Оценка банка (Оценка финансового бизнеса)
Городская оценочная компания проводит независимую оценку банков для различных целей. Решаем комплексные задачи по оценке банка, в том числе оказываем помощь при сборе документов и информации, необходимых для оценки.
Банковский бизнес значительно отличается от другого бизнеса. Банки не вовлечены в традиционную
операционную деятельность такую, как приобретение запасов, оборудования и внеоборотных активов, и не производят материальные продукты, тесно связанные с этой деятельностью.
Однако в настоящий момент они существенно расширили спектр направлений своей деятельности и охватывают такие сферы, как инвестиционный бизнес, структурирование деривативов, торговля финансовыми инструментами и проведение финансовых исследований.
При определении рыночной стоимости коммерческого банка или его отдельных активов следует помнить, что оценка бизнеса коммерческих банков во многом обусловлена рядом определяющих факторов развития банковского сектора, к которым обычно относят:
- Представляя банкам особую роль в центре финансовой системы, банки подлежат строгому регулированию со стороны государства. Необходимостью создания.
- Форма учета в банках существенно отличается от традиционных форм финансовой отчетности.
- Специфика банковского бизнеса предполагает значительную долю заемных средств и низкий уровень собственного капитала в балансе банка. Обязательства банка состоят из двух компонентов: первый компонент – это обязательства, возникающие в результате заимствований заемного капитала; второй - это привлекаемые банком свободные денежные средства населения.
- Показатели деятельности банка ориентируются на сочетания приемлемого уровня дохода при относительно высоком риске.
- Сложность в совершении и оформлении ряда операций (например, операции с производными финансовыми инструментами).
- Наличие у коммерческого банка неосязаемых активов в виде гарантий правительства, которые необходимо учитывать при оценке его рыночной стоимости.
Для чего необходима оценка банка (оценка бизнеса)?
- Оценка банка проводится для повышения эффективности его управления, рыночную стоимость банка можно использовать, как индикатор эффективности его управления. Результат оценки стоимости банка позволит управляющим принять наиболее целесообразные финансовые и управленческие решения.
- Оценка банка проводиться для совершения сделок купли продажи. Привлечение независимого оценщика поможет продавцу обосновать запрашиваемую им цену на основе проведенного оценщиком расчета, и избежать конфликтов между продавцом и покупателем.
- Оценка банка для целей реструктуризации является необходимой предпосылкой плодотворных хозяйственных решений по изменению структуры активов. Оценка банка помогает определить руководству степень влияния предполагаемого варианта развития бизнеса на его стоимость.
- Оценка банка для решения имущественных споров. В категорию имущественных споров относят споры, связанные с доказательством прав на имущество, либо на права получения денежной суммы эквивалентной стоимости прав на имущества. Для цивилизованного способа разрешения конфликта имущественные споры разрешаются в судебном порядке, в процессе которого, обязательна оценка объекта спора. Отчет об оценке представляет собой документ доказательного значение, следовательно, компетентное обоснование рыночной стоимости объекта спора послужит главным аргументом, на который будет опираться заинтересованная сторона.
- Оценка банка необходима для проведения дополнительной эмиссии акций. Данный вид привлечения стороннего финансирования является достаточно распространенным на сегодняшний момент. Необходимым условием при проведении эмиссии ценных бумаг является оценка банка, с учетом потенциала развития отрасли и бизнеса.
- Переоценка имущества является обязательным требованием при переходе бизнеса на международные стандарты финансовой отчетности. Переоценка влияет на многие хозяйственные и финансовые параметры банка, соответственно наиболее реалистично показывает состояния предприятия в целом.
Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00
Звоните нам по телефону: +7(495) 105-95-30 либо пишите на email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.;
Офис компании: ст. метро "Славянский бульвар" (последний вагон из центра), 10 минут пешком, ул. Давыдковская, дом 3.
Отчет об оценке банка включает в себя следующие этапы:
Оценка банка этап №1
Оценка банка начинается с подготовки проекта. На данном этапе формируется задание на оценку банка.
