Оказываем профессиональные услуги по оценке имущественных комплексов компаний, для целей:

- оспаривание кадастровой стоимости
- определение справедливой стоимости объектов в составе ПИФ/ЗПИФ
- переоценка в соответствии ФСБУ 6/2020
- при переходе предприятия на МСФО
- оптимизация налогообложение
- оплата акций (долей) Обществ имуществом
- внесение объектов в УК
- привлечение инвестиций и акционеров
- постановка объектов на баланс компании
- кредитования и страхования
- для управленческих решений
- решение имущественных споров
- совершение сделок купли-продажи – аренды

Этапы процесса оценки

СВЯЗАТЬСЯ С ОЦЕНЩИКОМ

Главное преимущество нашего взаимодействия, это возможность сразу получить первичную консультацию от Оценщика.
На данном этапе Оценщик выясняет Вашу конечную цель, для которой необходимо подготовить отчет об оценке.

Телефон: ☎ +7(495) 105-95-30

В результате чего, Оценщик может предложить наиболее надежный вариант решения Ваших задач для достижения конечной цели, а также спрогнозировать результаты оценки.
НАПРАВИТЬ ИНФОРМАЦИЮ

Для определения стоимости услуг по оценке:
- необходимо направить перечень движимого и недвижимого имущества, кадастровые номера объектов недвижимости.

Для составлении отчета об оценке недвижимости необходимо направить:
- выписку из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости (либо любой другой правоустанавливающий документ);
- копии документов из БТИ при их наличии, а именно, экспликация и поэтажный план;
- справку о балансовой стоимости (только для юридических лиц).
НАПРАВЛЯЕМ ВАМ КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В предложении обязательно указываем:
- стоимость услуг и сроки подготовки отчета;
- квалификацию и стаж специалиста, который будет составлять отчет об оценке;
- наименование саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик.
СОСТАВЛЯЕМ ДОГОВОР И ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Сотрудники нашей компании составляют задание на оценку и договор в соответствии с ФЗ №135 об Оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки.
В договоре на оценку закрепляется стоимость услуг, сроки подготовки отчета, указывается ФИО оценщика, размер страхования профессиональной ответственности.
ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА

Направляем Вам скан подписанного договора и задания на оценку.
Направить нам документы и информацию по объекту оценки можно на электронную почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript., либо на WhatsApp лично специалисту.
Вы можете приехать за договором к нам в офис, либо мы можем передать его Вам на месте осмотра объекта оценки или направить его Вам курьером.
ПОДГОТОВКА ОТЧЕТА

Специалист проводит осмотр объекта оценки. Специалист проводит сбор документов необходимых для составления отчета об оценке.
Ознакомиться с необходимым перечнем документов для оценки можно в соответствующем разделе нашего сайта.
Отчет об оценке, готовится в соответствии с положениями действующего законодательства РФ об оценочной деятельности, а также с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик >>>
ПЕРЕДАЧА ОТЧЕТА

После подготовки отчета об оценке, Оценщик направляет Вам электронную версию отчета для согласования. Готовый отчет можно забрать в нашем офисе или получить его с помощью курьера.

Нас рекомендуют

Связаться с Оценщиком

Подготовка отчета об оценке недвижимости проводится Оценщиком в кратчайшие сроки.

Предлагаем получить первичную консультацию по телефону: ☎ +7(495) 105-95-30

Офис компании расположен рядом со ст. метро "Славянский бульвар"(последний вагон из центра), 10 минут пешком, ул. Давыдковская, дом 3 (есть парковка).

Также можно сделать заказ, отправив нам заявку на e-mail Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. (необходимо указать свои контактный телефон, имя, указать какой объект вы желаете оценить).

Отчет об оценке имущественного комплекса

Отчет об оценке выполненный Специалистом Городской оценочной компании представляет собой документ доказательного значения и вызывает доверие у специалистов банков и страховых копаний, нотариусов, юристов, ФАУФИ (РОСИМУЩЕСТВО), МИНФИН, ЦБ, налоговой инспекции, опекунского совета, собеса, судов, и других государственных учреждений, юридических и физических лиц.
Приложение к отчету содержит всю необходимую разрешительную документацию, на право ведения оценочной деятельности.

отчет об оценке рыночной стоимости

Почему выбирают нас

ОПЫТ РАБОТЫ С 2005 г.

18 лет на рынке оценочных услуг
10 тысяч успешных проектов
100 млн рублей страхование ответственности
Опыт оценки в крупных проектах с активами более 50 млрд рублей.

