Полномочия судей в делах об оспаривании кадастровой стоимости
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в комиссии, в случае ее создания в субъекте РФ. Соответствующий порядок предусмотрен статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ.
Следует отметить, что оспорить кадастровую стоимость недвижимости в Москве можно только через суд.
Полномочия судей в делах об оспаривании кадастровой стоимости
На основании имеющихся в деле доказательств суд вправе установить рыночную стоимость объекта недвижимости в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости (п. 24 Постановления № 28).
В резолютивной части решения суд должен отразить величину установленной им кадастровой стоимости. Она включается в государственный реестр недвижимости. Если же на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, то в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости (п. 25 Постановления № 28).
Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости вносят в государственный кадастр недвижимости, применяют для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывают эту дату.
Кроме того, Пленум Верховного Суда РФ указал, что установленная судом кадастровая стоимость применяется до вступления в силу акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки (при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости) (п. 28 Постановления № 28).
Для целей налогообложения такой акт вступает в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода (п. 1 ст. 5 НК РФ).
При этом необходимо учитывать, что изменение кадастровой стоимости в период рассмотрения дела в суде апелляционной или кассационной инстанции не является основанием для прекращения производства по делу, прекращения производства по апелляционной или кассационной жалобе (представлению) (п. 29 Постановления № 28).
Оказываем профессиональные услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости.
Если у Вас возникли вопросы по снижению кадастровой стоимости недвижимости, и Вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, свяжитесь с нами. Мы проведем предварительный расчет о возможности снижения кадастровой стоимости заявленных Вами объектов. Мы надеемся, что сможем помочь Вам наиболее полно и квалифицированно. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости недвижимости в Москве проводятся только в суде, в Московской области в комиссии и в суде.
Связаться с Оценщиком
Подготовка отчета для дальнейшего оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, в том числе оспаривание кадастровой стоимости зданий и помещений, оспаривание кадастровой стоимости участка проводится нашими специалистами в кратчайшие сроки для снижения кадастровой стоимости и уменьшения налога на имущество либо для снижения арендных платежей за ЗУ.
Предлагаем получить первичную консультацию от ведущего Оценщика с опытом оценки более 20 лет.
Направить нам документы и информацию для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости можно на почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Контакты
Телефон: ☎ +7(495) 105-95-30
ООО «Городская оценочная компания»
ИНН 7713555544
ОГРН 1057747045267 дата регистрации 18.05.2005 г.
Наши адреса:
м. "Славянский бульвар",
г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3.;
м. «Фили», МФК «Фили Град»
г. Москва, Береговой проезд, д.5А, этаж 13, офис №104.
Деятельноть отдела кадастровой оценки недвижимости
Мониторинг проведения государственной кадастровой оценки
Результаты мониторинга проведения государственной кадастровой оценки за 2024 год, включая информацию о правильности, полноте и своевременности исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки, бюджетными учреждениями, созданными субъектами Российской Федерации и наделенными полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, полномочий, в отношении которых осуществляется мониторинг проведения государственной кадастровой оценки, а также о направленных мотивированных мнениях и об их исполнении.
С 1 января 2022 года Росреестр на основании статьи 9 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ) приступил к осуществлению полномочий по мониторингу проведения государственной кадастровой оценки (далее – мониторинг).
Росреестром разработана нормативная база в целях реализации указанного полномочия, а именно приказом Росреестра от 18.11.2021 № П/0526 (далее – Приказ № П/0526) утвержден Порядок осуществления мониторинга проведения государственной кадастровой оценки, а также на основании решения Росреестра (приказ Росреестра от 11.04.2022 № П/0139) часть полномочий в рамках мониторинга передана территориальным органам Росреестра.
Центральным аппаратом Росреестра и его территориальными органами в 2024 году осуществлен мониторинг в отношении 108 984 сведений и материалов о деятельности либо действиях уполномоченного органа субъекта Российской Федерации, бюджетного учреждения, поступивших и (или) подлежащих направлению в орган регистрации прав, а также подлежащих размещению на официальных сайтах уполномоченного органа субъекта Российской Федерации и бюджетного учреждения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии с Приказом № П/0526 мониторинг осуществляется в отношении следующих полномочий уполномоченного органа субъекта Российской Федерации, бюджетного учреждения: Полномочия уполномоченного органа субъекта Российской Федерации, бюджетного учреждения, предусмотренные Законом № 237-ФЗ, в отношении которых органом регистрации прав осуществляется мониторинг.
В случае, если при осуществлении мониторинга органом регистрации прав установлен факт, свидетельствующий о неправильном, неполном или несвоевременном исполнении полномочий, в отношении которых осуществляется мониторинг, органом регистрации прав составляется мотивированное мнение.
В 2024 году центральным аппаратом Росреестра и его территориальными органами было направлено 400 мотивированных мнений.
