Росреестр разъяснил порядок корректировки кадастровой стоимости недвижимости
Росреестр напомнил, что кадастровая стоимость – это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости (Информация Росреестра от 3 июля 2025 г.). Она определяется в соответствии с методическими указаниями и требованиями, установленными Законом № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?
Кадастровую стоимость определяют специально созданные в субъектах РФ государственные бюджетные учреждения, а сведения о кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости размещены в открытом доступе на портале пространственных данных "Национальная система пространственных данных" (вкладка "Фонд данных государственной кадастровой оценки").
Кроме того, на портале госуслуг можно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, где также будет содержаться вся необходимая информация.
Куда обращаться для исправления ошибок в кадастровой стоимости?
Заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (это может быть, например, неправильное определение местоположения объекта, вида разрешенного использования, реестровые и технические ошибки в характеристиках объектов, повлиявшие на оценку).
С заявлением можно обратиться в государственное бюджетное учреждение:
- путем личного обращения, в том числе в МФЦ,
- направив регистрируемое почтовое отправление с уведомлением о вручении,
- направив заявление по электронной почте, подписав его электронной цифровой подписью.
Такое заявление вправе подать физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.
Заявление должно содержать определенные сведения (они перечислены в сообщении ведомства).
Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости?
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в комиссии, в случае ее создания в субъекте РФ. Соответствующий порядок предусмотрен ст. 22 Закона № 237-ФЗ.
Уточнить контактную информацию о таких комиссиях можно на сайте органа исполнительной власти субъекта РФ.
В случае досудебного обжалования в комиссию необходимо предоставить заявление с приложением ряда документов (они перечислены в сообщении ведомства).
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
Кроме того, заявитель имеет право оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде без предварительного обращения в комиссию.
Как установить кадастровую стоимость в размере рыночной в суде?
Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.
Как установить кадастровую стоимость объекта в размере рыночной?
В рамках досудебного обжалования заявитель также имеет возможность установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Это право правообладателя в любом момент жизненного цикла объекта использовать его уникальные характеристики или его окружения.
Для этого можно обратиться с заявлением в государственное бюджетное учреждение:
путем личного обращения, в том числе в МФЦ;
направив регистрируемое почтовое отправление с уведомлением о вручении; посредством сети "Интернет", включая портал госуслуг.
Форма заявления и требования к его заполнению утверждены Росреестром.
К заявлению необходимо приложить:
- составленный в форме электронного документа отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости,
- кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости;
- доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством РФ, если заявление подается представителем заявителя.
Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение 6 месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в отчете об оценке.
Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости в размере кадастровой может быть оспорено в суде. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть заявлено требование об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.
Также в своем сообщении ведомство отметило, что исправить ошибки в кадастровой стоимости вскоре можно будет с помощью Единой цифровой платформы "Национальная система пространственных данных" (НСПД). Соответствующий законопроект, разработанный Росреестром, в мае был принят Госдумой в первом чтении.
Оказываем профессиональные услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости.
Если у Вас возникли вопросы по снижению кадастровой стоимости недвижимости, и Вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, свяжитесь с нами. Мы проведем предварительный расчет о возможности снижения кадастровой стоимости заявленных Вами объектов. Мы надеемся, что сможем помочь Вам наиболее полно и квалифицированно.
Связаться с Оценщиком
Подготовка отчета для дальнейшего оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, в том числе оспаривание кадастровой стоимости зданий и помещений, оспаривание кадастровой стоимости участка проводится нашими специалистами в кратчайшие сроки для снижения кадастровой стоимости и уменьшения налога на имущество либо для снижения арендных платежей за ЗУ.
Предлагаем получить первичную консультацию от ведущего Оценщика с опытом оценки более 20 лет.
Направить нам документы и информацию для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости можно на почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Контакты
Телефон: ☎ +7(495) 105-95-30
ООО «Городская оценочная компания»
ИНН 7713555544
ОГРН 1057747045267 дата регистрации 18.05.2005 г.
Наши адреса:
м. "Славянский бульвар",
г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3.;
м. «Фили», МФК «Фили Град»
г. Москва, Береговой проезд, д.5А, этаж 13, офис №104.