Оценщики регулярно подтверждают свою квалификацию и имеют актуальные аттестаты в области оценочной деятельности по всем направлениям.
Оценщики нашей компании являются членами саморегулируемой организации оценщиков, часть их избрана в Экспертный совет СРОО.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Городская Оценочная Компания несет ответственность в полном объеме за качество и сроки оказания услуг, согласно действующему законодательству и договору.
Сотрудники нашей компании составляют задание на оценку и договор в соответствии с ФЗ №135 об Оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки.
В договоре на оценку закрепляется стоимость услуг, сроки подготовки отчета, указывается ФИО оценщика, размер страхования профессиональной ответственности.
Профессиональная ответственность Оценщика застрахована на сумму 100 млн. рублей.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ОТ ОЦЕНЩИКА

У Вас есть возможность получить бесплатную первичную консультацию от Оценщика (минуя менеджера, консультанта и секретаря).

ГИБКАЯ ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА (тарифы)

Существенные скидки при заключении договора на оценку сразу нескольких объектов.

Название услуги	Срок дней	Цена тысяч рублей
Коммерческие помещения	2	от 15
Здание коммерческое	2	от 25
Земельный участок до 15 соток	3	20
Земельный участок до 50 соток	3	40
Земельный участок до 5 га	3	60
Сервитут	5	40

ОРГАНИЗУЕМ ОЦЕНКУ On-Line

Возьмем Вашу задачу под полную опеку.
Собирем документы по Вашему объекту.
Подготовим договор, задание на оценку, отчет об оценке на бумажном носителе и организуем курьерскую доставку.
В случае необходимости, дополнительно подпишем договор, задание на оценку, подготовленный отчет об оценке, УКЭП (Усиленная Квалифицированная Электронная Подпись).
КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА

Все отчеты об оценке проходят внутреннюю проверку по стандартам экспертизы СРОО.
ОЦЕНКА+ ЭКСПЕРТИЗА СРОО

Подготовим отчет и возьмем на себя организацию экспертизы в СРОО для получения положительного результата.
Оценщики компании являются членами СРОО, а также входят в Экспертный совет.
КОМПЛЕКС УСЛУГ по оспариванию кадастровой стоимости

Подготовим отчет об оценке + организуем юридическое сопровождение с внесением изменений новой кадастровой стоимости в Росреестре.

Если планируете подавать Заявление в суд самостоятельно, предоставим все необходимые инструкции и шаблоны.

Контакты

Телефон: ☎ +7(495) 105-95-30

e-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Наш адрес: г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3

ст. метро "Славянский бульвар"

Свидетельства, рекомендации, аттестаты и полисы:

Стоимость ценной бумаги — это денежный эквивалент ее определенных инвестиционных качеств и управленческих возможностей, зависящий от конкретных целей и методов оценки.
При оценке стоимости ценных бумаг учитываются такие инвестиционные качества, как надежность, безопасность, ликвидность, доходность, степень инвестиционного риска.
Оказываем профессиональные услуги по оценке акций, облигаций, векселей для целей:
- совершение сделок купли-продажи
- при переходе предприятия на МСФО
- оптимизация налогообложение
- оплата акций (долей) Обществ
- реорганизация
- дополнительная эмиссия
- привлечение инвестиций и акционеров
- для управленческих решений
- решение имущественных споров
- совершение сделок купли-продажи иностранных активов

Этапы процесса оценки

СВЯЗАТЬСЯ С ОЦЕНЩИКОМ

Главное преимущество нашего взаимодействия, это возможность сразу получить первичную консультацию от Оценщика.
На данном этапе Оценщик выясняет Вашу конечную цель, для которой необходимо подготовить отчет об оценке.

Телефон: ☎ +7(495) 105-95-30

В результате чего, Оценщик может предложить наиболее надежный вариант решения Ваших задач для достижения конечной цели, а также спрогнозировать результаты оценки.
НАПРАВИТЬ ИНФОРМАЦИЮ

Для определения стоимости услуг по оценке:
- необходимо направить ИНН компании и перечень имущества при его наличии

Для составлении отчета об оценке бизнеса необходимо направить:
- копию устава компании;
- структуру уставного капитала компании;
- бухгалтерскую отчетность (если она отсутствует на сайте налог.ру);
- режим налогообложения;
- расшифровка бухгалтерской отчетности;
НАПРАВЛЯЕМ ВАМ КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В предложении обязательно указываем:
- стоимость услуг и сроки подготовки отчета;
- квалификацию и стаж специалиста, который будет составлять отчет об оценке;
- наименование саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик.
СОСТАВЛЯЕМ ДОГОВОР И ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Сотрудники нашей компании составляют задание на оценку и договор в соответствии с ФЗ №135 об Оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки.
В договоре на оценку закрепляется стоимость услуг, сроки подготовки отчета, указывается ФИО оценщика, размер страхования профессиональной ответственности.
ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА

Направляем Вам скан подписанного договора и задания на оценку.
Направить нам документы и информацию по объекту оценки можно на электронную почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript., либо на WhatsApp лично специалисту.
Вы можете приехать за договором к нам в офис, либо мы можем передать его Вам на месте осмотра объекта оценки или направить его Вам курьером.
ПОДГОТОВКА ОТЧЕТА

Специалист проводит сбор документов необходимых для составления отчета об оценке.
Ознакомиться с необходимым перечнем документов для оценки можно в соответствующем разделе нашего сайта.
Отчет об оценке, готовится в соответствии с положениями действующего законодательства РФ об оценочной деятельности, а также с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик >>>
ПЕРЕДАЧА ОТЧЕТА

После подготовки отчета об оценке, Оценщик направляет Вам электронную версию отчета для согласования. Готовый отчет можно забрать в нашем офисе или получить его с помощью курьера.

Нас рекомендуют

Связаться с Оценщиком

Подготовка отчета об оценке недвижимости проводится Оценщиком в кратчайшие сроки.

Предлагаем получить первичную консультацию по телефону: ☎ +7(495) 105-95-30

Отчет об оценке ценных бумаг

При проведении оценки ценных бумаг учитываются все аспекты ведения дела в данной области: макроэкономические показатели, отраслевые особенности, бухгалтерия, юридические и налоговые вопросы, нюансы финансовой деятельности и др. Осуществляется анализ эффективности работы бизнеса, перспектив развития компании, исследование доходности, движения финансов. Также оценивается работа конкурентов и их влияние на положение дел в данной отрасли.
Отчет об оценке выполненный Специалистом Городской оценочной компании представляет собой документ доказательного значения и вызывает доверие у специалистов банков и страховых копаний, нотариусов, юристов, ФАУФИ (РОСИМУЩЕСТВО), МИНФИН, ЦБ, налоговой инспекции, опекунского совета, собеса, судов, и других государственных учреждений, юридических и физических лиц.
Приложение к отчету содержит всю необходимую разрешительную документацию, на право ведения оценочной деятельности.

отчет об оценке рыночной стоимости

Почему выбирают нас

ОПЫТ РАБОТЫ С 2005 г.

18 лет на рынке оценочных услуг
10 тысяч успешных проектов
100 млн рублей страхование ответственности
Опыт оценки в крупных проектах с активами более 50 млрд рублей.

Оценщики регулярно подтверждают свою квалификацию и имеют актуальные аттестаты в области оценочной деятельности по всем направлениям.
Оценщики нашей компании являются членами саморегулируемой организации оценщиков, часть их избрана в Экспертный совет СРОО.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Городская Оценочная Компания несет ответственность в полном объеме за качество и сроки оказания услуг, согласно действующему законодательству и договору.
Сотрудники нашей компании составляют задание на оценку и договор в соответствии с ФЗ №135 об Оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки.
В договоре на оценку закрепляется стоимость услуг, сроки подготовки отчета, указывается ФИО оценщика, размер страхования профессиональной ответственности.
Профессиональная ответственность Оценщика застрахована на сумму 100 млн. рублей.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ОТ ОЦЕНЩИКА

У Вас есть возможность получить бесплатную первичную консультацию от Оценщика (минуя менеджера, консультанта и секретаря).

ГИБКАЯ ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА (тарифы)

Существенные скидки при заключении договора на оценку сразу нескольких объектов.

Название услуги	Срок дней	Цена тысяч рублей
Оценка акций котируемых на бирже, 1 - 3 пакета	3	15-20
Оценка акций котируемых на бирже, 4 - 10 пакетов	3	20-40
Оценка акций не котируемых на бирже	от 5	от 70
Оценка доли в Уставном капитале компании	от 5	от 50

ОРГАНИЗУЕМ ОЦЕНКУ On-Line

Возьмем Вашу задачу под полную опеку.
Собирем документы по Вашему объекту.
Подготовим договор, задание на оценку, отчет об оценке на бумажном носителе и организуем курьерскую доставку.
В случае необходимости, дополнительно подпишем договор, задание на оценку, подготовленный отчет об оценке, УКЭП (Усиленная Квалифицированная Электронная Подпись).
КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА

Все отчеты об оценке проходят внутреннюю проверку по стандартам экспертизы СРОО.
ОЦЕНКА+ ЭКСПЕРТИЗА СРОО

Подготовим отчет и возьмем на себя организацию экспертизы в СРОО для получения положительного результата.
Оценщики компании являются членами СРОО, а также входят в Экспертный совет.