Задание на оценку банка дает ответ на следующие вопросы:
- Для каких целей производится оценка банка
- На какую дату составляется отчет об оценке банка
- В какой временной период проводится оценка банка
- На какие нормативные акты и стандарты будет опираться оценка банка
- Какими допущениями будет ограничена оценка банка
- На основании, каких документов, производится оценка банка.
Далее проводится осмотр имущества входящих в состав банка. По факту осмотра Оценщик составляет Акт осмотра, представляет собой документ, содержащий описание главных ценообразующих параметров имущества банка.
Оценка банка этап №2
На втором этапе оценки банка Оценщик формирует публичную и официальную информацию по объекту оценки.
Оценка банка предполагает сбор и анализ следующей информации:
- сбор и анализ микроэкономических данных
- анализ экономического состояния и конъюнктуры рынка
- подбор ссылок на официальные и публичные источники информации
- подбор ссылок на официальные и публичные источники информации
Оценка банка этап №3
В рамках третьего этапа оценки банка Оценщик проводит сбор и обработку информации по объекту оценки:
- квартальные и годовые отчеты за несколько лет
- расшифровки дебиторской и кредиторской задолженности на дату отчета
- сведения о контрагентов заказчика
- краткосрочные прогнозы администрации о будущей деятельности бизнеса
- оценка экономического и финансового состояния объекта банка
- анализ и оценка активов и пассивов банка
- анализ вариантов эффективного использования объекта оценки
- прогнозирования бедующих денежных потоков
- построение финансовой модели объекта оценки
Оценка банка этап №4
На четвертом этапе оценки банка проводиться процесс оценки:
- подготовка списка ограничений, допущений, условий и соображений
- выбор применяемых подходов и методов • применения стандартных методов оценки
Оценка банка этап №5
В заключительном пятом этапе оценки банка проводиться подготовка необходимой документации:
- подготовка отчета об установленной стоимости
- подготовка приложений к отчету об оценки
- передача и подписание итоговых документов
Приложение к отчету об оценке банка содержит:
- Документы заказчика (правоустанавливающие и другие документы).
- Документы оценщика:
- Диплом оценщика;
- Свидетельства Оценщика о членстве в саморегулированной организации оценщиков (СРОО);
- Страховой полис оценщика на сумму 300 тыс. рублей;
- Страховой полис дополнительной ответственности оценщика на 100 миллионов рублей.
С 1 января 2008 года отменена лицензия на оценочную деятельность на основании ФЗ от 27.07.2006 года №157, но компания при желании заказчика может приложить лицензию, на оценочную деятельность, выданную Городской Оценочной Компании от 14 сентября 2005г. (сроком действия до 14.10.2010г.), тем самым показать заказчику, свой стаж работы в оценочной деятельности.
Мы стремимся вести взвешенную тарифную политику. Цены на наши услуги формируются в зависимости от трудоемкости работ, специфики и особенностей объекта оценки, сроков выполнения заказа, объемом, формой предоставленной информацией и многих других факторов.
Кроме этого, мы учитываем и конкретные пожелания клиента. Точная же стоимость договора, в большинстве случаев, определяется специалистом при первичном ознакомлении с объектом и заданием на его оценку.
Мы всегда рады Вас услышать и оказать помощь в вопросах оценки .
Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00
Звоните нам по телефону: +7(495) 105-95-30, либо пишите на email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
В случае если Вы не можете приехать к нам в офис, то Оценщик на месте заключит с Вами договор и оставит квитанцию (счет) на оплату.
Наш адрес:
|
г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3 ст. метро "Славянский бульвар" |
Тел.:+7(495) 105-95-30 email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. |
Оценка Акций
Акция — вид долевой ценной бумаги, дающий владельцу право на получение части чистого дохода от деятельности акционерного общества в виде дивидендов, а также на часть имущества компании в случае ее ликвидации.
Акции бывают двух видов: обыкновенные и привилегированные.
Обыкновенные акции дают владельцам право не только получить часть прибыли компании, но и участвовать в управлении акционерным обществом. При этом одна акция соответствует одному голосу на общем собрании акционеров.
