С 1 января 2024 года на территории города Москвы вступают в силу новые результаты определения кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, за исключением земельных участков.
В Москве завершен очередной тур государственной кадастровой оценки. Он проходил в 2023 году в отношении более 7 млн объектов жилой и коммерческой недвижимости. Результаты утверждены правительством Москвы, до конца года они будут внесены Росреестром в Единый государственный реестр недвижимости.
Отчет об определении кадастровой стоимости был опубликован в сентябре на официальном сайте Росреестра и ГБУ «Центр имущественных платежей». Для устранения ошибок в расчете кадастровой стоимости, если таковые были обнаружены, правообладатель может подать заявление в ГБУ «Центр имущественных платежей» в установленные сроки.
Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 08.11.2023 № 91214, утверждающее результаты государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории города Москвы, опубликовано на официальном сайте Правительства Москвы.
Государственная кадастровая оценка проводится регулярно, это необходимо для корректировки налогооблагаемой базы, расчета арендных платежей и т.д. Кадастровая стоимость объектов недвижимости в ходе оценки может меняться как в сторону увеличения, так и уменьшения, но всегда соответствует тенденциям рынка.
На территории Московской области, также с 1 января 2024 года вступают в силу новые результаты определения кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, за исключением земельных участков.
На основании распоряжения №15ВР-2636 от 17.11.2023 г. Министерства имущественных отношений Московской области были утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Московской области, по разделам в соответствии с городскими округами, по состоянию на 01.01.2023 г.
Для налогообложения земельных участков с I квартала 2024 года применяется актуализированная кадастровая стоимость
В 2022 году во всех субъектах РФ, за исключением Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей, проведена новая государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий. Ее результаты применялись в налоговом периоде 2023 года с учетом особенностей, предусмотренных п. 18 ст. 2 Федерального закона от 26.03.2022 № 67-ФЗ.
В частности, налоговая база в отношении земельного участка определялась как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и подлежащая применению с 1 января 2022 года, если кадастровая стоимость, подлежащая применению с 1 января 2023 года, превышала кадастровую стоимость, подлежащую применению с 1 января 2022 года, за исключением случаев, если кадастровая стоимость увеличилась вследствие изменения характеристик земельного участка (категории земель, площади и т.п.).
С налогового периода 2024 года для исчисления земельного налога должны применяться внесенные в ЕГРН результаты государственной кадастровой оценки, действующие на 01.01.2024, в том числе утвержденной в 2022 году.
Организации определяют налоговую базу по земельному налогу самостоятельно на основе сведений ЕГРН о земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования. Для налогоплательщиков-физических лиц налоговая база определяется налоговыми органами и указывается в направляемом налоговом уведомлении на основе сведений ЕГРН, которые представляются органами Росреестра, осуществляющими кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость.
Текущая кадастровая стоимость зданий и помещений в Москве и Московской области:
- Кадастровая стоимость определена на 01.01.2023 г.
- Кадастровая стоимость вступила в силу – 01.01.2024 г.
- Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 08.11.2023 № 91214, утверждающее результаты государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории города Москвы
- Распоряжение №15ВР-2636 от 17.11.2023 г. Министерства имущественных отношений Московской области
Текущая кадастровая стоимость земельных участков в Москве и в Московской области:
- Кадастровая стоимость определена на 01.01.2022 г.
- Кадастровая стоимость вступила в силу 01.01.2023 г.
- На текущий момент определена кадастровая стоимость 01.01.2023 г.
Кадастровая стоимость земельных участков в Москве и в Московской области, которая вступит в силу в 2025 г.
- Кадастровая стоимость определена на 01.01.2024 г.
- Кадастровая стоимость вступит в силу 01.01.2025 г.
- На текущий момент определена кадастровая стоимость 01.01.2022 г.
- На основании ст. 2 п. 18 Федерального закона о (ред. от 19.12.2022) О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и статью 2 Федерального закона "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации от 26.03.2022 N 67-ФЗ
Этапы оспаривания кадастровой стоимости
Необходимые документы для снижения кадастровой стоимости по каждому объекту недвижимости
-Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
-Свидетельство о государственной регистрации права;
-Выписка о кадастровой стоимости;
-Технический паспорт, экспликация, поэтажный план;
-Справка о балансовой стоимости объектов оценки;
-Договор аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности.
Связаться с Оценщиком
Подготовка отчета об оценке проводится Оценщиком в кратчайшие сроки.
Предлагаем получить первичную консультацию по телефону: ☎ +7(495) 105-95-30
Офис компании расположен рядом со ст. метро "Славянский бульвар"(последний вагон из центра), 10 минут пешком, ул. Давыдковская, дом 3 (есть парковка).
Организовать подготовку отчета можно удаленно, отправив нам заявку на e-mail Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript..
О компании
Городская Оценочная Компания предоставляет услуги по оценке имущества с 2005 года и уже успела зарекомендовать себя как надежный и компетентный профессионал в области независимой оценки собственности. Оценщики нашей компании имеют большой опыт и высокий профессиональный уровень в оценке недвижимости, движимого имущества, ценных бумаг предприятий, бизнеса, инвестиционных проектов и интеллектуальной собственности.
