Оценка земли

В соответствии Земельным кодексом РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Действующий классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

В действующем классификаторе обозначено 13 главных видов использования земельных участков, в каждом виде существует несколько подвидов:
ВРИ 1 Сельскохозяйственное использование, ВРИ 2 Жилая застройка, ВРИ 3 Общественное использование объектов капитального строительства, ВРИ 4 Предпринимательство, ВРИ 5 Отдых (рекреация), ВРИ 6 Производственная деятельность, ВРИ 7 Транспорт, ВРИ 8 Обеспечение обороны и безопасности, ВРИ 9 Деятельность по особой охране и изучению природы, ВРИ 10 Использование лесов, ВРИ 11 Водные объекты, ВРИ 12 Земельные участки (территории)общего пользования, ВРИ 13 Земельные участки общего назначения

Ознакомиться с классификатором видов разрешенного использования земельных участков >>>

Сервитут это обременение собственности (недвижимости) на пользование ею (или ее частью) третьим лицом.

Сервитут, публичный сервитут - право лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками, зданиями, сооружениями и другим недвижимым имуществом. (ст. 23 ЗК РФ, ст.277 ГК РФ)

Публичный сервитут - право лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками, зданиями, сооружениями и другим недвижимым имуществом, обеспечивающее интересы государства, местного самоуправления или местного населения, устанавливаемое на основании решения исполнительного органа государственной власти или орган местного самоуправления.

Сервитут (частный сервитут) – право лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками, зданиями, сооружениями и другим недвижимым имуществом, обеспечивающее интересы конкретных лиц, устанавливаемое по соглашению сторон или на основании решения суда.

Соглашение о сервитуте – соглашение между правообладателем земельного участка, здания, сооружения и другого недвижимого имущества, обремененного сервитутом и лицами, в интересах которых установлен данный сервитут.

Соразмерная плата за сервитут – единовременная или периодическая плата правообладателю земельного участка, здания, сооружения и другого недвижимого имущества, обремененного сервитутом, от лиц, в интересах которых данный сервитут установлен.

Сервитуарий - лицо, в интересах которого устанавливается сервитут, инициатор заключения договора, которому требуется получение ограниченного права пользования чужими землями или чужими земельными участками, зданиями, сооружениями и другим недвижимым имуществом.

Ситуации возникновения сервитута:
-для обеспечения прохода или проезда через соседний земельный участок;
-при прокладке по участку лини электропередач, трубопроводов или иных коммуникаций;
-для размещения на участке геодезических знаков и подъездов и др.;
-при необходимости прохода через чужие помещения.

Оспаривание кадастровой стоимости в 2022 году

⇓

⇓

Оспаривание в г. Москве

подробнее >>

Оспаривание в Московской области

подробнее >>

О компании

Городская оценочная компания более 15 лет оказывает услуги по оценке всех видов движимого имущества и недвижимости, Оценщики компании – это Специалисты с большим опытом подготовке Отчетов об оценке коммерческой недвижимости, оценке бизнеса, имущественных комплексов и движимого имущества. Дополнительная профессиональная ответственность Оценщика застрахована на сумму сто млн. рублей.
Руководство и специалисты компании ответственно и внимательно подходят к выполнению поставленной задачи Заказчика, предоставляя Услуги по оценке, всегда понимают обозначенную конечную цель. Оценщики компании подготовят Отчет об оценке соблюдая Федеральные стандарты оценки и Закон об оценочной деятельности. Наша команда окажет максимальную поддержку на каждом этапе, для достижения конечной цели.

Стоимость услуг

Название услуги Срок Цена Услуга
земельный участок до 12 соток 3 дня 10 000 руб.

Заказать оценку

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено
земля от 13 соток – до 50 соток 3 дня 800 руб. сотка

Заявка на услугу

Ваше сообщение отправлено

В ближайшее время наши специалисты рассмотрят Вашу заявку и свяжутся с Вами
земельный участок от 50 соток до 5 га 3 дня 40т.руб. за весь участок

Заявка на услугу

Ваше сообщение отправлено

В ближайшее время наши специалисты рассмотрят Вашу заявку и свяжутся с Вами
земельный участок от 10 га 3 дня 60т.руб. за весь участок

Заявка на услугу

Ваше сообщение отправлено

В ближайшее время наши специалисты рассмотрят Вашу заявку и свяжутся с Вами

Связаться с Оценщиком

Подготовка отчета об оценке недвижимости проводится Оценщиком в кратчайшие сроки.

