Итоги деятельности отдела кадастровой оценки недвижимости.

Основные функции отдела кадастровой оценки недвижимости:

  • Контроль формирования и передачи перечня объектов, подлежащих кадастровой оценке, заказчику работ по определению кадастровой стоимости (ДГИ г. Москвы);
  • Осуществление контроля кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости;
  • Обеспечение работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • Работа с письменными и устными обращениями физических, юридических лиц и органов государственной власти по вопросам кадастровой оценки;
  • Участие в работе профильных комиссий.

Утвержден перечень государственной кадастровой оценки в который вошли более 300 000 земельных участка и более   5 000 000 объектов капитального строительства.

   

  C 01.01.2015 года перечень объектов капитального строительства, в отношении которых налоговая база определяется в размере 1,2 % от кадастровой стоимости, составил более 5 000 зданий и 100 помещений: 

В результате работы отдела, а так же в ходе взаимодействия с налоговой инспекцией (запросы на уточнения кадастровой стоимости) были выявлены сведения об образование, преобразовании, а так же дублирующих сведений об объектах недвижимости подлежащих налогообложению по кадастровой стоимости.

В целях реализации положений статьи 24.18 Федерального Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/481 была создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве.

Приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 был утвержден Порядок создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Оценка ОКС и ЗУ для оспаривания кадастровой стоимости проводится нашими специалистами в кратчайшие сроки. Сделать заказ либо получить консультацию можно по телефону.  


Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00

Звоните нам по телефону (495) 105-95-30 либо пишите на email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.;

Офис компании: метро Октябрьская 5 минут пешком, Спасоналивковский 1-й переулок, дом 19, подъезд №1, офис №1


Тенденция роста количества заявлений поступивших на рассмотрение комиссии в период ее работы:

 

18,6 % не принято к рассмотрению в связи с несоответствием требованиям №153-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и приказом Минэкономразвития России № 263 Об утверждении Порядка создания и работы комиссии.

В I квартале 2015 года в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости поступило 302 заявления в отношении 546 объектов недвижимости.

Из них по заявлениям секретарем комиссии направлены уведомления об отказе в приеме заявления к рассмотрению, заявлений были отклонены членами комиссии и по 50 были приняты положительные решения. В настоящее время на рассмотрении комиссии находится заявлений.

С 01.01.2015 года Законом г. Москвы "О налоге на имущество физических лиц". Кадастровая стоимость определяется в качестве налогооблагаемой базы при исчислении налога на имущество физических лиц, в отношении 4 200 000 квартир, 64 000 индивидуальных жилых домов, гаражей и машиномест, тысяч дачных и садовых домов исходя из следующих ставок налогообложения:

К примеру, в Москве порядка 20 000 квартир, кадастровая стоимость которых превышает 50 000 000 рублей и 51 квартира кадастровая стоимость которых превышает 300 000 000 рублей.

Вывод: в результате изменения законодательных актов города Москвы, количество объектов налог с которых взымается с кадастровой стоимости увеличился в 13 раз, что приведет к существенному увеличению работы комиссии и судов общей юрисдикции.

 

   

ООО "Городская Оценочная Компания" благодарит за предоставленные материалы: Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.