Отдельные мотивированные мнения направлены в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации, бюджетное учреждение для сведения и учета в работе (например, в случае нарушения срока исполнения полномочия), информация об исполнении таких мотивированных мнений не направлялась в орган регистрации прав.
В центральный аппарат Росреестра и его территориальные органы поступило 3 возражения уполномоченных органов субъектов Российской Федерации, бюджетных учреждений на мотивированные мнения.
По результатам рассмотрения возражений 3 мотивированных мнения оставлены без изменений.
Результаты мониторинга 2024 года в разрезе федеральных округов Российской Федерации
Среднероссийский показатель результатов мониторинга (% нарушений) по итогам 2024 года составляет 0,4% (среднероссийский показатель результатов мониторинга по итогам 2023 года – 0,8%).
Результаты мониторинга в Дальневосточном (0,5%), Приволжском (0,5%) и Северо-Кавказском (2,7%) федеральных округах превышают среднероссийский показатель.
Самый низкий процент нарушений наблюдается в Уральском (0,04%), Сибирском (0,1%) и Центральном (0,1%) федеральных округах.
В Южном (0,2%) и Северо-Западном (0,4%) федеральных округах процент нарушений не превышает среднероссийский показатель.
Источник информации: данные Росреестра
Оказываем профессиональные услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости.
Оказываем профессиональные услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости. Если у Вас возникли вопросы по снижению кадастровой стоимости недвижимости, и Вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, свяжитесь с нами. Мы проведем предварительный расчет о возможности снижения кадастровой стоимости заявленных Вами объектов. Мы надеемся, что сможем помочь Вам наиболее полно и квалифицированно.
Связаться с Оценщиком
Подготовка отчета для дальнейшего оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, в том числе оспаривание кадастровой стоимости зданий и помещений, оспаривание кадастровой стоимости участка проводится нашими специалистами в кратчайшие сроки для снижения кадастровой стоимости и уменьшения налога на имущество либо для снижения арендных платежей за ЗУ.
Предлагаем получить первичную консультацию от ведущего Оценщика с опытом оценки более 20 лет.
Направить нам документы и информацию для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости можно на почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Контакты
Телефон: ☎ +7(495) 105-95-30
ООО «Городская оценочная компания»
ИНН 7713555544
ОГРН 1057747045267 дата регистрации 18.05.2005 г.
Наши адреса:
м. "Славянский бульвар",
г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3.;
м. «Фили», МФК «Фили Град»
г. Москва, Береговой проезд, д.5А, этаж 13, офис №104.
Актуальный состав комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости по Московской области
В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия) (порядок создания и работы комиссий утверждены приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 № 620 и распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области от 27.12.2018 г. №15ВР-1831 ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:
- физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
- юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
- органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Комиссия создана и функционирует при Министерстве имущественных отношений Московской области. Следует учитывать, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Актуальный состав комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости по Московской области
| Председатель комиссии: | |
| Лавряков Юрий Юрьевич | Заместитель министра имущественных отношений Московской области |
| Заместитель председателя комиссии: | |
| Чудакова Наталья Юрьевна | Руководитель Аппарата Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Московской области |
| Резник Карина Карапетовна | И.о. начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Московской области |
| Уленицкий Александр Александрович | Руководитель рабочей группы по инвестиционным проектам Торгово-промышленной палаты Московской области |
| Царькова Екатерина Дмитриевна | Генеральный директор Общероссийского отраслевого объединения работодателей "СОЭСФР" |
| Ворончихин Демиан Валерьевич | Председатель Общероссийского профессионального союза оценщиков, экспертов, консультантов и специалистов финансового рынка |
Полномочия (функции) по делопроизводству в комиссии возлагаются:
| Секретарь комиссии: | |
| Шевелева Александра Федоровна | Начальник Управления оценки, планирования и финансового контроля Министерства имущественных отношений Московской области |
| Лицо, замещающее секретаря комиссии: | |
| Забегин Денис Сергеевич | Консультант отдела оспаривания кадастровой стоимости, Управления оценки, планирования и финансового контроля Министерства имущественных отношений Московской области |
Оказываем профессиональные услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости.
Если у Вас возникли вопросы по снижению кадастровой стоимости недвижимости, и Вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, свяжитесь с нами. Мы проведем предварительный расчет о возможности снижения кадастровой стоимости заявленных Вами объектов. Мы надеемся, что сможем помочь Вам наиболее полно и квалифицированно. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости недвижимости в Москве проводятся только в суде, в Московской области в комиссии и в суде.
Связаться с Оценщиком
Подготовка отчета для дальнейшего оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, в том числе оспаривание кадастровой стоимости зданий и помещений, оспаривание кадастровой стоимости участка проводится нашими специалистами в кратчайшие сроки для снижения кадастровой стоимости и уменьшения налога на имущество либо для снижения арендных платежей за ЗУ.
