Оказываем профессиональные услуги по оценке земельных участков различного назначения для следующих целей:
- решение имущественных споров
- совершение сделок купли-продажи - аренды
- определение размера убытков в связи с изъятием объектов
- оптимизация налогообложение
- нотариальных действий
- определение объектов в составе ПИФ/ЗПИФ
- кредитования
- для управленческих решений
- постановка объектов на баланс компании
- внесение объектов в УК
- привлечение инвестиций и акционеров
- переоценка в соответствии ФСБУ 6/2020
- оплата акций (долей) Обществ имуществом
- при переходе предприятия на МСФО
- определение стоимости сервитута
- оспаривание кадастровой стоимости

Этапы процесса оценки

  • СВЯЗАТЬСЯ С ОЦЕНЩИКОМ

    Главное преимущество нашего взаимодействия, это возможность сразу получить первичную консультацию от Оценщика.
    На данном этапе Оценщик выясняет Вашу конечную цель, для которой необходимо подготовить отчет об оценке.

    Телефон: ☎ +7(495) 105-95-30 

    В результате чего, Оценщик может предложить наиболее надежный вариант решения Ваших задач для достижения конечной цели, а также спрогнозировать результаты оценки.

  • НАПРАВИТЬ ИНФОРМАЦИЮ

    Для определения стоимости услуг:
    - по оценке недвижимости необходимо направить кадастровый номер объекта;
    - по оценке движимого имущества необходимо направить его перечень;
    - по оценке бизнеса необходимо направить ИНН компании и перечень имущества.

  • НАПРАВЛЯЕМ ВАМ КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

    В предложении обязательно указываем:
    - стоимость услуг и сроки подготовки отчета;
    - квалификацию и стаж специалиста, который будет составлять отчет об оценке;
    - наименование саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик.

  • СОСТАВЛЯЕМ ДОГОВОР И ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

    Сотрудники нашей компании составляют задание на оценку и договор в соответствии с ФЗ №135 об Оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки.
    В договоре на оценку закрепляется стоимость услуг, сроки подготовки отчета, указывается ФИО оценщика, размер страхования профессиональной ответственности.

  • ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА

    Направляем Вам скан подписанного договора и задания на оценку.
    Направить нам документы и информацию по объекту оценки можно на электронную почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript., либо на WhatsApp лично специалисту.
    Вы можете приехать за договором к нам в офис, либо мы можем передать его Вам на месте осмотра объекта оценки или направить его Вам курьером.

  • ПОДГОТОВКА ОТЧЕТА

    Специалист проводит осмотр объекта оценки. Специалист проводит сбор документов необходимых для составления отчета об оценке. 
    Ознакомиться с необходимым перечнем документов для оценки можно в соответствующем разделе нашего сайта.
    Отчет об оценке, готовится в соответствии с положениями действующего законодательства РФ об оценочной деятельности, а также с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик >>>

  • ПЕРЕДАЧА ОТЧЕТА

    После подготовки отчета об оценке, Оценщик направляет Вам электронную версию отчета для согласования. Готовый отчет можно забрать в нашем офисе или получить его с помощью курьера.

Нас рекомендуют

Связаться с Оценщиком

Подготовка отчета об оценке недвижимости проводится Оценщиком в кратчайшие сроки.

Предлагаем получить первичную консультацию по телефону: +7(495) 105-95-30 

Офис компании расположен рядом со ст. метро "Славянский бульвар"(последний вагон из центра), 10 минут пешком, ул. Давыдковская, дом 3 (есть парковка).  

Также можно сделать заказ, отправив нам заявку на e-mail Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. (необходимо указать свои контактный телефон, имя, указать какой объект вы желаете оценить).

Отчет об оценке недвижимости

Отчет об оценке выполненный Специалистом Городской оценочной компании представляет собой документ доказательного значения и вызывает доверие у специалистов банков и страховых копаний, нотариусов, юристов, ФАУФИ (РОСИМУЩЕСТВО), МИНФИН, ЦБ, налоговой инспекции, опекунского совета, собеса, судов, и других государственных учреждений, юридических и физических лиц.
Приложение к отчету содержит всю необходимую разрешительную документацию, на право ведения оценочной деятельности.