Контакты

Телефон: ☎ +7(495) 105-95-30

Наш адрес: г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3

ст. метро "Славянский бульвар"

Свидетельства, рекомендации, аттестаты и полисы:

Оказываем профессиональные услуги по оценке земельных участков различного назначения для следующих целей:
- решение имущественных споров
- совершение сделок купли-продажи - аренды
- определение размера убытков в связи с изъятием объектов
- оптимизация налогообложение
- нотариальных действий
- определение объектов в составе ПИФ/ЗПИФ
- кредитования
- для управленческих решений
- постановка объектов на баланс компании
- внесение объектов в УК
- привлечение инвестиций и акционеров
- переоценка в соответствии ФСБУ 6/2020
- оплата акций (долей) Обществ имуществом
- при переходе предприятия на МСФО
- определение стоимости сервитута
снижение кадастровой стоимости

Этапы процесса оценки

СВЯЗАТЬСЯ С ОЦЕНЩИКОМ

Главное преимущество нашего взаимодействия, это возможность сразу получить первичную консультацию от Оценщика.
На данном этапе Оценщик выясняет Вашу конечную цель, для которой необходимо подготовить отчет об оценке.

Телефон: ☎ +7(495) 105-95-30

В результате чего, Оценщик может предложить наиболее надежный вариант решения Ваших задач для достижения конечной цели, а также спрогнозировать результаты оценки.
НАПРАВИТЬ ИНФОРМАЦИЮ

Для определения стоимости услуг:
- по оценке недвижимости необходимо направить кадастровый номер объекта;
- по оценке движимого имущества необходимо направить его перечень;
- по оценке бизнеса необходимо направить ИНН компании и перечень имущества.
НАПРАВЛЯЕМ ВАМ КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В предложении обязательно указываем:
- стоимость услуг и сроки подготовки отчета;
- квалификацию и стаж специалиста, который будет составлять отчет об оценке;
- наименование саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик.
СОСТАВЛЯЕМ ДОГОВОР И ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Сотрудники нашей компании составляют задание на оценку и договор в соответствии с ФЗ №135 об Оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки.
В договоре на оценку закрепляется стоимость услуг, сроки подготовки отчета, указывается ФИО оценщика, размер страхования профессиональной ответственности.
ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА

Направляем Вам скан подписанного договора и задания на оценку.
Направить нам документы и информацию по объекту оценки можно на электронную почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript., либо на WhatsApp лично специалисту.
Вы можете приехать за договором к нам в офис, либо мы можем передать его Вам на месте осмотра объекта оценки или направить его Вам курьером.
ПОДГОТОВКА ОТЧЕТА

Специалист проводит осмотр объекта оценки. Специалист проводит сбор документов необходимых для составления отчета об оценке.
Ознакомиться с необходимым перечнем документов для оценки можно в соответствующем разделе нашего сайта.
Отчет об оценке, готовится в соответствии с положениями действующего законодательства РФ об оценочной деятельности, а также с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик >>>
ПЕРЕДАЧА ОТЧЕТА

После подготовки отчета об оценке, Оценщик направляет Вам электронную версию отчета для согласования. Готовый отчет можно забрать в нашем офисе или получить его с помощью курьера.

Нас рекомендуют

Связаться с Оценщиком

Подготовка отчета об оценке недвижимости проводится Оценщиком в кратчайшие сроки.

Предлагаем получить первичную консультацию по телефону: ☎ +7(495) 105-95-30

Отчет об оценке недвижимости

отчет об оценке рыночной стоимости

Почему выбирают нас

ОПЫТ РАБОТЫ С 2005 г.

18 лет на рынке оценочных услуг
10 тысяч успешных проектов
100 млн рублей страхование ответственности
Опыт оценки в крупных проектах с активами более 50 млрд рублей.

Оценщики регулярно подтверждают свою квалификацию и имеют актуальные аттестаты в области оценочной деятельности по всем направлениям.
Оценщики нашей компании являются членами саморегулируемой организации оценщиков, часть их избрана в Экспертный совет СРОО.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Городская Оценочная Компания несет ответственность в полном объеме за качество и сроки оказания услуг, согласно действующему законодательству и договору.
Сотрудники нашей компании составляют задание на оценку и договор в соответствии с ФЗ №135 об Оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки.
В договоре на оценку закрепляется стоимость услуг, сроки подготовки отчета, указывается ФИО оценщика, размер страхования профессиональной ответственности.
Профессиональная ответственность Оценщика застрахована на сумму 100 млн. рублей.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ОТ ОЦЕНЩИКА

У Вас есть возможность получить бесплатную первичную консультацию от Оценщика (минуя менеджера, консультанта и секретаря).

ГИБКАЯ ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА (тарифы)

Существенные скидки при заключении договора на оценку сразу нескольких объектов.

Название услуги	Срок дней	Цена тысяч рублей
Дом жилой / таунхаус	5	15
Земельный участок до 15 соток	5	20
Земельный участок до 50 соток	5	40
Земельный участок до 5 га	5	60
Сервитут	5	40

ОРГАНИЗУЕМ ОЦЕНКУ On-Line

Возьмем Вашу задачу под полную опеку.
Собирем документы по Вашему объекту.
Подготовим договор, задание на оценку, отчет об оценке на бумажном носителе и организуем курьерскую доставку.
В случае необходимости, дополнительно подпишем договор, задание на оценку, подготовленный отчет об оценке, УКЭП (Усиленная Квалифицированная Электронная Подпись).
КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА

Все отчеты об оценке проходят внутреннюю проверку по стандартам экспертизы СРОО.
ОЦЕНКА+ ЭКСПЕРТИЗА СРОО

Подготовим отчет и возьмем на себя организацию экспертизы в СРОО для получения положительного результата.
Оценщики компании являются членами СРОО, а также входят в Экспертный совет.
КОМПЛЕКС УСЛУГ по оспариванию кадастровой стоимости

Подготовим отчет об оценке + организуем юридическое сопровождение с внесением изменений новой кадастровой стоимости в Росреестре.

Если планируете подавать Заявление в суд самостоятельно, предоставим все необходимые инструкции и шаблоны.

Контакты

Телефон: ☎ +7(495) 105-95-30

Наш адрес: г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3

ст. метро "Славянский бульвар"

Свидетельства, рекомендации, аттестаты и полисы

В соответствии Земельным кодексом РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

Земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Действующий классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

В действующем классификаторе обозначено 13 главных видов использования земельных участков, в каждом виде существует несколько подвидов:
ВРИ 1 Сельскохозяйственное использование, ВРИ 2 Жилая застройка, ВРИ 3 Общественное использование объектов капитального строительства, ВРИ 4 Предпринимательство, ВРИ 5 Отдых (рекреация), ВРИ 6 Производственная деятельность, ВРИ 7 Транспорт, ВРИ 8 Обеспечение обороны и безопасности, ВРИ 9 Деятельность по особой охране и изучению природы, ВРИ 10 Использование лесов, ВРИ 11 Водные объекты, ВРИ 12 Земельные участки (территории)общего пользования, ВРИ 13 Земельные участки общего назначения

Ознакомиться с классификатором видов разрешенного использования земельных участков >>>

Сервитут это обременение собственности (недвижимости) на пользование ею (или ее частью) третьим лицом.

Сервитут, публичный сервитут - право лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками, зданиями, сооружениями и другим недвижимым имуществом. (ст. 23 ЗК РФ, ст.277 ГК РФ)

Публичный сервитут - право лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками, зданиями, сооружениями и другим недвижимым имуществом, обеспечивающее интересы государства, местного самоуправления или местного населения, устанавливаемое на основании решения исполнительного органа государственной власти или орган местного самоуправления.

Сервитут (частный сервитут) – право лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками, зданиями, сооружениями и другим недвижимым имуществом, обеспечивающее интересы конкретных лиц, устанавливаемое по соглашению сторон или на основании решения суда.

Соглашение о сервитуте – соглашение между правообладателем земельного участка, здания, сооружения и другого недвижимого имущества, обремененного сервитутом и лицами, в интересах которых установлен данный сервитут.

Соразмерная плата за сервитут – единовременная или периодическая плата правообладателю земельного участка, здания, сооружения и другого недвижимого имущества, обремененного сервитутом, от лиц, в интересах которых данный сервитут установлен.

Сервитуарий - лицо, в интересах которого устанавливается сервитут, инициатор заключения договора, которому требуется получение ограниченного права пользования чужими землями или чужими земельными участками, зданиями, сооружениями и другим недвижимым имуществом.

Ситуации возникновения сервитута:
-для обеспечения прохода или проезда через соседний земельный участок;
-при прокладке по участку лини электропередач, трубопроводов или иных коммуникаций;
-для размещения на участке геодезических знаков и подъездов и др.;
-при необходимости прохода через чужие помещения.