Привилегированные акции позволяют владельцам получать долю в прибыли (как правило, большую, чем по обыкновенным акциям), но при этом не дают права голоса на собрании акционеров.
В мировой финансовой системе привилегированные акции не имеют широкого распространения. Однако в нашей стране они используются сегодня достаточно часто. Дело в том, что их обычно получали трудовые коллективы в процессе приватизации. В соответствии с законодательством РФ, привилегированные акции дают право голоса наравне с обыкновенными в двух случаях: при реорганизации акционерного общества и в случае невыплаты дивидендов за определенный период.
О компании
Городская оценочная компания более 15 лет оказывает услуги по оценке всех видов движимого имущества, недвижимости, оценки бизнеса и ценных бумаг. Оценщики компании – это Специалисты с большим опытом в подготовке Отчета об оценке недвижимости, движимого имущества, оценке бизнеса и имущественных комплексов, оценке ценных бумаг и интеллектуальной собственности. Дополнительная профессиональная ответственность Оценщика застрахована на сумму сто млн. рублей.
Руководство и специалисты компании ответственно и внимательно подходят к выполнению поставленной задачи Заказчика, предоставляя Услуги, всегда понимают обозначенную конечную цель. Оценщики компании подготовят Отчет об оценке соблюдая Федеральные стандарты оценки и Закон об оценочной деятельности. Наша команда окажет максимальную поддержку на каждом этапе, для достижения конечной цели.
Стоимость услуг:
| Название услуги | Срок | Цена | Услуга |
|---|---|---|---|
| Оценка акций котируемых на бирже | 2 дня | 5т.руб. | Заказать оценкуОбратная связьВаше сообщение было успешно отправлено |
| Оценка акций не котируемых на бирже | от 5 дн. | от 10т.руб. | Заявка на услугуВаше сообщение отправленоВ ближайшее время наши специалисты рассмотрят Вашу заявку и свяжутся с Вами |
| Оценка доли в уставном капитале компании | от 5 дн. | от 10т.руб. | Заявка на услугуВаше сообщение отправленоВ ближайшее время наши специалисты рассмотрят Вашу заявку и свяжутся с Вами |
Отчет об оценке акций
Отчет об оценке, готовится в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, Федеральным стандартам оценки, стандартам и правилам оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик.
Отчет об оценке акций подготавливает только Оценщик со стажем работы более 15 лет, который является членом Экспертного совета Ассоциации «Русское общество оценщиков». Оценщик имеет наивысшую квалификацию и опыт, что подтверждается квалификационными аттестатами.
Подробнее о законодательстве регулирующее Оценочную деятельность >>>
Оценщик описывает качественные и количественные характеристики объекта оценки, приводит аналитический материал по рынку акций, с учетом сегмента и территориальной принадлежности объекта оценки, формирует главные выводы по аналитическому материалу. Производит расчет стоимости объекта оценки и приводит подробное обоснование своего результата.
Подробнее о структуре отчета >>>
Отчет об оценке выполненный Специалистом Городской оценочной компании представляет собой документ доказательного значения и вызывает доверия у специалистов банков и страховых копаний, нотариусов, юристов, ФАУФИ (РОСИМУЩЕСТВО), ЦБ, налоговой инспекции, опекунского совета, собеса, судов, и других государственных учреждений, юридических и физических лиц.
Приложение к отчету содержит всю необходимую разрешительную документацию, на право ведения оценочной деятельности.
Связаться с Оценщиком
Подготовка отчета об оценке акций проводится Оценщиком в кратчайшие сроки.
Предлагаем получить первичную консультацию по телефону: ☎ +7(495) 105-95-30 с 08.00 до 22.00 ежедневно
Офис компании расположен рядом со ст. метро "Славянский бульвар"(последний вагон из центра), 10 минут пешком, ул. Давыдковская, дом 3.
Также можно сделать заказ, отправив нам письмо на адрес Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. (необходимо указать свои контактный телефон, имя, указать какой объект вы желаете оценить).