 отчет об оценке рыночной стоимости

 Почему выбирают нас

  • ОПЫТ РАБОТЫ С 2005 г.

    18 лет на рынке оценочных услуг
    10 тысяч успешных проектов
    100 млн рублей страхование ответственности
    Опыт оценки в крупных проектах с активами более 50 млрд рублей.

    Оценщики регулярно подтверждают свою квалификацию и имеют актуальные аттестаты в области оценочной деятельности по всем направлениям.
    Оценщики нашей компании являются членами саморегулируемой организации оценщиков, часть их избрана в Экспертный совет СРОО.

  • ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

    Городская Оценочная Компания несет ответственность в полном объеме за качество и сроки оказания услуг, согласно действующему законодательству и договору.
    Сотрудники нашей компании составляют задание на оценку и договор в соответствии с ФЗ №135 об Оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки.
    В договоре на оценку закрепляется стоимость услуг, сроки подготовки отчета, указывается ФИО оценщика, размер страхования профессиональной ответственности.
    Профессиональная ответственность Оценщика застрахована на сумму 100 млн. рублей.

  • КОНСУЛЬТАЦИЯ ОТ ОЦЕНЩИКА

    У Вас есть возможность получить бесплатную первичную консультацию от Оценщика (минуя менеджера, консультанта и секретаря).

  • ГИБКАЯ ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА (тарифы)

    Существенные скидки при заключении договора на оценку сразу нескольких объектов.

    Название услуги Срок
    дней
    Цена
    тысяч рублей
    Дом жилой / таунхаус 5 15
    Земельный участок
    до 15 соток
    5 20
    Земельный участок
    до 50 соток
    5 40
    Земельный участок
    до 5 га
    5 60
    Сервитут 5  40
  • ОРГАНИЗУЕМ ОЦЕНКУ On-Line

    Возьмем Вашу задачу под полную опеку. 
    Собирем документы по Вашему объекту.
    Подготовим договор, задание на оценку, отчет об оценке на бумажном носителе и организуем курьерскую доставку.
    В случае необходимости, дополнительно подпишем договор, задание на оценку, подготовленный отчет об оценке, УКЭП (Усиленная Квалифицированная Электронная Подпись).

  • КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА

    Все отчеты об оценке проходят внутреннюю проверку по стандартам экспертизы СРОО.

  • ОЦЕНКА+ ЭКСПЕРТИЗА СРОО

    Подготовим отчет и возьмем на себя организацию экспертизы в СРОО для получения положительного результата.
    Оценщики компании являются членами СРОО, а также входят в Экспертный совет.

  • КОМПЛЕКС УСЛУГ по оспариванию кадастровой стоимости

    Подготовим отчет об оценке + организуем юридическое сопровождение с внесением изменений новой кадастровой стоимости в Росреестре.

    Если планируете подавать Заявление в суд самостоятельно, предоставим все необходимые инструкции и шаблоны.

Контакты

Телефон: ☎ +7(495) 105-95-30 

e-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Наш адрес: г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3

ст. метро "Славянский бульвар"

Свидетельства, рекомендации, аттестаты и полисы

В соответствии Земельным кодексом РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

Земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Действующий классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

В действующем классификаторе обозначено 13 главных видов использования земельных участков, в каждом виде существует несколько подвидов:
ВРИ 1 Сельскохозяйственное использование, ВРИ 2 Жилая застройка, ВРИ 3 Общественное использование объектов капитального строительства, ВРИ 4 Предпринимательство, ВРИ 5 Отдых (рекреация), ВРИ 6 Производственная деятельность, ВРИ 7 Транспорт, ВРИ 8 Обеспечение обороны и безопасности, ВРИ 9 Деятельность по особой охране и изучению природы, ВРИ 10 Использование лесов, ВРИ 11 Водные объекты, ВРИ 12 Земельные участки (территории)общего пользования, ВРИ 13 Земельные участки общего назначения

Ознакомиться с классификатором видов разрешенного использования земельных участков >>>

Сервитут это обременение собственности (недвижимости) на пользование ею (или ее частью) третьим лицом.

