С 1 января 2025 года на территории города Москвы вступили в силу новые результаты определения кадастровой стоимости земельных участков.

  • Кадастровая стоимость определена на 01.01.2024 г.
  • Кадастровая стоимость вступила в силу 01.01.2025 г.

Распоряжение №177470 от «29» октября 2024 г. Департамента городского имущества г. Москвы.

С 1 января 2024 года на территории города Москвы вступили в силу новые результаты определения кадастровой зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

  • Кадастровая стоимость определена на 01.01.2023 г.
  • Кадастровая стоимость вступила в силу 01.01.2024 г.

Распоряжение №91214 от «08» ноября 2023 г. Департамента городского имущества г. Москвы.

Для справки, в г. Москве упразднена комиссия по оспариванию кадастровой стоимости, следовательно, оспаривание кадастровой стоимости всех объектов проводится только в судебном порядке.

с 1 января 2023 года на территории Московской области вступили в силу новые результаты определения кадастровой стоимости земельных участков.

  • Кадастровая стоимость определена на 01.01.2022 г.
  • Кадастровая стоимость вступит в силу 01.01.2023 г.

Распоряжение №15ВР-2452 от «28» ноября 2022 г. Министерства имущественных отношений Московской области.

с 1 января 2024 года на территории Московской области вступили в силу новые результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков).

  • Кадастровая стоимость определена на 01.01.2023
  • Кадастровая стоимость вступит в силу 01.01.2024 г.

Распоряжение №15ВР-2636 от «17» ноября 2023 г. Министерства имущественных отношений Московской области.

Если у Вас возникли вопросы о кадастровой стоимости Ваших объектов недвижимости и Вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, свяжитесь с нами. Мы проведем предварительный расчет о возможности снижения кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков. Мы надеемся, что сможем помочь Вам  наиболее полно и квалифицированно.

Почему выбирают нас

  • ОПЫТ БОЛЕЕ 20 ЛЕТ

    c 2005 года на рынке оценочных услуг;

    более 10 тысяч отчетов об оценке и судебных экспертиз;

    100 млн рублей страхование ответственности;

    компетенции в оценке компаний с активами более 50 млрд рублей;

    оценщики, судебные эксперты с опытом оценки более 20 лет по различным направлениям;

    оценщики избраны в Экспертный совет саморегулируемой организации оценщиков (СРОО).

  • ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

    Городская Оценочная Компания несет ответственность в полном объеме за качество и сроки оказания услуг, согласно действующему законодательству и договору.

    Сотрудники нашей компании составляют задание на оценку и договор в соответствии с ФЗ №135 об Оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки.

    В договоре на оценку закрепляется стоимость услуг, сроки подготовки отчета, указывается ФИО оценщика, размер страхования профессиональной ответственности.

    Профессиональная ответственность Оценщика застрахована на сумму 100 млн. рублей.

  • КОНСУЛЬТАЦИЯ ОЦЕНЩИКА

    Предоставляем консультацию от ведущего Оценщика с опытом в оценке более 20 лет.

    На данном этапе Оценщик выясняет Вашу конечную цель, для которой необходимо подготовить отчет об оценке.

    В результате чего, Оценщик может предложить наиболее надежный вариант решения Ваших задач для достижения конечной цели.

    Проведем предварительный расчет стоимости вашего объекта.

  • ГИБКИЕ ТАРИФЫ

    Существенные скидки при заключении договора на оценку сразу нескольких объектов.

    Название услуги Срок
    дней    		 Цена
    тысяч рублей
    Коммерческие помещения 2 от 15
    Здание коммерческое 2 от 25
    Земельный участок
    до 15 соток    		 3 20
    Земельный участок
    до 50 соток    		 3 40
    Земельный участок
    до 5 га    		 3 60
  • КОМПЛЕКС УСЛУГ по оспариванию кадастровой стоимости

    Если планируете подавать Заявление в суд самостоятельно, наша компания подготовит отчет об оценке и бесплатно предоставит все необходимые инструкции и шаблоны.

    Можем взять вашу задачу под полную опеку.

    Подготовим ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ + организуем юридическое сопровождение с внесением изменений новой кадастровой стоимости в Росреестре.

  • КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА

    Все отчеты об оценке проходят внутреннюю проверку по стандартам экспертизы СРОО.

Связаться с Оценщиком

Предоставляем консультацию от ведущего Оценщика с опытом в оценке более 20 лет.

☎ +7(495) 105-95-30

Офис компании: ст. метро "Славянский бульвар", ул. Давыдковская, дом 3.

Направить документы и информацию по объекту можно на почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Нас рекомендуют:

Этапы оспаривания кадастровой стоимости

  • 1.СВЯЗАТЬСЯ С ОЦЕНЩИКОМ

    Предоставляем консультацию от ведущего Оценщика с опытом в оценке более 20 лет.

    На данном этапе Оценщик выясняет Вашу конечную цель, для которой необходимо подготовить отчет об оценке.

    В результате чего, Оценщик может предложить наиболее надежный вариант решения Ваших задач для достижения конечной цели.

    Проведем предварительный расчет стоимости вашего объекта, для этого необходимо отправить кадастровый номер вашего объекта

    Телефон: ☎ +7(495) 105-95-30 

  • 2.НАПРАВИТЬ ИНФОРМАЦИЮ

    Для определения стоимости услуг по оценке:

    - необходимо направить кадастровый номер объекта.

    Для составлении отчета об оценке недвижимости необходимо направить:

    - выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

    - выписку о кадастровой стоимости;

    - при наличии: технический паспорт, экспликацию, поэтажный план;

    - для юридических лиц: справку о балансовой стоимости объектов оценки;

    - договор аренды земельного участка или выписка.

  • 3.ПРОВОДИМ АНАЛИЗ ВОЗМОЖНОСТИ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА. СРОК: 1 ДЕНЬ

    Оценщик, без оплаты, проводит предварительный расчет рыночной стоимости объекта, для понимания возможности снижения кадастровой стоимости объекта

  • 4.ФОРМИРУЕМ ДЛЯ ВАС ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. СРОК: 1 ДЕНЬ

    В предложении обязательно будет указан процент снижения кадастровой стоимости.

  • 5. ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР НА ОЦЕНКУ ЛИБО НА КОМПЛЕКС УСЛУГ. СРОК: 1 ДЕНЬ

    Можно заключить договор на оценку и далее получить инструкции для самостоятельного оспаривания объекта. Либо заключить договор на комплекс услуг: подготовка отчета + юридическое сопровождение + внесения изменение кадастровой стоимости в Росреестр.

  • 6. ПОДГОТОВКА ОТЧЕТА. СРОК: ОТ 5 ДНЕЙ

    Оценщик проводит осмотр объекта оценки. Специалист проводит сбор документов необходимых для составления отчета об оценке. Смотрите раздел необходимые документы для оценки объектов недвижимости>>>
    Отчет об оценке, готовится в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, Федеральным стандартам оценки, стандартам и правилам оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик.
    Срок подготовки отчета составляет от 5 дней, в зависимости от объекта оспаривания

  • 7. ПОДАЧА ЗАЯВЛЕНИЯ В СУД. СРОК: 2 ДНЯ

    Подготовка и подача заявления в суд. Предоставляем подробные инструкции, если Вы планируете самостоятельно оспаривать кадастровую стоимость в суде.

  • 8. ПЕРВОЕ ЗАСЕДАНИЕ. СРОК: ОТ 1 МЕСЯЦА

    Как правило, предварительное судебное заседание переходит в основное и на первом заседании назначается судебная экспертиза. Судебный эксперт составляет экспертное заключение от 5-ти месяцев

  • 9. ВТОРОЕ ЗАСЕДАНИЕ, РЕШЕНИЕ СУДА. СРОК: ОТ 5 МЕСЯЦЕВ

    Итоговая рыночная стоимость объекта оценки определенная судебным экспертом, как правило, является финальной пересмотренной кадастровой стоимости объекта оценки, если её далеё не оспаривает Заявитель. Далее ответчик, как правило, подает апелляционную жалобу, поэтому финальное решение вступает в законную силу после рассмотрения апелляционной жалобы.

Отчет об оценке

Оценщик составляет договор, задание на оценку, Отчет об оценке, согласно Закону об оценочной деятельности и Федеральным стандартам оценки.

Отчет об оценке представляет собой документ доказательного значения и вызывает доверие у комиссии по оспариванию кадастровой стоимости и судов.

Приложение к отчету содержит всю необходимую разрешительную документацию, на право ведения оценочной деятельности.

Подготовка отчета об оценке проводится Оценщиком в кратчайшие сроки.