Свидетельства, полисы, рекомендации
Этапы оказания услуг по оценке недвижимости
1. Связаться с Оценщиком +7(495) 105-95-30 с 09.00 до 22.00
Главное преимущество нашего взаимодействия, это возможность сразу получить первичную консультацию от Оценщика. На данном этапе Оценщик выясняет Вашу конечную цель, для которой необходимо подготовить отчет об оценке акций. В результате чего, Оценщик может предложить наиболее надежный вариант решения задач для достижения конечной цели.
2. Формируем для Вас индивидуальное предложение
В коммерческом предложении обязательно будут указаны сроки и стоимость подготовки Отчета об оценке акций.
3. Составляем задание на оценку акций
Оценщик составляет задание на оценку акций, согласно Федеральным стандартам оценки и Закону об оценочной деятельности. Задание на оценку содержит в себе следующую информацию:
-Вид и наименование объекта оцениваемого права;
-Точное указание на объект оценки;
-Виды определяемой стоимости объекта оценки;
-Цели проведения оценки объекта оценки;
-Дату оценки;
-Срок проведения оценки и т.д.
4. Заключаем договор
Оценщик составляет договор на оценку акций, согласно Федеральным стандартам оценки и Закону об оценочной деятельности. В договоре об оценке в обязательном порядке закрепляются сроки и стоимость услуг. В договоре указывается Оценщик, который будет подготавливать отчет об оценке акций, указывается его квалификация, членство в Саморегулируемой организации, страховые полисы профессиональной ответственности Оценщика.
5. Проводим Осмотр объекта оценки и сбор документов для оценки
Оценщик проводит сбор документов необходимых для составления отчета об оценке. Смотрите раздел необходимые документы для оценки оценных бумаг>>>
6. Подготавливаем Отчет об оценке акций
Отчет об оценке, готовится в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, Федеральным стандартам оценки, стандартам и правилам оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик.
Контакты
Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00
Наш адрес: г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3
ст. метро "Славянский бульвар"
Тел.:+7(495) 105-95-30
email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Для чего необходима оценка акций?
- Для совершения сделок купли продажи;
- Для решения имущественных споров;
- Для повышения эффективности управления бизнеса;
- Для целей привлечения инвестиций;
- Для расчета выкупной цены проводится с целью обоснования запрашиваемой выкупной цены акций;
- Для целей реструктуризации;
- Для проведения дополнительной эмиссии акций;
- Оценка акций проводится в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ, либо муниципальным образованиям. ;
- и т.д.
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства
Внимание!!! C 01 января 2019 года вступает в силу новая кадастровая стоимость и удельные показатели кадастровой стоимости земель и объектов капитального строительства в г. Москве по состоянию на 01 января 2018 г., данная стоимость будет являться базовой для расчета налога на имущество, арендного платежа, налога на землю. |
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства
Кадастровая стоимость ЗУ (земельного участка) это стоимость, которая устанавливается по результатам государственной оценки ЗУ и учитывает стоимость кадастрового квартала, в котором состоит оцениваемый ЗУ, классификацию по целевому назначению земельного участка и другие ценообразующие факторы.
Применение кадастровой стоимости ЗУ:
- Расчет земельного налога
- Расчет арендной платы
- При расчете выкупной стоимости ЗУ, если выкупается данный участок из государственной или муниципальной собственности.
- При продаже ЗУ из государственной или муниципальной собственности, собственникам объектов капитального строительства, находящихся на данных земельных участках.
За последние несколько лет, с помощью специалистов «Городской Оценочной Компании», нашими Заказчиками было оспорено более десятка кадастровых стоимостей объектов капитального строительства и земельных участков в Территориальных комиссиях и судах, что позволило существенно снизить налогооблагаемую базу для собственников, а также арендные платежи для арендаторов земельных участков.
Наша компания готова предложить собственникам и арендаторам коммерческой недвижимости, услуги, по оспариванию кадастровой стоимости, которые включают в себя:
- Аналитический расчет, произведенный специалистами нашей компании, о возможности понижения кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков.
- Консультирование и оказание услуг по составлению отчета об оценке рыночной стоимости для целей оспаривания кадастровой стоимости.