Предлагаем получить первичную консультацию по телефону: ☎ +7(495) 105-95-30 с 08.00 до 22.00 ежедневно

Офис компании расположен рядом со ст. метро "Славянский бульвар"(последний вагон из центра), 10 минут пешком, ул. Давыдковская, дом 3.  

Также можно сделать заказ, отправив нам письмо на адрес Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. (необходимо указать свои контактный телефон, имя, указать какой объект вы желаете оценить).

Необходимые документы для оценки земельного участка

-Копия любого правоустанавливающего документа из перечисленных ниже (Это может быть свидетельство о собственности, договор долевого участия, акт приема-передачи, договор дарения, копия выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, договор аренды на ЗУ);
-Копия кадастрового паспорт земельного участка либо выписка из кадастрового паспорта;
-Справка о балансовой стоимости – только для юридических лиц;

Отчет об оценке земельного участка

Отчет об оценке, готовится в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, Федеральным стандартам оценки, стандартам и правилам оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик.
Отчет об оценке земельного участка подготавливает только Оценщик со стажем работы более 15 лет, который является членом Экспертного совета Ассоциации «Русское общество оценщиков». Оценщик имеет наивысшую квалификацию и опыт, что подтверждается квалификационными аттестатами.

Подробнее о законодательстве регулирующим Оценочную деятельность >>>

Оценщик проводит визуальный осмотр объекта оценки, производит фотографирование, что наиболее точно передает состояние объекта оценки и, следовательно, значительно повышает точность расчетов. Описывает качественные и количественные характеристики объекта оценки, приводит аналитический материал по рынку недвижимости, с учетом сегмента и территориальной принадлежности объекта оценки, формирует главные выводы по аналитическому материалу. Производит расчет стоимости объекта оценки и приводит подробное обоснование своего результата.

Подробнее о структуре отчета >>>

Отчет об оценке выполненный Специалистом Городской оценочной компании представляет собой документ доказательного значения и вызывает доверия у специалистов банков и страховых копаний, нотариусов, юристов, ФАУФИ (РОСИМУЩЕСТВО), ЦБ, налоговой инспекции, опекунского совета, собеса, судов, и других государственных учреждений, юридических и физических лиц.
Приложение к отчету содержит всю необходимую разрешительную документацию, на право ведения оценочной деятельности.

отчет об оценке рыночной стоимости

 Свидетельства, рекомендации, аттестаты и полисы

Этапы оказания услуг по оценке земельного участка

1. Связаться с Оценщиком +7(495) 105-95-30 с 09.00 до 22.00
Главное преимущество нашего взаимодействия, это возможность сразу получить первичную консультацию от Оценщика. На данном этапе Оценщик выясняет Вашу конечную цель, для которой необходимо подготовить отчет об оценке земельного участка. В результате чего, Оценщик может предложить наиболее надежный вариант решения задач для достижения конечной цели.

2. Формируем для Вас индивидуальное предложение
В коммерческом предложении обязательно будут указаны сроки и стоимость подготовки Отчета об оценке земельного участка.

3. Составляем задание на оценку земельного участка
Оценщик составляет задание на оценку земельного участка, согласно Федеральным стандартам оценки и Закону об оценочной деятельности. Задание на оценку содержит в себе следующую информацию:
-Вид и наименование объекта оцениваемого права;
-Точное указание на объект оценки;
-Виды определяемой стоимости объекта оценки;
-Цели проведения оценки объекта оценки;
-Дату оценки;
-Срок проведения оценки и т.д.

4. Заключаем договор
Оценщик составляет договор на оценку земельного участка, согласно Федеральным стандартам оценки и Закону об оценочной деятельности. В договоре об оценке в обязательном порядке закрепляются сроки и стоимость услуг. В договоре указывается Оценщик, который будет подготавливать отчет об оценке земельного участка, указывается его квалификация, членство в Саморегулируемой организации, страховые полисы профессиональной ответственности Оценщика.