отчет об оценке рыночной стоимости

О компании

Городская оценочная компания с 2005 года оказывает услуги по оценке всех видов собственности для различных целей.

Оценщики компании с опытом в оценке более 20 лет.

Оценщики состоят в Экспертном совете саморегулируемой организации оценщиков - Экспертный совет Ассоциации "Русское общество оценщиков". 

Профессиональная ответственность Оценщика застрахована на сумму 100 млн. рублей.

Наша команда успешно помогает нашим Клиентам снижать кадастровую стоимость объектов недвижимости в несудебном порядке через комиссию по оспариванию, а также через суд.

Наши Оценщики всегда принимают участие в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, а также в судах, если требуется данная поддержка юристу.

Предоставляя Услуги, мы всегда понимаем обозначенную конечную цель. 

Наша команда окажет максимальное внимание и поддержку на каждом этапе, для достижения конечной цели.

Дополнительные услуги:

  • КОМПЛЕКС УСЛУГ: ОЦЕНКА + ЭКСПЕРТИЗА СРОО

    Подготовим отчет и возьмем на себя организацию экспертизы в саморегулируемой организации оценщиков (СРОО) для получения положительного результата.
    Оценщики компании являются членами СРОО, а также входят в Экспертный совет.

  • ПОДГОТОВКА ВНЕСУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ / исследования

    Оперативно выясним суть Вашего спора, для постановки корректного вопроса Специалисту.

    Подготовим внесудебное заключение специалиста, в короткие сроки, связанное с определением рыночной стоимости объектов.

    Внесудебное исследование, оформленное в виде заключения специалиста, может стать самостоятельным неформализованным доказательством по усмотрению суда и быть признанным иным документом в соответствии со статьей 89 АПК РФ.

    Внесудебное исследование (внесудебная экспертиза, досудебная экспертиза) может быть Вам полезно в споре:
    - для определения цены исковых требований;
    - для защиты своих прав;
    - для усиления своей позиции в досудебном урегулировании спора;
    - для демонстрации стороне спора перспективы судебного разбирательства;
    - для усиления аргументации суду необходимости назначения судебной экспертизы, получив результаты досудебной экспертизы, суд может прийти к выводу, что судебная экспертиза необходима, либо наоборот на основании его результата вынести решение;
    - для усиления аргументации суду необходимости назначения повторной судебной экспертизы, т.к. первая, сделана с ошибками. В данном случае речь идет о рецензировании экспертного заключения, которое уже есть в деле;

    Подготовкой внесудебного заключения будет занимается Специалист со стажем в оценочной деятельности более 20 лет, который является членами саморегулируемой организации оценщиков, имеющий соответствующий квалификационный аттестат.

    Подробно о подготовке внесудебного заключений Специалиста можно ознакомиться >>>>

  • ПОДГОТОВКА СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

    Оперативно выясним суть Вашего спора, для постановки корректного вопроса Эксперту, проинформируем об экспертных возможностях.

    Предоставим гарантийное письмо / согласие для суда на проведение судебной экспертизы, с указанием стоимости, сроков проведения экспертизы, с указанием сведений о судебно-экспертной организации, сведений об эксперте, с предоставлением копий документов, подтверждающих данные сведения.

    Подготовим судебную Экспертизу в короткие сроки, связанные с определением рыночной стоимости имущества, сервитута, бизнеса, инвестиционных проектов, интеллектуальной собственности, различных услуг, убытков, в том числе упущенной выгоды.

    Данный вид экспертизы называется финансово-экономической (оценочной) - по предмету исследования (по виду специальных знаний, применяемых при производстве экспертизы).

    Судебная экспертиза – это процессуальное действие, регламентированные процессуальным законодательством (79-87 ГПК РФ, 82-87 АПК РФ, 77-83 КАС РФ).
    Поэтому все действия по подаче ходатайства о назначении судебной экспертизы и его рассмотрении, процедуре назначения и производства экспертизы, закреплены в процессуальном законодательстве РФ.

    Подготовкой судебной экспертизы будет занимается Эксперт со стажем в оценочной деятельности более 20 лет, который является членом саморегулируемой организации оценщиков, имеющий соответствующий квалификационный аттестат.

