской Оценочной Компании от 14 сентября 2005г. (сроком действия до 14.10.2010г.), тем самым показать заказчику, свой стаж работы в оценочной деятельности.

Мы стремимся вести взвешенную тарифную политику. Цены на наши услуги формируются в зависимости от трудоемкости работ, специфики и особенностей объекта оценки, сроков выполнения заказа, объемом, формой предоставленной информацией и многих других факторов. Кроме этого, мы учитываем и конкретные пожелания клиента. Точная же стоимость договора, в большинстве случаев, определяется специалистом при первичном ознакомлении с объектом и заданием на его оценку.

Мы всегда рады Вас услышать и оказать помощь в вопросах оценки.

Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00

Офис компании: ст. метро "Славянский бульвар" (последний вагон из центра), 10 минут пешком, ул. Давыдковская, дом 3.

Звоните нам по телефону: +7(495) 105-95-30, либо пишите на email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

В случае если Вы не можете приехать к нам в офис, то Оценщик на месте заключит с Вами договор и оставит квитанцию (счет) на оплату.

Наш адрес: