С 01 января 2022 года на территории города Москвы действует новая кадастровая стоимость, определенная на 01 января 2021 года. Определение кадастровой стоимости проводило Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».
По результатам проведенной переоценки новая кадастровая стоимость была утверждена Распоряжением Правительством Москвы от 15 ноября 2021 года № 51520. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2021 г.»
Согласно требованиям действующего законодательства с 01 января 2017 года Государственная кадастровая оценка по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости проводится в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
В соответствии с выше обозначенным законом (№ 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке») оспорить кадастровую стоимость с 2022 года для объектов недвижимости, расположенных в городе Москве, возможно только через суд.
В Московской области оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости В 2023 году можно будет не только через суд, но и через комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Следует отметить, что оспаривание кадастровой стоимости через комиссию не является обязательным.
Этапы оспаривания кадастровой стоимости
-
1.Связаться с Оценщиком
Главное преимущество нашего взаимодействия, это возможность сразу получить первичную консультацию от Оценщика.
-
2. Проводим анализ возможности оспаривание кадастровой стоимости объекта. Срок: 1 день
Оценщик, без оплаты, проводит предварительный расчет рыночной стоимости объекта, для понимания возможности снижения кадастровой стоимости объекта
-
3.Формируем для Вас индивидуальное предложение. Срок: 1 день
В предложении обязательно будет указан процент снижения кадастровой стоимости.
-
4. Заключается договор на оценку либо на комплекс услуг. Срок: 1 день
Можно заключить договор на оценку и далее получить инструкции для самостоятельного оспаривания объекта. Либо заключить договор на комплекс услуг: подготовка отчета + юридическое сопровождение + внесения изменение кадастровой стоимости в Росреестр
-
5. Подготовка отчета. Срок: от 5 дней
Оценщик проводит осмотр объекта оценки. Специалист проводит сбор документов необходимых для составления отчета об оценке. Смотрите раздел необходимые документы для оценки объектов недвижимости>>>
Отчет об оценке, готовится в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, Федеральным стандартам оценки, стандартам и правилам оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик.
Срок подготовки отчета составляет от 5 дней, в зависимости от объекта оспаривания -
6. Подача заявления в суд. Срок: 2 дня
Подготовка и подача заявления в суд. Предоставляем подробные инструкции, если Вы планируете самостоятельно оспаривать кадастровую стоимость в суде.
-
7. Первое заседание. Срок: от 1 месяца
Как правило, предварительное судебное заседание переходит в основное и на первом заседании назначается судебная экспертиза. Судебный эксперт составляет экспертное заключение от 5-ти месяцев
-
8. Второе заседание, решение суда. Срок: от 5 месяцев
Итоговая рыночная стоимость объекта оценки определенная судебным экспертом, как правило, является финальной пересмотренной кадастровой стоимости объекта оценки, если её далеё не оспаривает Заявитель. Далее ответчик, как правило, подает апелляционную жалобу, поэтому финальное решение вступает в законную силу после рассмотрения апелляционной жалобы.
Необходимые документы для снижения кадастровой стоимости по каждому объекту недвижимости
-Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
-Свидетельство о государственной регистрации права;
-Выписка о кадастровой стоимости;
-Технический паспорт, экспликация, поэтажный план;
-Справка о балансовой стоимости объектов оценки;
-Договор аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности.
О компании
Городская Оценочная Компания предоставляет услуги по оценке имущества с 2005 года и уже успела зарекомендовать себя как надежный и компетентный профессионал в области независимой оценки собственности. Оценщики нашей компании имеют большой опыт и высокий профессиональный уровень в оценке недвижимости, движимого имущества, ценных бумаг предприятий, бизнеса, инвестиционных проектов и интеллектуальной собственности.
С 2013 года наша команда успешно помогает нашим Клиентом снижать кадастровую стоимость объектов недвижимости в несудебном порядке через комиссию по оспариванию, а также через суд. Наши Оценщики всегда принимали участие в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, а также в судах, если требовалось данная поддержка юристу.
Оценщики подготавливают Отчет об оценке в соответствии с Федеральными стандартами и Закону об оценочной деятельности.
Отчет об оценке подготавливает только Оценщик со стажем работы более 15 лет, который является членом Экспертного совета Ассоциации «Русское общество оценщиков». Оценщик имеет наивысшую квалификацию и опыт, что подтверждается квалификационными аттестатами.
Наши Заказчики – это наши партнеры и друзья, поэтому для нас важно не только подготовить отчет об оценке, но и оказать максимальное внимание и поддержку.
Если у Вас возникли вопросы о кадастровой стоимости Ваших объектов недвижимости и Вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, свяжитесь с нами. Мы проведем предварительный расчет о возможности снижения кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков. Мы надеемся, что сможем помочь Вам наиболее полно и квалифицированно.
Связаться с Оценщиком
Городская Оценочная Компания предлагает комплексный пакет услуг по оспариванию кадастровой стоимости: подготовка отчета + юридическое сопровождение + внесения изменение кадастровой стоимости в Росреестр. В случае наличия у Вас штатного юриста, готовы составить Отчет об оценке и предоставить все инструкции для самостоятельного оспаривания кадастровой стоимости.
Оценка объектов недвижимого имущества для снижения кадастровой стоимости проводится нашими оценщиками в максимально короткие сроки. Сделать заказ, либо получить консультацию можно по телефону:☎ +7(495) 105-95-30 с 08.00 до 22.00 ежедневно.
Также можно сделать заказ, отправив нам письмо на адрес Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. (необходимо указать свои контактный телефон, имя, указать какой объект вы желаете оценить).
Свидетельства, рекомендации, аттестаты и полисы:
Положительные решения судов по оспариванию кадастровой стоимости
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Положительные решения комиссии по оспариванию кадастровой стоимости
  |
 |
  |
  |
 |
 |
|
  |
  |
  |
  |
  |
  |
  |
  |
  |
  |
  |
  |
   |
   |
   |
  |
  |
    |
   |
   |
  |
   |
   |
   |
  |
  |
   |
  |
 |
   |
  |
  |
 |
Главные пункты в статье 22 федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» при оспаривании кадастровой стоимости в городе Москве
п. 1. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 274-ФЗ)
п. 2. Комиссии создаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
п. 7. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
п. 9. К заявлению об оспаривании прилагаются:
- 1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- 2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- 3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
п. 10. Заявление об оспаривании не принимается к рассмотрению без приложения указанных в части 9 настоящей статьи документов. К заявлению об оспаривании могут прилагаться иные документы помимо указанных в части 9 настоящей статьи.
Если у Вас возникли вопросы о кадастровой стоимости Ваших объектов недвижимости, если Вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, свяжитесь с нами, и специалисты Городской Оценочной Компании проведут предварительный расчет о возможности понижения кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков.
Мы надеемся, что сможем помочь Вам в решении данных вопросов, наиболее полно и квалифицированно.
Оценка объектов недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости проводится нашими специалистами в кратчайшие сроки. Сделать заказ либо получить консультацию можно по телефону.
Почему возникает разница между кадастровой и рыночной стоимостью земельных участков?
| Кадастровая стоимость |
| Оценщик определяет кадастровую стоимость земельного участка на основании расчета средней рыночной стоимости всего кадастрового квартала, в котором находится Ваш земельный участок, что может привести к искаженному результату. |
| Оценщик определяет повышающий либо понижающий коэффициент к средней кадастровой стоимости земельного участка с учетом целевого назначения Вашего земельного участка, согласно данным кадастрового паспорта. Следовательно, какой функционал обозначен в кадастровом паспорте, тот и определятся в расчете. Если, земельный участок состоит из нескольких назначений, например: административно-производственный, то определить площадь ЗУ приходящийся на административный и производственный блок не представляется возможным. В результате, кадастровая стоимость зачастую определяется выше рынка. |
| Рыночная стоимость |
| Оценщик определяет рыночную стоимость конкретного земельного участка, с учетом его фактического местоположения. |
| Оценщик определяет рыночную стоимость земельного участка с учетом его фактического использования согласно статьей 24.17 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В результате, данный расчет позволяет учесть менее дорогостоящий функционал, который не учитывается при определении кадастровой стоимости, что позволяет значительно снизить кадастровую стоимость земельного участка. |
Почему возникает разница между кадастровой и рыночной стоимости объектов капитального строительства?
| Кадастровая стоимость |
| Оценщик определяет кадастровую стоимость строения на основании расчета средней стоимости всего кадастрового квартала, что может привести к искаженному результату. |
| Физическое состояние капитального строительства определяется согласно году постройки. |
| При определении кадастровой стоимости объекта капитального строительства, определяется стоимость объекта недвижимости за вычетом стоимости земельного участка для исключения двойного налогообложения. Данный вычет могут произвести некорректно, т.к. вычитается кадастровая стоимость земельного участка, либо его могут вообще не произвести, по ошибке. |
| Рыночная стоимость |
| Оценщик определяет рыночную стоимость конкретного объекта. |
| Физическое состояние капитального строительства определяется на основании осмотра объекта Оценщиком. |
| При определении кадастровой стоимости объекта капитального строительства, определяется стоимость объекта недвижимости за вычетом стоимости земельного участка для исключения двойного налогообложения. Оценщик из стоимости объекта недвижимости вычитает рыночную стоимость земельного участка, что исключает ошибочный результат. |
Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00
Наш адрес: г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3
ст. метро "Славянский бульвар"
Тел.:+7(495) 105-95-30
email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