5. Проводим Осмотр объекта оценки и сбор документов для оценки
Оценщик проводит осмотр объекта оценки, а также проводит сбор документов необходимых для составления отчета об оценке. Смотрите раздел необходимые документы для оценки объектов недвижимости>>>

6. Подготавливаем Отчет об оценке земельного участка
Отчет об оценке, готовится в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, Федеральным стандартам оценки, стандартам и правилам оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик.

 Контакты

Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00

Наш адрес: г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3

ст. метро "Славянский бульвар"

Тел.:+7(495) 105-95-30

email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Для чего необходима оценка стоимости земли?

-Оценка земли необходима для определения кредитоспособности заемщика в случаях его кредитования;
-Оценка земли проводится для целей привлечения инвестиций;
-Оценка земли при её страховании, необходима для определения величины страхового возмещения;
-Оценка земли необходима для внесения её в уставной капитал;
-Оценка земли проводится для внесения её в уставной капитал ООО;
-Оценка земли проводится при совершении сделок купли продажи;
-Оценка земли необходима при переходе предприятия на МСФО;
-Оценка земли, при передаче его в доверительное управление;
-Оценка земли проводится для решения имущественных споров.

  • Подробнее о целях оценки земельного участка

    -Оценка земли необходима для определения кредитоспособности заемщика в случаях его кредитования.
    Условия и сроки предоставления займа рассматриваются кредитором, в зависимости от результата определения оценщиком рыночной стоимости земли, ликвидности, типичного срока экспозиции, возможных издержек при реализации объектов, роли и места рассматриваемых активов в бизнесе клиента.
    -Оценка земли проводится для целей привлечения инвестиций.
    Целесообразность инвестирования со стороны инвестора складывается из расчета текущей рыночной стоимости земли и величины рисков. Привлечение независимого оценщика позволяет наиболее точно обосновать рыночную стоимость земли, определить существующие риски для инвестора и обозначить привлекательность инвестиций.
    -Оценка земли при её страховании, необходима для определения величины страхового возмещения.
    Независимый оценщик, привлекаемый для оценки земельного участка, определяет оптимальную величину страхового возмещения и на основании расчета подготавливает документ доказательного значения, который может впоследствии быть ключевым аргументом при решении спора о размере страховой выплаты. Отчет, о стоимости возмещения подготовленный страховой компанией может быть оспорен в суде.
    -Оценка земли необходима для внесения её в уставной капитал.
    В настоящий момент, по соглашению между учредителями, уставной капитал ООО, ОАО, ЗАО может формироваться в виде имущества имеющего денежную оценку. В случае если в оплату акций при учреждении акционерного общества вносится имущество, в обязательном порядке привлекается оценщик для определения рыночной стоимости данного имущества.
    -Оценка земли проводится для внесения её в уставной капитал ООО,
    в случае если номинальная доля участника в обществе составляет более 200 МРОТ (на сегодняшний момент 20 тыс. рублей). Независимый оценщик определяет рыночную стоимость земли, тем самым отражает денежную оценку вносимого имущества в уставной капитал общества.
    -Оценка земли проводится при совершении сделок купли продажи.
    Привлечение независимого оценщика поможет продавцу обосновать, запрашиваемую им цену, на основе проведенного оценщиком расчета и избежать конфликтов между продавцом и покупателем.
    -Оценка земли необходима при переходе предприятия на МСФО.
    Отражение всех активов предприятия по их справедливой рыночной стоимости является необходимой процедурой при выходе на международные рынки.
    -Оценка земли, при передаче его в доверительное управление,
    проводится с целью последующего его объективного и максимально правильного использования доверительным управляющим. При передаче недвижимости в доверительное управление доверительный управляющий предоставляет также технико-экономическое обоснование повышения эффективности использования собственности. Независимый оценщик привлекается для определения рыночной стоимости земли, при необходимости, окажет помощь в составлении технико-экономического обоснования.
    -Оценка земли проводится для решения имущественных споров.
    В категорию имущественных споров относят споры, связанные с доказательством прав на имущество. Для цивилизованного способа разрешения конфликта имущественные споры разрешаются в судебном порядке, в процессе которого, проводится, обязательная оценка объекта спора. Отчет об оценке земли представляет собой документ доказательного значения, следовательно, компетентное обоснование рыночной стоимости объекта спора послужит главным аргументом, на который будет опираться заинтересованная сторона.

