В соответствии Земельным кодексом РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Действующий классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

В действующем классификаторе обозначено 13 главных видов использования земельных участков, в каждом виде существует несколько подвидов:
ВРИ 1 Сельскохозяйственное использование, ВРИ 2 Жилая застройка, ВРИ 3 Общественное использование объектов капитального строительства, ВРИ 4 Предпринимательство, ВРИ 5 Отдых (рекреация), ВРИ 6 Производственная деятельность, ВРИ 7 Транспорт, ВРИ 8 Обеспечение обороны и безопасности, ВРИ 9 Деятельность по особой охране и изучению природы, ВРИ 10 Использование лесов, ВРИ 11 Водные объекты, ВРИ 12 Земельные участки (территории)общего пользования, ВРИ 13 Земельные участки общего назначения

Ознакомиться с классификатором видов разрешенного использования земельных участков >>>

Сервитут это обременение собственности (недвижимости) на пользование ею (или ее частью) третьим лицом.

Сервитут, публичный сервитут - право лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками, зданиями, сооружениями и другим недвижимым имуществом. (ст. 23 ЗК РФ, ст.277 ГК РФ)

Публичный сервитут - право лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками, зданиями, сооружениями и другим недвижимым имуществом, обеспечивающее интересы государства, местного самоуправления или местного населения, устанавливаемое на основании решения исполнительного органа государственной власти или орган местного самоуправления.

Сервитут (частный сервитут) – право лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками, зданиями, сооружениями и другим недвижимым имуществом, обеспечивающее интересы конкретных лиц, устанавливаемое по соглашению сторон или на основании решения суда.

Соглашение о сервитуте – соглашение между правообладателем земельного участка, здания, сооружения и другого недвижимого имущества, обремененного сервитутом и лицами, в интересах которых установлен данный сервитут.

Соразмерная плата за сервитут – единовременная или периодическая плата правообладателю земельного участка, здания, сооружения и другого недвижимого имущества, обремененного сервитутом, от лиц, в интересах которых данный сервитут установлен.

Сервитуарий - лицо, в интересах которого устанавливается сервитут, инициатор заключения договора, которому требуется получение ограниченного права пользования чужими землями или чужими земельными участками, зданиями, сооружениями и другим недвижимым имуществом.

Ситуации возникновения сервитута:
-для обеспечения прохода или проезда через соседний земельный участок;
-при прокладке по участку лини электропередач, трубопроводов или иных коммуникаций;
-для размещения на участке геодезических знаков и подъездов и др.;
-при необходимости прохода через чужие помещения.

О компании

Городская оценочная компания более 15 лет оказывает услуги по оценке всех видов движимого имущества и недвижимости, Оценщики компании – это Специалисты с большим опытом подготовке Отчетов об оценке коммерческой недвижимости, оценке бизнеса, имущественных комплексов и движимого имущества. Дополнительная профессиональная ответственность Оценщика застрахована на сумму сто млн. рублей.
Руководство и специалисты компании ответственно и внимательно подходят к выполнению поставленной задачи Заказчика, предоставляя Услуги по оценке, всегда понимают обозначенную конечную цель. Оценщики компании подготовят Отчет об оценке соблюдая Федеральные стандарты оценки и Закон об оценочной деятельности. Наша команда окажет максимальную поддержку на каждом этапе, для достижения конечной цели.

Стоимость услуг

Связаться с Оценщиком

Подготовка отчета об оценке недвижимости проводится Оценщиком в кратчайшие сроки.

Предлагаем получить первичную консультацию по телефону: ☎ +7(495) 105-95-30 с 08.00 до 22.00 ежедневно

Офис компании расположен рядом со ст. метро "Славянский бульвар"(последний вагон из центра), 10 минут пешком, ул. Давыдковская, дом 3.  

Также можно сделать заказ, отправив нам письмо на адрес Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. (необходимо указать свои контактный телефон, имя, указать какой объект вы желаете оценить).

Необходимые документы для оценки земельного участка

-Копия любого правоустанавливающего документа из перечисленных ниже (Это может быть свидетельство о собственности, договор долевого участия, акт приема-передачи, договор дарения, копия выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, договор аренды на ЗУ);
-Копия кадастрового паспорт земельного участка либо выписка из кадастрового паспорта;
-Справка о балансовой стоимости – только для юридических лиц;

Отчет об оценке земельного участка

Отчет об оценке, готовится в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, Федеральным стандартам оценки, стандартам и правилам оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик.
Отчет об оценке земельного участка подготавливает только Оценщик со стажем работы более 15 лет, который является членом Экспертного совета Ассоциации «Русское общество оценщиков». Оценщик имеет наивысшую квалификацию и опыт, что подтверждается квалификационными аттестатами.