Сервитут, публичный сервитут - право лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками, зданиями, сооружениями и другим недвижимым имуществом. (ст. 23 ЗК РФ, ст.277 ГК РФ)

Публичный сервитут - право лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками, зданиями, сооружениями и другим недвижимым имуществом, обеспечивающее интересы государства, местного самоуправления или местного населения, устанавливаемое на основании решения исполнительного органа государственной власти или орган местного самоуправления.

Сервитут (частный сервитут) – право лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками, зданиями, сооружениями и другим недвижимым имуществом, обеспечивающее интересы конкретных лиц, устанавливаемое по соглашению сторон или на основании решения суда.

Соглашение о сервитуте – соглашение между правообладателем земельного участка, здания, сооружения и другого недвижимого имущества, обремененного сервитутом и лицами, в интересах которых установлен данный сервитут.

Соразмерная плата за сервитут – единовременная или периодическая плата правообладателю земельного участка, здания, сооружения и другого недвижимого имущества, обремененного сервитутом, от лиц, в интересах которых данный сервитут установлен.

Сервитуарий - лицо, в интересах которого устанавливается сервитут, инициатор заключения договора, которому требуется получение ограниченного права пользования чужими землями или чужими земельными участками, зданиями, сооружениями и другим недвижимым имуществом.

Ситуации возникновения сервитута:
-для обеспечения прохода или проезда через соседний земельный участок;
-при прокладке по участку лини электропередач, трубопроводов или иных коммуникаций;
-для размещения на участке геодезических знаков и подъездов и др.;
-при необходимости прохода через чужие помещения.

 

Структура отчета об оценке земли

  • Цели оценки подробно

    -Оценка земли необходима для определения кредитоспособности заемщика в случаях его кредитования.
    Условия и сроки предоставления займа рассматриваются кредитором, в зависимости от результата определения оценщиком рыночной стоимости земли, ликвидности, типичного срока экспозиции, возможных издержек при реализации объектов, роли и места рассматриваемых активов в бизнесе клиента.
    -Оценка земли проводится для целей привлечения инвестиций.
    Целесообразность инвестирования со стороны инвестора складывается из расчета текущей рыночной стоимости земли и величины рисков. Привлечение независимого оценщика позволяет наиболее точно обосновать рыночную стоимость земли, определить существующие риски для инвестора и обозначить привлекательность инвестиций.
    -Оценка земли необходима для внесения её в уставной капитал.
    В настоящий момент, по соглашению между учредителями, уставной капитал ООО, АО, может формироваться в виде имущества имеющего денежную оценку. В случае если в оплату акций при учреждении акционерного общества вносится имущество, в обязательном порядке привлекается оценщик для определения рыночной стоимости данного имущества.
    -Оценка земли проводится для внесения её в уставной капитал Обществ,
    в случае если номинальная доля участника в обществе составляет на сегодняшний момент 20 тыс. рублей. Независимый оценщик определяет рыночную стоимость земли, тем самым отражает денежную оценку вносимого имущества в уставной капитал общества.
    -Оценка земли проводится при совершении сделок купли продажи.
    Привлечение независимого оценщика поможет продавцу обосновать, запрашиваемую им цену, на основе проведенного оценщиком расчета и избежать в будущем имущественного спора.
    -Оценка земли необходима при переходе предприятия на МСФО.
    Отражение всех активов предприятия по их справедливой рыночной стоимости является необходимой процедурой при выходе на международные рынки.
    -Оценка земли проводится для решения имущественных споров.
    В категорию имущественных споров относят споры, связанные с доказательством прав на имущество. Для цивилизованного способа разрешения конфликта имущественные споры разрешаются в судебном порядке, в процессе которого, проводится, обязательная оценка объекта спора. Отчет об оценке земли представляет собой документ доказательного значения, следовательно, компетентное обоснование рыночной стоимости объекта спора послужит главным аргументом, на который будет опираться заинтересованная сторона.

