Обобщенные сведения о рассмотрении споров в судах в 2025 г.
За период с 01.01.2025 по 31.05.2025 в судах инициировано 1418 споров о величине внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 2216 объектов недвижимости.
По указанным спорам административными ответчиками являются территориальные органы Росреестра, ППК «Роскадастр», в том числе филиалы ППК «Роскадастр» по субъектам Российской Федерации, органы государственной власти (органы местного самоуправления), бюджетные учреждения, созданные субъектами Российской Федерации и наделенные полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, а также комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданные при территориальных органах Росреестра (далее – Комиссия).
В качестве административного ответчика за указанный период Комиссии не привлекались.
В суды c исковыми заявлениями в отношении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (далее – иски) обращаются физические и юридические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.
В целях оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в исках указывалось основание – установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (1348 исков), об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решения государственного бюджетного учреждения, созданного исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (66 исков), об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки (4 иска).
За указанный период по состоянию на 31.05.2025 рассмотрено 389 исков: требования истцов удовлетворены в отношении 329 исков, не удовлетворены в отношении 60 исков. На конец отчетного периода на рассмотрении находится 1029 исков.
В результате вынесенных в судебном порядке решений по искам, поступившим в суды в период с 01.01.2025 по 31.05.2025, наблюдается падение суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, по которым были приняты решения по состоянию на 31.05.2025, на 8,5 млрд. руб. (32,58%):
- суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составила 26 млрд. руб.;
- после оспаривания – около 18 млрд. руб.
Результаты судебных решений по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости за 2024 г.
За период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в судах инициировано 6807 споров о величине внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 11 771 объекта недвижимости.
По указанным спорам административными ответчиками являются территориальные органы Росреестра, ППК «Роскадастр», в том числе филиалы ППК «Роскадастр» по субъектам Российской Федерации, органы государственной власти (органы местного самоуправления), бюджетные учреждения, созданные субъектами Российской Федерации и наделенные полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, а также комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданные при территориальных органах Росреестра (далее – Комиссия).
В качестве административного ответчика за указанный период Комиссии не привлекались.
В суды c исковыми заявлениями в отношении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (далее – иски) обращаются физические и юридические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.
В целях оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в исках указывалось основание – установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (6711 исков), об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решения государственного бюджетного учреждения, созданного исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (85 исков), об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки (11 исков).
За указанный период по состоянию на 31.12.2024 рассмотрено 3862 иска: требования истцов удовлетворены в отношении 3513 исков, не удовлетворены в отношении 349 исков. На конец отчетного периода на рассмотрении находится 2945 исков.
Результаты судебных решений по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости за 2023 г.
За период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в судах инициировано 7879 споров о величине, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 14134 объектов недвижимости.
По указанным спорам административными ответчиками являются территориальные органы Росреестра, ППК «Роскадастр», в том числе филиалы ППК «Роскадастр» по субъектам Российской Федерации, органы государственной власти (органы местного самоуправления), бюджетные учреждения, созданные субъектами Российской Федерации и наделенные полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, а также комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданные при территориальных органах Росреестра (далее – Комиссия).
В качестве административного ответчика за указанный период Комиссия не привлекалась.
В суды c исковыми заявлениями в отношении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (далее – иски) обращаются как физические и юридические лица, так и органы государственной власти (местного самоуправления).
В целях оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в исках указываются следующие основания:
- установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (7823 иска);
- об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки (4 иска);
- об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решения государственного бюджетного учреждения, созданного исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (52 иска).
За указанный период по состоянию на 31.12.2023 рассмотрено 3624 иска: требования истцов удовлетворены в отношении 3309 исков, не удовлетворены в отношении 315 исков. На конец отчетного периода на рассмотрении находится 4255 исков.
В результате вынесенных в судебном порядке решений по искам, поступившим в суды в период с 01.01.2023 по 31.12.2023, наблюдается падение суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, по которым были приняты решения, по состоянию на 31.12.2023 приблизительно на 121,8 млрд. руб. (37,8%):
- суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составила около 321,6 млрд. руб.;
- после оспаривания – около 199,9 млрд. руб.
Оказываем профессиональные услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости.
Оказываем профессиональные услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости. Если у Вас возникли вопросы по снижению кадастровой стоимости недвижимости, и Вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, свяжитесь с нами. Мы проведем предварительный расчет о возможности снижения кадастровой стоимости заявленных Вами объектов. Мы надеемся, что сможем помочь Вам наиболее полно и квалифицированно. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости недвижимости в Москве проводятся только в суде, в Московской области в комиссии и в суде.
Связаться с Оценщиком
Подготовка отчета для дальнейшего оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, в том числе оспаривание кадастровой стоимости зданий и помещений, оспаривание кадастровой стоимости участка проводится нашими специалистами в кратчайшие сроки для снижения кадастровой стоимости и уменьшения налога на имущество либо для снижения арендных платежей за ЗУ.
Предлагаем получить первичную консультацию от ведущего Оценщика с опытом оценки более 20 лет.
Направить нам документы и информацию для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости можно на почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Контакты
Телефон: ☎ +7(495) 105-95-30
ООО «Городская оценочная компания»
ИНН 7713555544
ОГРН 1057747045267 дата регистрации 18.05.2005 г.
Наши адреса:
м. "Славянский бульвар",
г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3.;
м. «Фили», МФК «Фили Град»
г. Москва, Береговой проезд, д.5А, этаж 13, офис №104.