Оценка земли включает в себя пять этапов:

А именно:
Этап №1 Определение основных вопросов оценки;
Этап №2 Сбор, проверка и анализ информации;
Этап №3 Анализ наиболее эффективного использования земельного участка;
Этап №4 Расчет рыночной стоимости на основе трех подходов к оценке — затратного, сравнительного, доходного — и согласование полученных результатов;
Этап №5 Подготовка отчета об оценке.

Подробнее:

 

  • Оценка земли этап№1

    Определение основных вопросов оценки. На этом этапе оценщик формирует задание на оценку.

    Задание на оценку земли дает ответ на следующие вопросы:
    -Для каких целей производится оценка земли;
    -На какую дату составляется отчет об оценке земли;
    -В какой временной период проводится оценка земли;
    -На какие нормативные акты и стандарты будет опираться оценка земли;
    -Какими допущениями будет ограничена оценка земли;

  • Оценка земли этап№2

    Сбор, проверка и анализ информации.

    Данные, используемые для оценки, можно подразделить на общие и специальные. Сбор общих данных предполагает анализ информации, характеризующей природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость земельного участка в масштабах района его расположения.

    Сбор специальных данных предполагает анализ детальной информации, относящейся к оцениваемому земельному участку. Указанные данные используются в отчете об оценке земли для характеристики объекта оценки, потенциала его местоположения, анализа ситуации в регионе с характеристикой состояния рынка земли и недвижимости, для выбора методов оценки и т.п.

    При оценке земли особое внимание акцентируется на шесть разделов, приводимых ниже:
    -Юридическое описание и регистрационные данные;
    -Физические характеристики земельного участка;
    -Описание зданий, строений, сооружений, объектов;
    -Характеристика местоположения и прилегающей территории
    -Анализ экономических факторов;
    -Особые факторы, вытекающие из местоположения земельного участка.

    Источники информации при оценке земли.
    1.Непосредственный осмотр земельного участка и прилегающей территории и изучение документации для идентификации объекта оценки, т.е. установления тождественности между тем, что записано в документах и тем, что реально существует.
    2.Получение информации от собственника объекта и представителей эксплуатационных служб.
    3.Исследование земельного рынка и практики продаж.

  • Оценка земли этап№3

    Анализ наиболее эффективного использования земельного участка.

    Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, т.е. наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым, и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной.

    НЭИ (наиболее эффективное использование) рассматривается, как с точки зрения «условно вакантного» состояния земельного участка, так и с учетом вариантов улучшения характеристик уже существующего на участке объекта.

    Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка. При этом возможно перепрофилирование характера использования участка или снос имеющихся объектов без нанесения какого-либо ущерба окружающей среде.

    Оценка земли проводится с учетом НЭИ принимая во внимание:
    -целевое назначение и разрешенное использование;
    -преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;
    -текущее использование земельного участка;
    -перспективы развития района, в котором расположен земельный участок;
    -ожидаемые изменения на рынке земли и иной недвижимости.

  • Оценка земли этап№4

    Расчет рыночной стоимости на основе трех подходов к оценке — затратного, сравнительного, доходного — и согласование полученных результатов.

    Оценка земли, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

    Оценщик самостоятельно определяет, в рамках каждого из подходов к оценке, конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации.

    Оценка земли опирается на методические рекомендации, по определению рыночной стоимости земельных участков, разработанные в соответствии с Постановлением Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» от 6 июля 2001 г. № 519 и утвержденных Распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р. Согласно методическим рекомендациям, оценка земли проводится с использованием:
    -метода сравнения продаж;
    -метода выделения;
    -метода распределения;
    -метода капитализации земельной ренты;
    -метода остатка;
    -метода предполагаемого использования.

    Каждый из этих методов, может привести к получению различных величин стоимости земельного участка. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого, из использованных методов, и вывести итоговую величину стоимости земли, на основании наиболее подходящих. и надежных данных. Итоговая величина рыночной стоимости земельного участка должна быть выражена в рублях, в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное (например, расчет диапазона величин).

  • Оценка земли этап№5

    Подготовка отчета об оценке.

    Результаты оценки земли оформляются в виде письменного отчета об оценке. Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется печатью.