    Подробно о подготовке Судебной экспертизы можно ознакомиться >>>>

Московская область готовит переоценку всей недвижимости в два этапа

В Подмосковье стартует масштабная кадастровая кампания на 2026–2027 годы

В Московской области в2026–2027 годах на основании Распоряжения №15ВР-630 от «08» апреля 2025 г. Министерства имущественных отношений Московской области планируется провести государственную кадастровую оценку. Это предусмотрено Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
В рамках этой оценки будут пересмотрены характеристики недвижимости в Московской области:

  • в 2026 году — земельных участков;
  • в 2027 году — объектов капитального строительства: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства и машино-мест.

Мы работаем с пн. по пт. с 09.00 до 19.00

Контакты

Телефон: ☎ +7(495) 105-95-30

Направить документы и информацию по объекту можно на почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Наш адрес: г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3

ст. метро "Славянский бульвар"

Свидетельства, рекомендации, аттестаты и полисы:

Положительные решения судов по оспариванию кадастровой стоимости

 
 

Положительные решения комиссии по оспариванию кадастровой стоимости

 
 

Главные пункты в статье 22 федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» при оспаривании кадастровой стоимости в городе Москве

п. 1. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 274-ФЗ)

п. 2. Комиссии создаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

п. 7. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

п. 9. К заявлению об оспаривании прилагаются:

  • 1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • 2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • 3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

п. 10. Заявление об оспаривании не принимается к рассмотрению без приложения указанных в части 9 настоящей статьи документов. К заявлению об оспаривании могут прилагаться иные документы помимо указанных в части 9 настоящей статьи.

Если у Вас возникли вопросы о кадастровой стоимости Ваших объектов недвижимости, если Вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, свяжитесь с нами, и специалисты Городской Оценочной Компании проведут предварительный расчет о возможности понижения кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков.

Мы надеемся, что сможем помочь Вам в решении данных вопросов, наиболее полно и квалифицированно.

 Оценка объектов недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости проводится нашими специалистами в кратчайшие сроки. Сделать заказ либо получить консультацию можно по телефону.

Почему возникает разница между кадастровой и рыночной стоимостью земельных участков?

Кадастровая стоимость
Оценщик определяет кадастровую стоимость земельного участка на основании расчета средней рыночной стоимости всего кадастрового квартала, в котором находится Ваш земельный участок, что может привести к искаженному результату.
Оценщик определяет повышающий либо понижающий коэффициент к средней кадастровой стоимости земельного участка с учетом целевого назначения Вашего земельного участка, согласно данным кадастрового паспорта. Следовательно, какой функционал обозначен в кадастровом паспорте, тот и определятся в расчете. Если, земельный участок состоит из нескольких назначений, например: административно-производственный, то определить площадь ЗУ приходящийся на административный и производственный блок не представляется возможным. В результате, кадастровая стоимость зачастую определяется выше рынка.
Рыночная стоимость
Оценщик определяет рыночную стоимость конкретного земельного участка, с учетом его фактического местоположения.
Оценщик определяет рыночную стоимость земельного участка с учетом его фактического использования согласно статьей 24.17 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В результате, данный расчет позволяет учесть менее дорогостоящий функционал, который не учитывается при определении кадастровой стоимости, что позволяет значительно снизить кадастровую стоимость земельного участка.

Почему возникает разница между кадастровой и рыночной стоимости объектов капитального строительства?

Кадастровая стоимость
Оценщик определяет кадастровую стоимость строения на основании расчета средней стоимости всего кадастрового квартала, что может привести к искаженному результату.
Физическое состояние капитального строительства определяется согласно году постройки.
При определении кадастровой стоимости объекта капитального строительства, определяется стоимость объекта недвижимости за вычетом стоимости земельного участка для исключения двойного налогообложения. Данный вычет могут произвести некорректно, т.к. вычитается кадастровая стоимость земельного участка, либо его могут вообще не произвести, по ошибке.
Рыночная стоимость
Оценщик определяет рыночную стоимость конкретного объекта.
Физическое состояние капитального строительства определяется на основании осмотра объекта Оценщиком.
При определении кадастровой стоимости объекта капитального строительства, определяется стоимость объекта недвижимости за вычетом стоимости земельного участка для исключения двойного налогообложения. Оценщик из стоимости объекта недвижимости вычитает рыночную стоимость земельного участка, что исключает ошибочный результат.

Мы работаем с пн. по пт. с 09.00 до 19.00

Контакты

Телефон: ☎ +7(495) 105-95-30

Наш адрес: г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3

ст. метро "Славянский бульвар"