  • Структура отчета об оценке

    Определение основных вопросов оценки. На этом этапе оценщик формирует задание на оценку.

    Задание на оценку земли дает ответ на следующие вопросы:
    -Для каких целей производится оценка земли;
    -На какую дату составляется отчет об оценке земли;
    -В какой временной период проводится оценка земли;
    -На какие нормативные акты и стандарты будет опираться оценка земли;
    -Какими допущениями будет ограничена оценка земли;

    Сбор, проверка и анализ информации.

    Данные, используемые для оценки, можно подразделить на общие и специальные. Сбор общих данных предполагает анализ информации, характеризующей природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость земельного участка в масштабах района его расположения.

    Сбор специальных данных предполагает анализ детальной информации, относящейся к оцениваемому земельному участку. Указанные данные используются в отчете об оценке земли для характеристики объекта оценки, потенциала его местоположения, анализа ситуации в регионе с характеристикой состояния рынка земли и недвижимости, для выбора методов оценки и т.п.

    При оценке земли особое внимание акцентируется на шесть разделов, приводимых ниже:
    -Юридическое описание и регистрационные данные;
    -Физические характеристики земельного участка;
    -Описание улучшений;
    -Характеристика местоположения и прилегающей территории;
    -Анализ экономических факторов;
    -Особые факторы, вытекающие из местоположения земельного участка.

    Источники информации при оценке земли.
    1.Непосредственный осмотр земельного участка и прилегающей территории и изучение документации для идентификации объекта оценки, т.е. установления тождественности между тем, что записано в документах и тем, что реально существует.
    2.Получение информации от собственника объекта и представителей эксплуатационных служб.
    3.Исследование земельного рынка и практики продаж.

    Анализ наиболее эффективного использования земельного участка.

    Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, т.е. наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым, и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной.

    НЭИ (наиболее эффективное использование) рассматривается, как с точки зрения «условно вакантного» состояния земельного участка, так и с учетом вариантов улучшения характеристик уже существующего на участке объекта.

    Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка. При этом возможно перепрофилирование характера использования участка или снос имеющихся объектов без нанесения какого-либо ущерба окружающей среде.

    Оценка земли проводится с учетом НЭИ принимая во внимание:
    -целевое назначение и разрешенное использование;
    -преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;
    -текущее использование земельного участка;
    -перспективы развития района, в котором расположен земельный участок;
    -ожидаемые изменения на рынке земли и иной недвижимости.

    Расчет рыночной стоимости на основе трех подходов к оценке — затратного, сравнительного, доходного — и согласование полученных результатов.

    Оценка земли, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

    Оценщик самостоятельно определяет, в рамках каждого из подходов к оценке, конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации.

    Оценка земли опирается на методические рекомендации, по определению рыночной стоимости земельных участков, разработанные в соответствии с Постановлением Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» от 6 июля 2001 г. № 519 и утвержденных Распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р.
    Согласно методическим рекомендациям, оценка земли проводится с использованием:
    -метода сравнения продаж;
    -метода выделения;
    -метода распределения;
    -метода капитализации земельной ренты;
    -метода остатка;
    -метода предполагаемого использования.

    Каждый из этих методов, может привести к получению различных величин стоимости земельного участка. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого, из использованных методов, и вывести итоговую величину стоимости земли, на основании наиболее подходящих. и надежных данных. Итоговая величина рыночной стоимости земельного участка должна быть выражена в рублях, в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное (например, расчет диапазона величин).

    Подготовка отчета об оценке.
    Результаты оценки земли оформляются в виде письменного отчета об оценке. Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется печатью.