Структура отчета об оценке земли

Цели оценки подробно

-Оценка земли необходима для определения кредитоспособности заемщика в случаях его кредитования.
Условия и сроки предоставления займа рассматриваются кредитором, в зависимости от результата определения оценщиком рыночной стоимости земли, ликвидности, типичного срока экспозиции, возможных издержек при реализации объектов, роли и места рассматриваемых активов в бизнесе клиента.
-Оценка земли проводится для целей привлечения инвестиций.
Целесообразность инвестирования со стороны инвестора складывается из расчета текущей рыночной стоимости земли и величины рисков. Привлечение независимого оценщика позволяет наиболее точно обосновать рыночную стоимость земли, определить существующие риски для инвестора и обозначить привлекательность инвестиций.
-Оценка земли необходима для внесения её в уставной капитал.
В настоящий момент, по соглашению между учредителями, уставной капитал ООО, АО, может формироваться в виде имущества имеющего денежную оценку. В случае если в оплату акций при учреждении акционерного общества вносится имущество, в обязательном порядке привлекается оценщик для определения рыночной стоимости данного имущества.
-Оценка земли проводится для внесения её в уставной капитал Обществ,
в случае если номинальная доля участника в обществе составляет на сегодняшний момент 20 тыс. рублей. Независимый оценщик определяет рыночную стоимость земли, тем самым отражает денежную оценку вносимого имущества в уставной капитал общества.
-Оценка земли проводится при совершении сделок купли продажи.
Привлечение независимого оценщика поможет продавцу обосновать, запрашиваемую им цену, на основе проведенного оценщиком расчета и избежать в будущем имущественного спора.
-Оценка земли необходима при переходе предприятия на МСФО.
Отражение всех активов предприятия по их справедливой рыночной стоимости является необходимой процедурой при выходе на международные рынки.
-Оценка земли проводится для решения имущественных споров.
В категорию имущественных споров относят споры, связанные с доказательством прав на имущество. Для цивилизованного способа разрешения конфликта имущественные споры разрешаются в судебном порядке, в процессе которого, проводится, обязательная оценка объекта спора. Отчет об оценке земли представляет собой документ доказательного значения, следовательно, компетентное обоснование рыночной стоимости объекта спора послужит главным аргументом, на который будет опираться заинтересованная сторона.
Структура отчета об оценке

Определение основных вопросов оценки. На этом этапе оценщик формирует задание на оценку.

Задание на оценку земли дает ответ на следующие вопросы:
-Для каких целей производится оценка земли;
-На какую дату составляется отчет об оценке земли;
-В какой временной период проводится оценка земли;
-На какие нормативные акты и стандарты будет опираться оценка земли;
-Какими допущениями будет ограничена оценка земли;

Сбор, проверка и анализ информации.

Данные, используемые для оценки, можно подразделить на общие и специальные. Сбор общих данных предполагает анализ информации, характеризующей природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость земельного участка в масштабах района его расположения.

Сбор специальных данных предполагает анализ детальной информации, относящейся к оцениваемому земельному участку. Указанные данные используются в отчете об оценке земли для характеристики объекта оценки, потенциала его местоположения, анализа ситуации в регионе с характеристикой состояния рынка земли и недвижимости, для выбора методов оценки и т.п.

При оценке земли особое внимание акцентируется на шесть разделов, приводимых ниже:
-Юридическое описание и регистрационные данные;
-Физические характеристики земельного участка;
-Описание улучшений;
-Характеристика местоположения и прилегающей территории;
-Анализ экономических факторов;
-Особые факторы, вытекающие из местоположения земельного участка.

Источники информации при оценке земли.
1.Непосредственный осмотр земельного участка и прилегающей территории и изучение документации для идентификации объекта оценки, т.е. установления тождественности между тем, что записано в документах и тем, что реально существует.
2.Получение информации от собственника объекта и представителей эксплуатационных служб.
3.Исследование земельного рынка и практики продаж.

Анализ наиболее эффективного использования земельного участка.

Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, т.е. наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым, и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной.

НЭИ (наиболее эффективное использование) рассматривается, как с точки зрения «условно вакантного» состояния земельного участка, так и с учетом вариантов улучшения характеристик уже существующего на участке объекта.

Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка. При этом возможно перепрофилирование характера использования участка или снос имеющихся объектов без нанесения какого-либо ущерба окружающей среде.

Оценка земли проводится с учетом НЭИ принимая во внимание:
-целевое назначение и разрешенное использование;
-преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;
-текущее использование земельного участка;
-перспективы развития района, в котором расположен земельный участок;
-ожидаемые изменения на рынке земли и иной недвижимости.

Расчет рыночной стоимости на основе трех подходов к оценке — затратного, сравнительного, доходного — и согласование полученных результатов.