- Подготовка Отчета о рыночной стоимости объекта оценки, с предполагаемым использованием: оспаривание кадастровой стоимости, на дату установления данной стоимости.
- Получение положительного экспертного заключения РОО в виде подтверждения рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиками нашей компании, в отчете.
Если у Вас возникли вопросы о кадастровой стоимости Ваших объектов недвижимости, если Вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, свяжитесь с нами, и специалисты Городской Оценочной Компании проведут предварительный расчет о возможности понижения кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков.
Мы надеемся, что сможем помочь Вам в решении данных вопросов, наиболее полно и квалифицированно.
Оценка ОКС и ЗУ для оспаривания кадастровой стоимости проводится нашими специалистами в кратчайшие сроки.Сделать заказ либо получить консультацию можно по телефону.
Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00
Звоните нам по телефону (495) 105-95-30 либо пишите на email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.;
Офис компании: метро "Славянский бульвар" (последний вагон из центра), 10 минут пешком, ул. Давыдковская, дом 3, строение 2, этаж 2.
Почему возникает разница между кадастровой и рыночной стоимостью земельных участков?
| Кадастровая стоимость | Рыночная стоимость |
| Оценщик определяет кадастровую стоимость земельного участка на основании расчета средней рыночной стоимости всего кадастрового квартала, в котором находится Ваш земельный участок, что может привести к искаженному результату. | Оценщик определяет рыночную стоимость конкретного земельного участка, с учетом его фактического местоположения. |
| Оценщик определяет повышающий либо понижающий коэффициент к средней кадастровой стоимости земельного участка с учетом целевого назначения Вашего земельного участка, согласно данным кадастрового паспорта. Следовательно, какой функционал обозначен в кадастровом паспорте, тот и определятся в расчете. Если, земельный участок состоит из нескольких назначений, например: административно-производственный, то определить площадь ЗУ приходящийся на административный и производственный блок не представляется возможным. В результате, кадастровая стоимость зачастую определяется выше рынка. | Оценщик определяет рыночную стоимость земельного участка с учетом его фактического использования согласно статьей 24.17 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В результате, данный расчет позволяет учесть менее дорогостоящий функционал, который не учитывается при определении кадастровой стоимости, что позволяет значительно снизить кадастровую стоимость земельного участка. |
Почему возникает разница между кадастровой и рыночной стоимости объектов капитального строительства?
| Кадастровая стоимость | Рыночная стоимость |
| Оценщик определяет кадастровую стоимость строения на основании расчета средней стоимости всего кадастрового квартала, что может привести к искаженному результату. | Оценщик определяет рыночную стоимость конкретного объекта. |
| Физическое состояние капитального строительства определяется согласно году постройки. | Физическое состояние капитального строительства определяется на основании осмотра объекта Оценщиком. |
| При определении кадастровой стоимости объекта капитального строительства, определяется стоимость объекта недвижимости за вычетом стоимости земельного участка для исключения двойного налогообложения. Данный вычет могут произвести некорректно, т.к. вычитается кадастровая стоимость земельного участка, либо его могут вообще не произвести, по ошибке. | При определении кадастровой стоимости объекта капитального строительства, определяется стоимость объекта недвижимости за вычетом стоимости земельного участка для исключения двойного налогообложения. Оценщик из стоимости объекта недвижимости вычитает рыночную стоимость земельного участка, что исключает ошибочный результат. |
Положительные заключения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Росреестра от «26» октября 2012 № П/481 в городе Москве при территориальном органе в городе Москве, на основании отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков и ОКС, составленных Оценщиками Городской Оценочной Компании.
