Городская оценочная компани оказывает профессиональные услуги по оценке реального ущерба в связи с изъятием земли и объектов недвижимости различного назначения:

Оказываем профессиональные услуги по оценке упущенной выгоды в связи с изъятием земельных участков и объектов недвижимости.

Рассчитываем потенциально недополученный арендный доход, который мог быть у собственника объекта, даже если данный объект не сдавали в аренду.

Определяем рыночную стоимость прочих убытков, связанных с изъятием земельного участка, такие как:

- Убытки, связанные с затратами на регистрацию прав на объект недвижимости (для юридических лиц данные затраты могут доходить до 1 000 000 рублей за 1 объект недвижимости);

- Убытки, связанные с услугами риелтора, которые могут составлять 2-3% от рыночной стоимости объекта недвижимости;

- Убытки, связанные с перебазированием, которые включают в себе: упаковку, загрузку / выгрузку / доставку/временное складирование / повторную загрузку / выгрузку / доставку, например мебели и оборудования, которые могут располагаться у собственника изымаемого объекта недвижимости;

- Убытки, связанные с переносом инженерных сооружений;

- Убытки, связанные с определением рыночной стоимости платы за сервитут.

Определяем рыночную стоимость убытков связанных с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

Этапы процесса оценки

Нас рекомендуют

Связаться с Оценщиком

Подготовка отчета об оценке недвижимости в связи с изъятием объекта проводится Оценщиком в кратчайшие сроки. 

Предлагаем получить первичную консультацию по телефону:
☎ +7(495) 105-95-30 

Направить нам документы и информацию по объекту можно на электронную почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Отчет об оценке реального ущерба (оценке недвижимости), упущенной выгоды и прочих убытков

Отчет об оценке, выполненный Специалистом Городской оценочной компании, представляет собой документ доказательного значения для обоснования исковых требований и предоставляется в суд, а также для подготовки соглашения об изъятии земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем. 
Приложение к отчету содержит всю необходимую разрешительную документацию, на право ведения оценочной деятельности.

 отчет об оценке рыночной стоимости

О компании

Городская оценочная компания уже более 20 лет оказывает услуги по оценке недвижимости для различных целей.
Оценщики компании – это Специалисты с большим опытом по подготовке Отчетов об оценке коммерческой недвижимости, оценке бизнеса и имущественных комплексов. Дополнительная профессиональная ответственность Оценщика застрахована на сумму 100 млн. рублей.
Руководство и специалисты компании ответственно и внимательно подходят к выполнению поставленной Заказчиком задачи, предоставляя Услуги, мы всегда понимаем обозначенную конечную цель. Наша команда окажет максимальную поддержку на каждом этапе, для достижения конечной цели.

Оценщики нашей компании являются членами саморегулируемой организации оценщиков, часть их избрана и включена в состав Экспертного совета Ассоциации "Русское общество оценщиков", которое было основано  05 марта 1993 года, и имеет 83 республиканских, краевых и областных региональных отделений  по всей территории России.

 Почему выбирают нас

Дополнительные услуги

  • КОМПЛЕКС УСЛУГ: ОЦЕНКА + ЭКСПЕРТИЗА СРОО

    Подготовим отчет и возьмем на себя организацию экспертизы в саморегулируемой организации оценщиков (СРОО) для получения положительного результата.
    Оценщики компании являются членами СРОО, а также входят в Экспертный совет.

  • КОМПЛЕКС УСЛУГ по оспариванию кадастровой стоимости

    Подготовим отчет об оценке + организуем юридическое сопровождение с внесением изменений новой кадастровой стоимости в Росреестре.

    Если планируете подавать Заявление в суд самостоятельно, предоставим все необходимые инструкции и шаблоны.

  • ПОДГОТОВКА ВНЕСУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ / исследования

    Оперативно выясним суть Вашего спора, для постановки корректного вопроса Специалисту.

    Подготовим внесудебное заключение специалиста, в короткие сроки, связанное с определением рыночной стоимости объектов.

    Внесудебное исследование, оформленное в виде заключения специалиста, может стать самостоятельным неформализованным доказательством по усмотрению суда и быть признанным иным документом в соответствии со статьей 89 АПК РФ.

    Внесудебное исследование (внесудебная экспертиза, досудебная экспертиза) может быть Вам полезно в споре:
    - для определения цены исковых требований;
    - для защиты своих прав;
    - для усиления своей позиции в досудебном урегулировании спора;
    - для демонстрации стороне спора перспективы судебного разбирательства;
    - для усиления аргументации суду необходимости назначения судебной экспертизы, получив результаты досудебной экспертизы, суд может прийти к выводу, что судебная экспертиза необходима, либо наоборот на основании его результата вынести решение;
    - для усиления аргументации суду необходимости назначения повторной судебной экспертизы, т.к. первая, сделана с ошибками. В данном случае речь идет о рецензировании экспертного заключения, которое уже есть в деле;

    Подготовкой внесудебного заключения будет занимается Специалист со стажем в оценочной деятельности более 20 лет, который является членом саморегулируемой организации оценщиков, имеющий соответствующий квалификационный аттестат.