Оценка земли, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оценщик самостоятельно определяет, в рамках каждого из подходов к оценке, конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации.

Оценка земли опирается на методические рекомендации, по определению рыночной стоимости земельных участков, разработанные в соответствии с Постановлением Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» от 6 июля 2001 г. № 519 и утвержденных Распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р.
Согласно методическим рекомендациям, оценка земли проводится с использованием:
-метода сравнения продаж;
-метода выделения;
-метода распределения;
-метода капитализации земельной ренты;
-метода остатка;
-метода предполагаемого использования.

Каждый из этих методов, может привести к получению различных величин стоимости земельного участка. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого, из использованных методов, и вывести итоговую величину стоимости земли, на основании наиболее подходящих. и надежных данных. Итоговая величина рыночной стоимости земельного участка должна быть выражена в рублях, в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное (например, расчет диапазона величин).

Подготовка отчета об оценке.
Результаты оценки земли оформляются в виде письменного отчета об оценке. Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется печатью.

Политика конфиденциальности персональных данных

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт Оценка имущества, (далее – Сайт оценочной компании) расположенный на доменном имени 980-21-60.ru (а также его субдоменах), может получить о Пользователе во время использования сайта 980-21-60.ru (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.

1. Определение терминов

1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:

1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом Оценка имущества, которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.

1.1.2. «Персональные данные» - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

1.1.3. «Обработка персональных данных» - любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» - обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.

1.1.5. «Сайт Оценка имущества» - это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): 980-21-60.ru, а также его субдоменах.

1.1.6. «Субдомены» - это страницы или совокупность страниц, расположенные на доменах третьего уровня, принадлежащие сайту Оценка имущества, а также другие временные страницы, внизу который указана контактная информация Администрации

1.1.5. «Пользователь сайта Оценка имущества » (далее Пользователь) – лицо, имеющее доступ к сайту Оценка имущества, посредством сети Интернет и использующее информацию, материалы и продукты сайта Оценка имущества.

1.1.7. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего сайта.

1.1.8. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, через который Пользователь получает доступ на Сайт оценочной компании.

2. Общие положения

2.1. Использование сайта Оценка имущества Пользователем означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.

2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта Оценка имущества .

2.3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется к сайту Оценка имущества. Сайт оценочной компании не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте Оценка имущества.

2.4. Администрация не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.

3. Предмет политики конфиденциальности

3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации при регистрации на сайте Оценка имущества или при подписке на информационную e-mail рассылку.

3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения форм на сайте Оценка имущества и включают в себя следующую информацию:
3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;
3.2.2. контактный телефон Пользователя;
3.2.3. адрес электронной почты (e-mail)
3.2.4. место жительство Пользователя (при необходимости)
3.2.5. фотографию (при необходимости)

3.3. Сайт оценочной компании защищает Данные, которые автоматически передаются при посещении страниц:
- IP адрес;
- информация из cookies;
- информация о браузере
- время доступа;
- реферер (адрес предыдущей страницы).

3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям сайта , требующим авторизации.

3.3.2. Сайт оценочной компании осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью предотвращения, выявления и решения технических проблем.

3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история посещения, используемые браузеры, операционные системы и т.д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п. 5.2. настоящей Политики конфиденциальности.

4. Цели сбора персональной информации пользователя

4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:
4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте Оценка имущества для его дальнейшей авторизации.
4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта Оценка имущества.
4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта Оценка имущества, обработки запросов и заявок от Пользователя.
4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.
4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.
4.1.6. Создания учетной записи для использования частей сайта Оценка имущества, если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.
4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.
4.1.8. Предоставления Пользователю эффективной технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта Оценка имущества.
4.1.9. Предоставления Пользователю с его согласия специальных предложений, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта Оценка имущества.

5. Способы и сроки обработки персональной информации

5.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств.

5.2. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Российской Федерации только по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.

5.3. При утрате или разглашении персональных данных Администрация вправе не информировать Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.

5.4. Администрация принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий третьих лиц.

5.5. Администрация совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Пользователь вправе:

6.1.1. Принимать свободное решение о предоставлении своих персональных данных, необходимых для использования сайта Оценка имущества, и давать согласие на их обработку.

6.1.2. Обновить, дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.

6.1.3. Пользователь имеет право на получение у Администрации информации, касающейся обработки его персональных данных, если такое право не ограничено в соответствии с федеральными законами. Пользователь вправе требовать от Администрации уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки, а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав. Для этого достаточно уведомить Администрацию по указаному E-mail адресу.

6.2. Администрация обязана:

6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.

