Городская оценочная компания проводит профессиональную независимую оценку помещений любого назначения для различных целей. Индивидуальный подход сократит время сбора необходимых документов до минимума, что значительно уменьшит сроки выполнения отчета.
Оценка помещений по сегментам
Оценка помещений общественного назначения
Оценка помещений офисного назначения
- Оценка офисов класса А
- Оценка офисов класса В
- Оценка офисов класса С
Оценка помещений складского назначения
- Оценка склада общего назначения
- Оценка склада газовой промышленности
- Оценка склада легкой промышленности
- Оценка склада лесной, деревообрабатывающей промышленности
- Оценка склада машиностроение
- Оценка склада нефтеперерабатывающей промышленности
- Оценка склада пищевой промышленности
- Оценка склада полиграфической промышленности
- Оценка склада цветной металлургии
- Оценка склада черной металлургии
- Оценка склада электроэнергетике
Оценка помещений торгового назначения
- Оценка помещений магазинов
- Оценка помещений торгово-развлекательных центров
- Оценка помещений рынков
- Оценка помещений универмагов
- Оценка киосков
- Оценка павильонов
Для чего необходима оценка помещений?
Оценка помещений необходима для определения кредитоспособности заемщика в случаях его кредитования. Условия и сроки предоставления займа рассматриваются кредитором, в зависимости от результата определения оценщиком рыночной стоимости помещений, ликвидности, типичного срока экспозиции, возможных издержек при реализации объектов, роли и места рассматриваемых активов в бизнесе клиента.
Оценка помещений проводится для целей привлечения инвестиций. Целесообразность инвестирования со стороны инвестора складывается из расчета текущей рыночной стоимости помещений и величины рисков. Привлечение независимого оценщика позволяет наиболее точно обосновать рыночную стоимость недвижимости, определить существующие риски для инвестора и обозначить привлекательность инвестиций.
Оценка помещений при его страховании, необходима для определения величины страхового возмещения. Независимый оценщик, привлекаемый для оценки, определяет оптимальную величину страхового возмещения и на основании расчета подготавливает документ доказательного значения, который может впоследствии быть ключевым аргументом при решении спора о размере страховой выплаты. Отчет, о стоимости возмещения, подготовленный страховой компанией может быть оспорен в суде.
Оценка помещений, для целей налогообложения, проводится с целью оптимизации налогооблагаемой базы предприятия. Согласно действующему законодательству, предприятие не чаще одного раза в год имеет право переоценивать полностью или частично стоимость ОС. На сегодняшний момент данная процедура является самым простым и эффективным способом оптимизации налогообложения.
Оценка помещений для постановки на баланс компании проводится, если недвижимость получена по договорам безвозмездной передачи. Оценка помещений также проводится при процедуре снятия с баланса недвижимости для последующего его отчуждения.
Оценка помещений необходима для внесения её в уставной капитал. В настоящий момент, по соглашению между учредителями, уставной капитал ООО, ОАО, ЗАО может формироваться в виде имущества имеющего денежную оценку.
В случае, если в оплату акций при учреждении акционерного общества вносится имущество, в обязательном порядке привлекается оценщик для определения рыночной стоимости данного имущества.
Оценка помещений проводится для внесения её в уставной капитал ООО, если номинальная доля участника в обществе составляет более 200 МРОТ (на сегодняшний момент 20 тыс. рублей). Независимый оценщик определяет рыночную стоимость недвижимости, тем самым отражает денежную оценку вносимого имущества в уставной капитал общества.
Оценка помещений необходима при переходе предприятия на МСФО. Отражение всех активов предприятия по их справедливой рыночной стоимости является необходимой процедурой при выходе на международны рынки.
Оценка помещений, при передаче их в доверительное управление, проводится с целью последующего их объективного и максимально правильного использования доверительным управляющим. При передаче недвижимости в доверительное управление доверительный управляющий предоставляет также технико-экономическое обоснование повышения эффективности использования собственности. Независимый оценщик привлекается для определения рыночной стоимости помещений, при необходимости, окажет помощь в составлении технико-экономического обоснования.
Оценка помещений проводится для решения имущественных споров. В категорию имущественных споров относят споры, связанные с доказательством прав на имущество. Для цивилизованного способа разрешения конфликта имущественные споры разрешаются в судебном порядке в процессе, которого проводится, обязательна оценка объекта спора. Отчет об оценке помещений представляет собой документ доказательного значения, следовательно, компетентное обоснование рыночной стоимости объекта спора послужит главным аргументом, на который будет опираться заинтересованная сторона.
Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00
Звоните нам по телефону: +7(495) 105-95-30, либо пишите на email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.;
Офис компании: ст. метро "Славянский бульвар" (последний вагон из центра), 10 минут пешком, ул. Давыдковская, дом 3.
Отчет об оценке помещений включает в себя следующие разделы :
- Общие сведения:
- Основные факты и выводы
- Задание на оценку
- Сведения о заказчике и об оценщике
- Сертификат качества оценки
- Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
- Применяемые стандарты оценочной деятельности
- Применяемая терминология
- Последовательность определения стоимости
- Описание объекта оценки:
- Общие сведения об оцениваемом объекте
- Документы, представленные заказчиком
- Описание территории и местоположение объекта оценки;
- Анализ рынка недвижимости с учетом сегмента
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
- Расчет рыночной стоимости объекта оценки
- Методология расчета
- Согласование рыночной стоимости объектов оценки
- Приложение:
- Фотографии объекта оценки
- Распечатки аналогов*
- Документы заказчика
- Документы оценщика
Оценка помещений начинается с изучения общей информации идентифицирующий объект оценки, данная информация содержится в свидетельстве о собственности, справках БТИ и экспликациях.