    Подробно о подготовке внесудебного заключений Специалиста можно ознакомиться >>>>

  • ПОДГОТОВКА СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

    Оперативно выясним суть Вашего спора, для постановки корректного вопроса Эксперту, проинформируем об экспертных возможностях.

    Предоставим гарантийное письмо / согласие для суда на проведение судебной экспертизы, с указанием стоимости, сроков проведения экспертизы, с указанием сведений о судебно-экспертной организации, сведений об эксперте, с предоставлением копий документов, подтверждающих данные сведения.

    Подготовим судебную Экспертизу в короткие сроки, связанные с определением рыночной стоимости имущества, сервитута, бизнеса, инвестиционных проектов, интеллектуальной собственности, различных услуг, убытков, в том числе упущенной выгоды.

    Данный вид экспертизы называется финансово-экономической (оценочной) - по предмету исследования (по виду специальных знаний, применяемых при производстве экспертизы).

    Судебная экспертиза – это процессуальное действие, регламентированные процессуальным законодательством (79-87 ГПК РФ, 82-87 АПК РФ, 77-83 КАС РФ).
    Поэтому все действия по подаче ходатайства о назначении судебной экспертизы и его рассмотрении, процедуре назначения и производства экспертизы, закреплены в процессуальном законодательстве РФ.

    Подготовкой судебной экспертизы будет занимается Эксперт со стажем в оценочной деятельности более 20 лет, который является членом саморегулируемой организации оценщиков, имеющий соответствующий квалификационный аттестат.

    Подробно о подготовке Судебной экспертизы можно ознакомиться >>>>

Мы работаем с пн. по пт. с 09.00 до 19.00

Контакты

Телефон: ☎ +7(495) 105-95-30

Наш адрес: г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3

ст. метро "Славянский бульвар"

Свидетельства, рекомендации, аттестаты и полисы

Соглашение об изъятии земельных участков

Согласно статье  56.8 Земельного кодекса РФ :

  • При определении размера возмещения при изъятии объектов в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право собственности / право аренды либо иные права подлежащих прекращению, убытки, возникающие в связи с изъятием земли, убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгоде;
  • В случае, если одновременно с изъятием земельных участков осуществляется изъятие расположенных на них объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества и иных прав на эти объекты, подлежащие прекращению;
  • В случае, если одновременно с изъятием земельных участков осуществляется перенос инженерных сооружений, в размер возмещения включают стоимость работ по реконструкции инженерных сооружений и расходы, связанные с размещением таких сооружений (в том числе плата за сервитут, публичный сервитут);
  • иные убытки, предусмотренные статьей 56.8.

Согласно Пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ «Возмещение убытков» определяет понятие убытков:

  • реальный ущерб — это расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для его восстановления, а также утрата или повреждение имущества;
  • Упущенная выгода — это неполученные доходы, которые лицо получило бы в том случае, если бы его право не было нарушено.

Например, к ней относится прибыль, не полученная в результате уменьшения объема производства или реализации продукции, изменения ассортимента изготовленной продукции, снижения ее качества и т.п.

Размер госпошлины за регистрацию объектов недвижимости в 2025 году

Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (если за совершение таких регистрационных действий статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации не установлены льготы по ее уплате)

1. За государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, а также за государственную регистрацию перехода прав на предприятие как имущественный комплекс, сделок с предприятием как имущественным комплексом, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, ограничений прав и обременений предприятия как имущественного комплекса:
0,2 % от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, определенной на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс, и не более 1 000 000 рублей/
2. За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 22.4, 24 - 26, 26.1, 27.2, 28 - 31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации):

для физических лиц:

- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 руб. – 4000 рублей;

- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей, - 0,02 % кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,02 % цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 500 000 рублей (сумма подлежащей уплате государственной пошлины округляется до полных 100 руб. в меньшую сторону);

для юридического лица, за исключением религиозных организаций одного вероисповедания, являющихся сторонами заключенного между ними договора пожертвования недвижимого имущества религиозного назначения:

- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 рублей,
- 44 000 рублей;

- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 000 000 рублей, - 0,2 процента кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 1 000 000 рублей (сумма подлежащей уплате государственной пошлины округляется до полных 100 руб. в меньшую сторону);

- для религиозных организаций одного вероисповедания, являющихся сторонами заключенного между ними договора пожертвования недвижимого имущества религиозного назначения, - 2000 рублей.
3. За государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременений данного имущества или сделок с данным имуществом:

в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 рублей, - 44 000 рублей;

в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 000 000 рублей, - 0,2 процента кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 1 000 000 рублей (сумма подлежащей уплате государственной пошлины округляется до полных 100 руб. в меньшую сторону);

- в отношении предприятия как имущественного комплекса - 0,2 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, определенной на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс, и не более 1 000 000 рублей (сумма подлежащей уплате государственной пошлины округляется до полных 100 руб. в меньшую сторону). 
4. За государственный кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости без одновременной государственной регистрации прав, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 22.3 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (государственного кадастрового учета в связи с изменением сведений об объекте недвижимости):