Предлагаем получить первичную консультацию от ведущего Оценщика с опытом оценки более 20 лет.
Направить нам документы и информацию для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости можно на почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Контакты
Телефон: ☎ +7(495) 105-95-30
ООО «Городская оценочная компания»
ИНН 7713555544
ОГРН 1057747045267 дата регистрации 18.05.2005 г.
Наши адреса:
м. "Славянский бульвар",
г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3.;
м. «Фили», МФК «Фили Град»
г. Москва, Береговой проезд, д.5А, этаж 13, офис №104.
Актуальные вопросы уточнения кадастровой оценки
Росреестр разъяснил порядок корректировки кадастровой стоимости недвижимости
Росреестр напомнил, что кадастровая стоимость – это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости (Информация Росреестра от 3 июля 2025 г.). Она определяется в соответствии с методическими указаниями и требованиями, установленными Законом № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?
Кадастровую стоимость определяют специально созданные в субъектах РФ государственные бюджетные учреждения, а сведения о кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости размещены в открытом доступе на портале пространственных данных "Национальная система пространственных данных" (вкладка "Фонд данных государственной кадастровой оценки").
Кроме того, на портале госуслуг можно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, где также будет содержаться вся необходимая информация.
Куда обращаться для исправления ошибок в кадастровой стоимости?
Заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (это может быть, например, неправильное определение местоположения объекта, вида разрешенного использования, реестровые и технические ошибки в характеристиках объектов, повлиявшие на оценку).
С заявлением можно обратиться в государственное бюджетное учреждение:
- путем личного обращения, в том числе в МФЦ,
- направив регистрируемое почтовое отправление с уведомлением о вручении,
- направив заявление по электронной почте, подписав его электронной цифровой подписью.
Такое заявление вправе подать физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.
Заявление должно содержать определенные сведения (они перечислены в сообщении ведомства).
Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости?
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в комиссии, в случае ее создания в субъекте РФ. Соответствующий порядок предусмотрен ст. 22 Закона № 237-ФЗ.
Уточнить контактную информацию о таких комиссиях можно на сайте органа исполнительной власти субъекта РФ.
В случае досудебного обжалования в комиссию необходимо предоставить заявление с приложением ряда документов (они перечислены в сообщении ведомства).
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
Кроме того, заявитель имеет право оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде без предварительного обращения в комиссию.
Как установить кадастровую стоимость в размере рыночной в суде?
Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.
Как установить кадастровую стоимость объекта в размере рыночной?
В рамках досудебного обжалования заявитель также имеет возможность установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Это право правообладателя в любом момент жизненного цикла объекта использовать его уникальные характеристики или его окружения.
Для этого можно обратиться с заявлением в государственное бюджетное учреждение:
путем личного обращения, в том числе в МФЦ;
направив регистрируемое почтовое отправление с уведомлением о вручении; посредством сети "Интернет", включая портал госуслуг.
Форма заявления и требования к его заполнению утверждены Росреестром.
К заявлению необходимо приложить:
- составленный в форме электронного документа отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости,
- кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости;
- доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством РФ, если заявление подается представителем заявителя.
Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение 6 месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в отчете об оценке.
Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости в размере кадастровой может быть оспорено в суде. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть заявлено требование об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.
Также в своем сообщении ведомство отметило, что исправить ошибки в кадастровой стоимости вскоре можно будет с помощью Единой цифровой платформы "Национальная система пространственных данных" (НСПД). Соответствующий законопроект, разработанный Росреестром, в мае был принят Госдумой в первом чтении.
Оказываем профессиональные услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости.
Если у Вас возникли вопросы по снижению кадастровой стоимости недвижимости, и Вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, свяжитесь с нами. Мы проведем предварительный расчет о возможности снижения кадастровой стоимости заявленных Вами объектов. Мы надеемся, что сможем помочь Вам наиболее полно и квалифицированно.
Связаться с Оценщиком
Подготовка отчета для дальнейшего оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, в том числе оспаривание кадастровой стоимости зданий и помещений, оспаривание кадастровой стоимости участка проводится нашими специалистами в кратчайшие сроки для снижения кадастровой стоимости и уменьшения налога на имущество либо для снижения арендных платежей за ЗУ.
Предлагаем получить первичную консультацию от ведущего Оценщика с опытом оценки более 20 лет.
Направить нам документы и информацию для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости можно на почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Контакты
Телефон: ☎ +7(495) 105-95-30
ООО «Городская оценочная компания»
ИНН 7713555544
ОГРН 1057747045267 дата регистрации 18.05.2005 г.
Наши адреса:
м. "Славянский бульвар",
г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3.;
м. «Фили», МФК «Фили Град»
г. Москва, Береговой проезд, д.5А, этаж 13, офис №104.
Страница 5 из 5
- Вы здесь:
-
Главная
- Кадастровая оценка