Подробнее о законодательстве регулирующим Оценочную деятельность >>>

Оценщик проводит визуальный осмотр объекта оценки, производит фотографирование, что наиболее точно передает состояние объекта оценки и, следовательно, значительно повышает точность расчетов. Описывает качественные и количественные характеристики объекта оценки, приводит аналитический материал по рынку недвижимости, с учетом сегмента и территориальной принадлежности объекта оценки, формирует главные выводы по аналитическому материалу. Производит расчет стоимости объекта оценки и приводит подробное обоснование своего результата.

Подробнее о структуре отчета >>>

Отчет об оценке выполненный Специалистом Городской оценочной компании представляет собой документ доказательного значения и вызывает доверия у специалистов банков и страховых копаний, нотариусов, юристов, ФАУФИ (РОСИМУЩЕСТВО), ЦБ, налоговой инспекции, опекунского совета, собеса, судов, и других государственных учреждений, юридических и физических лиц.
Приложение к отчету содержит всю необходимую разрешительную документацию, на право ведения оценочной деятельности.

 Свидетельства, рекомендации, аттестаты и полисы

Этапы оказания услуг по оценке земельного участка

1. Связаться с Оценщиком +7(495) 105-95-30 с 09.00 до 22.00
Главное преимущество нашего взаимодействия, это возможность сразу получить первичную консультацию от Оценщика. На данном этапе Оценщик выясняет Вашу конечную цель, для которой необходимо подготовить отчет об оценке земельного участка. В результате чего, Оценщик может предложить наиболее надежный вариант решения задач для достижения конечной цели.

2. Формируем для Вас индивидуальное предложение
В коммерческом предложении обязательно будут указаны сроки и стоимость подготовки Отчета об оценке земельного участка.

3. Составляем задание на оценку земельного участка
Оценщик составляет задание на оценку земельного участка, согласно Федеральным стандартам оценки и Закону об оценочной деятельности. Задание на оценку содержит в себе следующую информацию:
-Вид и наименование объекта оцениваемого права;
-Точное указание на объект оценки;
-Виды определяемой стоимости объекта оценки;
-Цели проведения оценки объекта оценки;
-Дату оценки;
-Срок проведения оценки и т.д.

4. Заключаем договор
Оценщик составляет договор на оценку земельного участка, согласно Федеральным стандартам оценки и Закону об оценочной деятельности. В договоре об оценке в обязательном порядке закрепляются сроки и стоимость услуг. В договоре указывается Оценщик, который будет подготавливать отчет об оценке земельного участка, указывается его квалификация, членство в Саморегулируемой организации, страховые полисы профессиональной ответственности Оценщика.

5. Проводим Осмотр объекта оценки и сбор документов для оценки
Оценщик проводит осмотр объекта оценки, а также проводит сбор документов необходимых для составления отчета об оценке. Смотрите раздел необходимые документы для оценки объектов недвижимости>>>

6. Подготавливаем Отчет об оценке земельного участка
Отчет об оценке, готовится в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, Федеральным стандартам оценки, стандартам и правилам оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик.

 Контакты

Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00

Наш адрес: г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3

ст. метро "Славянский бульвар"

Тел.:+7(495) 105-95-30

email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Для чего необходима оценка стоимости земли?

-Оценка земли необходима для определения кредитоспособности заемщика в случаях его кредитования;
-Оценка земли проводится для целей привлечения инвестиций;
-Оценка земли при её страховании, необходима для определения величины страхового возмещения;
-Оценка земли необходима для внесения её в уставной капитал;
-Оценка земли проводится для внесения её в уставной капитал ООО;
-Оценка земли проводится при совершении сделок купли продажи;
-Оценка земли необходима при переходе предприятия на МСФО;
-Оценка земли, при передаче его в доверительное управление;
-Оценка земли проводится для решения имущественных споров.

Оценка земли включает в себя пять этапов:

А именно:
Этап №1 Определение основных вопросов оценки;
Этап №2 Сбор, проверка и анализ информации;
Этап №3 Анализ наиболее эффективного использования земельного участка;
Этап №4 Расчет рыночной стоимости на основе трех подходов к оценке — затратного, сравнительного, доходного — и согласование полученных результатов;
Этап №5 Подготовка отчета об оценке.

Подробнее: