Оценка инвестиционного проекта предполагает сделать вывод о целесообразности инвестиции, определить сроки окупаемости, определить результат рыночной либо инвестиционной стоимости проекта. Оценка инвестиционного проекта проводится доходным подходом с использованием метода дисконтированных денежных потоков. Проект предполагает поэтапное финансирование строительства, при этом поступления дохода может происходит в различный промежуток времени в зависимости от проекта, в результате чего происходит изменение стоимости денег во времени, которое напрямую влияет на стоимость инвестиционного проекта. Сравнительный подход применяется, если предполагается продажа либо дальнейшая аренда объекта, затратный подход применяется для определения стоимости затрат по строительству.
Оценка проекта может быть осуществлена с использованием финансовой модели Заказчика. Оценщик при определении рыночной стоимости инвестиционного проекта, проводит верификация данных на соответствие рыночным данным.
Оценщик обязательно анализирует имеющую документацию по инвестиционному проекту:
- наличие правоустанавливающих документов на земельные участок и на имеющиеся на нем капитальные улучшения;
- наличие согласованного проекта строительства; - соответствие предполагаемого к реализации проекта градостроительному плану земельного участка;
- наличие разрешения на строительство.
Специалистами Городской оценочной компании могут подготовить финансовую модель по проекту, если она отсутствует у Заказчика.
В расчётную часть проекта включают:
технико-экономические показатели проекта, срок прогнозирования, расходная и доходная часть проекта, этапы строительства и динамика дохода, ставка дисконтирования.
В оценке учитываются все индивидуальные особенности проекта, например: расчет компенсаций при расселении, расчет затрат на возведение социальных объектов для города, затраты на получение различных разрешительных документов для строительства и т.д.
О компании
Городская оценочная компания более 15 лет оказывает услуги по оценке всех видов недвижимости, Оценщики компании – это Специалисты с большим опытом подготовке Отчета об оценке коммерческой недвижимости, оценке бизнеса и имущественных комплексов. Дополнительная профессиональная ответственность Оценщика застрахована на сумму сто млн. рублей.
Руководство и специалисты компании ответственно и внимательно подходят к выполнению поставленной задачи Клиента, предоставляя Услуги всегда понимают обозначенную конечную цель. Оценщики компании подготовят Отчет об оценке соблюдая Федеральные стандарты оценки и Закон об оценочной деятельности. Наша команда окажет максимальную поддержку на каждом этапе, для достижения конечной цели.
Связаться с Оценщиком
Подготовка отчета об оценке недвижимости проводится Оценщиком в кратчайшие сроки.
Предлагаем получить первичную консультацию по телефону: ☎ +7(495) 105-95-30 с 09.00 22.00 ежедневно.
Офис компании расположен рядом со ст. метро "Славянский бульвар"(последний вагон из центра), 10 минут пешком, ул. Давыдковская, дом 3.
Также можно сделать заказ отправив нам письмо на адрес Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. (необходимо указать свои контактный телефон, имя, указать какой объект вы желаете оценить).
Отчет об оценке инвестиционного проекта
Отчет об оценке, готовится в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, Федеральным стандартам оценки, стандартам и правилам оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик. Отчет об оценке инвестиционного проекта подготавливает только Оценщик со стажем работы более 15 лет, который является членом Экспертного совета Ассоциации «Русское общество оценщиков». Оценщик имеет наивысшую квалификацию и опыт, что подтверждается квалификационными аттестатами.
Подробнее о законодательстве регулирующее Оценочную деятельность >>>
Оценщик проводит визуальный осмотр объекта оценки, производит фотографирование, что наиболее точно передает состояние объекта оценки и, следовательно, значительно повышает точность расчетов. Описывает качественные и количественные характеристики объекта оценки, приводит аналитический материал по рынку недвижимости, с учетом сегмента и территориальной принадлежности объекта оценки, формирует главные выводы по аналитическому материалу. Производит расчет стоимости объекта оценки и приводит подробное обоснование своего результата.
Подробнее о структуре отчета >>>
Отчет об оценке выполненный Специалистом Городской оценочной компании представляет собой документ доказательного значения и вызывает доверия у специалистов банков и страховых копаний, нотариусов, юристов, ФАУФИ (РОСИМУЩЕСТВО), ЦБ, налоговой инспекции, опекунского совета, собеса, судов, и других государственных учреждений, юридических и физических лиц. Приложение к отчету содержит всю необходимую разрешительную документацию, на право ведения оценочной
Свидетельства, рекомендации, аттестаты и полисы:
Этапы оказания услуг по оценке инвестиционного проекта
1. Связаться с Оценщиком +7(495) 105-95-30 с 09.00 до 22.00
Главное преимущество нашего взаимодействия, это возможность сразу получить первичную консультацию от Оценщика. На данном этапе Оценщик выясняет Вашу конечную цель, для которой необходимо подготовить отчет об оценке инвестиционного проекта. В результате чего, Оценщик может предложить наиболее надежный вариант решения задач для достижения конечной цели.
2. Формируем для Вас индивидуальное предложение
В коммерческом предложении обязательно будут указаны сроки и стоимость подготовки Отчета об оценке инвестиционного проекта.
3. Составляем задание на оценку инвестиционного проекта
Оценщик составляет задание на оценку инвестиционного проекта, согласно Федеральным стандартам оценки и Закону об оценочной деятельности. Задание на оценку содержит в себе следующую информацию:
-Вид и наименование объекта оцениваемого права;
-Точное указание на объект оценки;
-Виды определяемой стоимости объекта оценки;
-Цели проведения оценки объекта оценки;
-Дату оценки;
-Срок проведения оценки и т.д.
4. Заключаем договор
Оценщик составляет договор на оценку инвестиционного проекта, согласно Федеральным стандартам оценки и Закону об оценочной деятельности. В договоре об оценке в обязательном порядке закрепляются сроки и стоимость услуг. В договоре указывается Оценщик, который будет подготавливать отчет об оценке инвестиционного проекта, указывается его квалификация, членство в Саморегулируемой организации, страховые полисы профессиональной ответственности Оценщика.
5. Проводим сбор документов для оценки
Оценщик проводит сбор документов необходимых для составления отчета об оценке. Смотрите раздел необходимые документы для оценки инвестиционного проекта>>>
6. Подготавливаем Отчет об оценке инвестиционного проекта
Отчет об оценке, готовится в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, Федеральным стандартам оценки, стандартам и правилам оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик.
Контакты
Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00
Наш адрес: г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3
ст. метро "Славянский бульвар"
Тел.:+7(495) 105-95-30
Отчет об оценке инвестиционного проекта включает в себя следующие этапы:
Этап №1
Оценка инвестиционного проекта начинается с подготовки проекта. На данном этапе формируется задание на оценку инвестиционного проекта;
Этап №2
На втором этапе оценки инвестиционного проекта, Оценщик формирует публичную и официальную информацию по объекту оценки;
Этап №3
В рамках третьего этапа оценки инвестиционного проекта, Оценщик проводит сбор и обработку информации по объекту оценки;
Этап №4
На четвертом этапе оценки инвестиционного проекта, проводится процесс оценки;
Этап №5
В заключительном пятом этапе оценки инвестиционного проекта, проводится подготовка необходимой документации.