Задание на оценку помещений дает ответ на следующие вопросы:
- Для каких целей производится оценка помещений
- На какую дату составляется отчет об оценке помещений
- В какой временной период проводится оценка помещений
- На какие нормативные акты и стандарты будет опираться оценка помещений
- Какими допущениями будет ограничена оценка помещений
- На основании, каких документов, производится оценка помещений.
Сведения об Оценщике дают исчерпывающую информацию на основе, которой можно сделать вывод является ли Оценщик субъектом оценочной деятельности. Сведения о заказчике представляют собой данные документа удостоверяющую личность (для физических лиц) либо реквизиты юридического лица.
Акт осмотра, представляет собой документ, содержащий описание главных ценообразующих параметров, на основе которых проводится оценка помещений.
Оценка помещений включает в себя обязательный выезд специалиста-оценщика для фотографирования объекта оценки. Визуальный осмотр, наиболее точно передает состояние объекта оценки, что значительно повышает точность расчетов. Фотографии, документально подтверждают состояние объекта оценки, тем самым формируют доказательную базу отчета.
Результаты оценки помещений напрямую зависят от сведений об имущественных правах и обременениях, связанных с объектом оценки, поэтому данные сведения подробно описываются в отчете об оценке.Анализ рынка недвижимости. В данной главе приводится подробный аналитический материал по рынку недвижимости, с учетом сегмента и территориальной принадлежности объекта оценки.
Аналитический материал, как правило, содержит следующие данные по рынку недвижимости:
- Объем ввода новых объектов коммерческой недвижимости
- Темп роста строительства к предыдущему году
- Структура предложения коммерческой недвижимости на первичном рынке
- Структура предложения коммерческой недвижимости на вторичном рынке
- Средние цены на коммерческую недвижимость
- Динамика цен коммерческой недвижимости (за 1 кв.м./$)
- Прогноз рынка коммерческой недвижимости.
Расчет стоимости объекта оценки содержит описание методов расчета, в рамках применяемых подходов, обоснования расчетов и согласование результатов оценки.
Оценка помещений доходной недвижимости сравнительным подходом основана на сравнении оцениваемого объекта с аналогичным объектом в отношении, которого есть информация о ценах сделок с ним (либо цен предложения).
Оценка помещений доходной недвижимости сравнительным подходом возможна при наличии развитого рынка недвижимости и наоборот, отсутствия такого рынка, либо его недостаточная развитость, а также, если оцениваемый объект недвижимости является специализированным либо обладает исключительными свойствами, не отражающими общего состояния рынка, применение этого подхода нецелесообразно. В результате, оценка помещений доходной недвижимости сравнительным подходом дает наиболее реалистичную стоимость объекта оценки.
Оценка помещений доходной недвижимости доходным подходом основана на ожидаемых будущих доходах от использования объекта недвижимости. Оценка помещений доходной недвижимости доходным подходом, заключается в том, что он в большей степени отражает представление инвестора о недвижимости, как источника дохода, то есть, это качество недвижимости учитывается, как основной ценообразующий фактор. Основной недостаток доходного подхода является то, что в отличие от двух других подходов оценки он основан на прогнозных данных. Оценка помещений доходной недвижимости доходным подходом четко показывает инвестору, либо продавцу стоимость объекта недвижимости, с учетом существующих долгосрочных договоров аренды.
Приложение к отчету об оценке стоимости помещений доходной недвижимости содержит:
- Документы заказчика (правоустанавливающие и другие документы).
- Документы оценщика:
- Диплом оценщика;
- Свидетельство Оценщика о членстве в саморегулированной организации оценщиков (СРОО);
- Страховой полис оценщика на сумму 300 тыс. рублей;
- Страховой полис дополнительной ответственности оценщика на 100 миллионов рублей.
С 1 января 2008 года, отменена лицензия на оценочную деятельность, на основании ФЗ от 27.07.2006 года №157. Компания, при желании заказчика, может приложить лицензию, на оценочную деятельность, выданную Городской Оценочной Компании от 14 сентября 2005г. (сроком действия до 14.10.2010г.), тем самым показать заказчику, свой стаж работы в оценочной деятельности
Мы стремимся вести взвешенную тарифную политику.
Цены на наши услуги формируются в зависимости от трудоемкости работ, специфики и особенностей объекта оценки, сроков выполнения заказа, объемом, формой предоставленной информацией и многих других факторов. Кроме этого, мы учитываем и конкретные пожелания клиента. Точная же стоимость договора, в большинстве случаев, определяется специалистом при первичном ознакомлении с объектом и заданием на его оценку.
Мы всегда рады Вас услышать и оказать помощь в вопросах оценки
Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00
Офис компании: ст. метро "Славянский бульвар" (последний вагон из центра), 10 минут пешком, ул. Давыдковская, дом 3.
Звоните нам по телефону+7(495) 105-95-30, либо пишите на email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.;
В случае если Вы не можете приехать к нам в офис, то Оценщик на месте заключит с Вами договор и оставит квитанцию (счет) на оплату.
Наш адрес:
|
г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3 ст. метро "Славянский бульвар" |
Тел.:+7(495) 105-95-30 email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. |