6.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование, либо разглашение иными возможными способами переданных персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2. настоящей Политики Конфиденциальности.

6.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемого для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.

6.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя, или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.

7.Ответственность сторон

7.1. Администрация, не исполнившая свои обязательства, несёт ответственность за убытки, понесённые Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2. и 7.2. настоящей Политики Конфиденциальности.

7.2. В случае утраты или разглашения Конфиденциальной информации Администрация не несёт ответственность, если данная конфиденциальная информация:
7.2.1. Стала публичным достоянием до её утраты или разглашения.
7.2.2. Была получена от третьей стороны до момента её получения Администрацией Ресурса.
7.2.3. Была разглашена с согласия Пользователя.

7.3. Пользователь несет полную ответственность за соблюдение требований законодательства РФ, в том числе законов о рекламе, о защите авторских и смежных прав, об охране товарных знаков и знаков обслуживания, но не ограничиваясь перечисленным, включая полную ответственность за содержание и форму материалов.

7.4. Пользователь признает, что ответственность за любую информацию (в том числе, но не ограничиваясь: файлы с данными, тексты и т. д.), к которой он может иметь доступ как к части сайта Оценка имущества, несет лицо, предоставившее такую информацию.

7.5. Пользователь соглашается, что информация, предоставленная ему как часть сайта Оценка имущества, может являться объектом интеллектуальной собственности, права на который защищены и принадлежат другим Пользователям, партнерам или рекламодателям, которые размещают такую информацию на сайте Оценка имущества.
Пользователь не вправе вносить изменения, передавать в аренду, передавать на условиях займа, продавать, распространять или создавать производные работы на основе такого Содержания (полностью или в части), за исключением случаев, когда такие действия были письменно прямо разрешены собственниками такого Содержания в соответствии с условиями отдельного соглашения.

7.6. В отношение текстовых материалов (статей, публикаций, находящихся в свободном публичном доступе на сайте Оценка имущества) допускается их распространение при условии, что будет дана ссылка на Сайт оценочной компании.

7.7. Администрация не несет ответственности перед Пользователем за любой убыток или ущерб, понесенный Пользователем в результате удаления, сбоя или невозможности сохранения какого-либо Содержания и иных коммуникационных данных, содержащихся на сайте Оценка имущества или передаваемых через него.

7.8. Администрация не несет ответственности за любые прямые или косвенные убытки, произошедшие из-за: использования либо невозможности использования сайта, либо отдельных сервисов; несанкционированного доступа к коммуникациям Пользователя; заявления или поведение любого третьего лица на сайте.

7.9. Администрация не несет ответственность за какую-либо информацию, размещенную пользователем на сайте Оценка имущества, включая, но не ограничиваясь: информацию, защищенную авторским правом, без прямого согласия владельца авторского права.

8. Разрешение споров

8.1. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим из отношений между Пользователем и Администрацией, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения или предложения в электронном виде о добровольном урегулировании спора).

8.2. Получатель претензии в течение 30 календарных дней со дня получения претензии, письменно или в электронном виде уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии.

8.3. При не достижении соглашения спор будет передан на рассмотрение Арбитражного суда г. Москва.

8.4. К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Администрацией применяется действующее законодательство Российской Федерации.

9. Дополнительные условия

9.1. Администрация вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности без согласия Пользователя.

9.2. Новая Политика конфиденциальности вступает в силу с момента ее размещения на сайте Оценка имущества, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики конфиденциальности.

9.3. Все предложения или вопросы касательно настоящей Политики конфиденциальности следует сообщать по адресу: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

9.4. Действующая Политика конфиденциальности размещена на странице по адресу https://980-21-60.ru/politika-confidentsialnosti

Обновлено: "09" февраля 2021 года

г. Москва, ООО "Городская Оценочная Компания" ОГРН 1057747045267

Страница 6 из 11

+7(495) 105-95-30 email::isa@cityval.ru

Оценка имущественных комплексов

Этапы процесса оценки

Нас рекомендуют

Связаться с Оценщиком

Отчет об оценке имущественного комплекса

Почему выбирают нас

Контакты

Свидетельства, рекомендации, аттестаты и полисы:

Оценка ценных бумаг

Этапы процесса оценки

Нас рекомендуют

Связаться с Оценщиком

Отчет об оценке ценных бумаг

Почему выбирают нас

Контакты

Свидетельства, рекомендации, аттестаты и полисы:

Оценка земли

Этапы процесса оценки

Нас рекомендуют

Связаться с Оценщиком

Отчет об оценке недвижимости

Почему выбирают нас

Контакты

Свидетельства, рекомендации, аттестаты и полисы

Структура отчета об оценке земли