С 2013 года наша команда успешно помогает нашим Клиентом снижать кадастровую стоимость объектов недвижимости в несудебном порядке через комиссию по оспариванию, а также через суд. Наши Оценщики всегда принимали участие в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, а также в судах, если требовалось данная поддержка юристу.
Оценщики подготавливают Отчет об оценке в соответствии с Федеральными стандартами и Закону об оценочной деятельности.
Отчет об оценке подготавливает только Оценщик со стажем работы более 17 лет, который является членом Экспертного совета Ассоциации «Русское общество оценщиков». Оценщик имеет наивысшую квалификацию и опыт, что подтверждается квалификационными аттестатами.
Наши Заказчики – это наши партнеры и друзья, поэтому для нас важно не только подготовить отчет об оценке, но и оказать максимальное внимание и поддержку.
Если у Вас возникли вопросы о кадастровой стоимости Ваших объектов недвижимости и Вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, свяжитесь с нами. Мы проведем предварительный расчет о возможности снижения кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков. Мы надеемся, что сможем помочь Вам наиболее полно и квалифицированно.
Контакты
Телефон: ☎ +7(495) 105-95-30
Наш адрес: г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3
ст. метро "Славянский бульвар"
Свидетельства, рекомендации, аттестаты и полисы:
Положительные решения судов по оспариванию кадастровой стоимости
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
|
|
Положительные решения комиссии по оспариванию кадастровой стоимости
  |
 |
  |
  |
 |
 |
|
  |
  |
 |
  |
 |
  |
  |
  |
  |
  |
  |
  |
   |
|
|
|
|
 |
 |
 |
|
|
|
|
|
  |
   |
  |
 |
|
|
|
Главные пункты в статье 22 федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» при оспаривании кадастровой стоимости в городе Москве
п. 1. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 274-ФЗ)
п. 2. Комиссии создаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
п. 7. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
п. 9. К заявлению об оспаривании прилагаются:
- 1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- 2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- 3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
п. 10. Заявление об оспаривании не принимается к рассмотрению без приложения указанных в части 9 настоящей статьи документов. К заявлению об оспаривании могут прилагаться иные документы помимо указанных в части 9 настоящей статьи.
Если у Вас возникли вопросы о кадастровой стоимости Ваших объектов недвижимости, если Вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, свяжитесь с нами, и специалисты Городской Оценочной Компании проведут предварительный расчет о возможности понижения кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков.
Мы надеемся, что сможем помочь Вам в решении данных вопросов, наиболее полно и квалифицированно.
Оценка объектов недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости проводится нашими специалистами в кратчайшие сроки. Сделать заказ либо получить консультацию можно по телефону.
Почему возникает разница между кадастровой и рыночной стоимостью земельных участков?
| Кадастровая стоимость |
| Оценщик определяет кадастровую стоимость земельного участка на основании расчета средней рыночной стоимости всего кадастрового квартала, в котором находится Ваш земельный участок, что может привести к искаженному результату. |
| Оценщик определяет повышающий либо понижающий коэффициент к средней кадастровой стоимости земельного участка с учетом целевого назначения Вашего земельного участка, согласно данным кадастрового паспорта. Следовательно, какой функционал обозначен в кадастровом паспорте, тот и определятся в расчете. Если, земельный участок состоит из нескольких назначений, например: административно-производственный, то определить площадь ЗУ приходящийся на административный и производственный блок не представляется возможным. В результате, кадастровая стоимость зачастую определяется выше рынка. |
| Рыночная стоимость |
| Оценщик определяет рыночную стоимость конкретного земельного участка, с учетом его фактического местоположения. |
| Оценщик определяет рыночную стоимость земельного участка с учетом его фактического использования согласно статьей 24.17 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В результате, данный расчет позволяет учесть менее дорогостоящий функционал, который не учитывается при определении кадастровой стоимости, что позволяет значительно снизить кадастровую стоимость земельного участка. |
Почему возникает разница между кадастровой и рыночной стоимости объектов капитального строительства?
| Кадастровая стоимость |
| Оценщик определяет кадастровую стоимость строения на основании расчета средней стоимости всего кадастрового квартала, что может привести к искаженному результату. |
| Физическое состояние капитального строительства определяется согласно году постройки. |
| При определении кадастровой стоимости объекта капитального строительства, определяется стоимость объекта недвижимости за вычетом стоимости земельного участка для исключения двойного налогообложения. Данный вычет могут произвести некорректно, т.к. вычитается кадастровая стоимость земельного участка, либо его могут вообще не произвести, по ошибке. |
| Рыночная стоимость |
| Оценщик определяет рыночную стоимость конкретного объекта. |
| Физическое состояние капитального строительства определяется на основании осмотра объекта Оценщиком. |
| При определении кадастровой стоимости объекта капитального строительства, определяется стоимость объекта недвижимости за вычетом стоимости земельного участка для исключения двойного налогообложения. Оценщик из стоимости объекта недвижимости вычитает рыночную стоимость земельного участка, что исключает ошибочный результат. |
Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00
Наш адрес: г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3
ст. метро "Славянский бульвар"
Тел.:+7(495) 105-95-30
email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