- для физических лиц - 2000 рублей;

- для юридических лиц – 22000 рублей.
5. За государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости:

для физических лиц - 1000 рублей;

для юридических лиц - 2000 рублей.
6. За осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на созданные (образованные) объекты недвижимости (учитывая, что кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется после постановки его на государственный кадастровый учет):

- для физических лиц - 6000 рублей;

- для юридических лиц - 66 000 рублей.
7. За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества:
- для физических лиц - 700 рублей.
8. За осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества:
- для физических лиц - 1000 рублей.
9. За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом:
- для всех категорий плательщиков - 700 рублей.
10. За осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения:
- для всех категорий плательщиков - 1000 рублей.
11. За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:
- для всех категорий плательщиков - 200 рублей.
12. За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов сетей газораспределения и сетей газопотребления, созданных при выполнении мероприятий по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства, а также за государственную регистрацию сделок с указанными объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом: 
- для всех категорий плательщиков - 2000 рублей.
13. За внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке):

- для физических лиц - 700 рублей;

- для юридических лиц - 2000 рублей.
14. За государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования:
- для юридических лиц - 2000 рублей.
15. За государственную регистрацию договоров аренды, уступки прав требования по договорам аренды, если такие договоры подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения):

- для физических лиц - 4000 рублей;

- для юридических лиц – 44000 рублей. 

В случае, если с заявлением о государственной регистрации договора обращаются несколько лиц (обе стороны договора либо в случае, когда на одной стороне договора выступает несколько лиц, все такие лица), то государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном пунктом 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно:

- если договор заключен физическими лицами – 4000 рублей, разделенные на количество участников договора;

- если договор заключен юридическими лицами – 44000 рублей, разделенные на количество участников договора;

- если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 4000 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 44000 рублей, разделенные на количество участников договора;

- если договор заключен юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления: юридическое лицо уплачивает 44000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины);

- если договор заключен физическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления; физическое лицо уплачивает 4000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины);

- если договор заключен физическим лицом, юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления: физическое лицо - 4000 рублей, разделенные на количество участников договора, юридическое лицо – 44000 рублей, разделенные на количество участников договора, федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины.

Например, если сторонами договора аренды или договора уступки прав требования по договору аренды являются два физических лица и одно юридическое лицо и за государственной регистрацией соответствующего договора обращаются все его участники, то государственная пошлина за государственную регистрацию соответствующего договора уплачивается каждым физическим лицом в размере 4000 рублей разделенное на 3, юридическим лицом – 44000 рублей разделенное на 3.

При этом государственная пошлина уплачивается только за государственную регистрацию сделки вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, являющихся предметом договора, их кадастровой стоимости, цены сделки, государственная регистрация ограничений (обременений), возникающих на основании договора, осуществляется без уплаты государственной пошлины.

В случае если ограничение (обременение) права возникает на основании сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в срок не позднее пяти рабочих дней с даты совершения сделки такой орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Если за государственной регистрацией соответствующего договора обращается только одна его сторона - федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления – государственная пошлина за государственную регистрацию договора не уплачивается.
16. За государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением договора аренды, где предметом являются земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения):

- для физических лиц - 700 рублей;

- для юридических лиц - 2000 рублей.
17. За государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости (за исключением ипотеки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения): 

- если договор об ипотеке заключен физическими лицами - 1000 рублей (в сумме); 

- если договор об ипотеке заключен юридическими лицами - 4000 рублей (в сумме). 

В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости  записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости (за исключением ипотеки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения), взимается в размерах, установленных для физических лиц (1000 рублей).
18. За внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке:

- для физических лиц - 400 рублей;

- для юридических лиц - 1200 рублей.
19. За государственную регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя:
- для всех категорий плательщиков – 2000 рублей.
20. За государственную регистрацию смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной:
- для всех категорий плательщиков - 1000 рублей.
21. За государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве:

- для физических лиц - 700 рублей;

- для юридических лиц - 12000 рублей;

-государственная пошлина уплачивается с учетом пункта 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Например, если договор участия в долевом строительстве заключен между организацией и двумя физическими лицами (т.е. 3 лицами), то государственная пошлина за государственную регистрацию такого договора должна быть уплачена каждым физическим лицом (участником долевого строительства) в размере 700 рублей, разделенные на 3, юридическим лицом (застройщиком) – 12000 рублей, разделенные на 3.
22. За государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости:
- для всех категорий плательщиков – 350 рублей.
23. За государственную регистрацию сервитутов (за исключением сервитутов в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения):

- установленных в интересах физических лиц - 1500 рублей;

- установленных в интересах юридических лиц - 6000 рублей.

Статья 56.8. Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Статья 56.12.Особенности изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки, комплексного развития территории нежилой застройки.

  • Вы здесь:  
  • Главная
  • Оценка в связи с изъятием