|
Кадастровый номер объекта недвижимости |
№ дела |
Принятое решение |
Основание принятия решения |
Кадастровая стоимость объекта недвижимости до рассмотрения спора, руб. |
Кадастровая стоимость объекта недвижимости после рассмотрения спора, руб. |
|
77:04:0003006:1003 |
№ 51-254/2013 |
Заявление рассмотрено и удовлетворено |
Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости |
496 898 184 |
322 770 000 |
| 77:01:0003008:65 | № 51-3839 /2014 | Заявление рассмотрено и удовлетворено | Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости | 2 448 874 818,46 | 1 013 326 000 |
| 77:09:0002009:1166 | № 51-1247/2015 | Заявление рассмотрено и удовлетворено | Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости | 786 932 269,53 | 571 467 000 |
| 77:04:0004023:35 | № 51-502/2016 | Заявление рассмотрено и удовлетворено | Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости | 132 558 674,63 | 95 000 000 |
| 77:04:0004026:1110 | № 51-6544/2015 | Заявление рассмотрено и удовлетворено | Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости | 339 390 795,04 | 184 000 000 |
Оспоренные результаты кадастровой стоимости в 2017 г. |
|||||
| 77:06:0004011:4423 | № 51-4918/2017 | Заявление рассмотрено и удовлетворено | Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости | 1 497 429 546,20 | 930 000 000 |
| 77:01:0004011:( 4810; 1835; 1832; 1830; 1843; 4799; 4808; 1836; 4809; 1816; 1815; 1814; 1812; 1813; 1837; 4817; 4789; 4790; 4791; 4792; 4793; 4800; 4801; 4802; 4804; 4794; 4805; 4806; 4795; 4796; 4811; 4797; 4812; 4813; 4798; 4814; 4815; 4816; 6044) | № 51-14537/2017 | Заявление рассмотрено и удовлетворено | Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости | 603 417 665,02 | 26 850 000 |
| 77:00:0000000:41749 | № 51-5588/2017 | Заявление рассмотрено и удовлетворено | Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости | 745 596 175,52 | 526 150 000 |
| 77:05:0004003:99 | № 51-5594/2017 | Заявление рассмотрено и удовлетворено | Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости | 3 170 653 805 | 1 340 000 000 |
| 77:04:0004026:1110 | № 51-16386/2017 | Заявление рассмотрено и удовлетворено | Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости | 369 719 350,30 | 220 795 000 |
| 77:09:0003012:1139 | № 51-18686/2017 | Заявление рассмотрено и удовлетворено | Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости | 209 202 960,65 | 135 200 000 |
| 77:09:0003012:47 | № 51-18686/2017 | Заявление рассмотрено и удовлетворено | Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости | 90 624 224,53 | 58 400 000 |
| 77:09:0002026:1062 | № 51-19445/2017 | Заявление рассмотрено и удовлетворено | Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости | 168 847 619,45 | 131 900 000 |
| 77:09:0002026:109 | № 51-19445/2017 | Заявление рассмотрено и удовлетворено | Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости | 72 822 612,06 | 50 250 000 |
| 77:07:0001001:1086 | № 51-20799/2017 | Заявление рассмотрено и удовлетворено | Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости | 236 734 491,67 | 161 320 000 |
| 77:02:0019010:1133 | № 51-22660/2017 | Заявление рассмотрено и удовлетворено | Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости | 497 703 964,45 | 198 000 000 |
| 77:05:0004003:8167 | № 51-23104/2017 | Заявление рассмотрено и удовлетворено | Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости | 189 173 719,06 | 132 667 000 |
Положительные заключения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Росреестра от «24» октября 2012 № П/452 в Московской области при территориальном органе в Московской области, на основании отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков, составленных оценщиками Городской Оценочной Компании.
| Кадастровый номер объекта недвижимости | Дата проведения заседания комиссии | Принятое решение | Основание принятия решения | Кадастровая стоимость объекта недвижимости до рассмотрения спора, руб. | Кадастровая стоимость объекта недвижимости после рассмотрения спора, руб. |
| 50:08:0050204:321 | 30/12/2014 г. | Заявление рассмотрено и удовлетворено | Принято решение определить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости | 365 632 866,50 | 170 000 000,00 |
| 50:21:0080306:774 | 18/09/2015 г. | Заявление рассмотрено и удовлетворено | Принято решение определить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости | 157 116 884,33 | 99 134 000,00 |
| 50:21:0080306:776 | 18/09/2015 г. | Заявление рассмотрено и удовлетворено | Принято решение определить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости | 98 579 246,08 | 65 891 000,00 |
Нормативы, оценка, корректировки для определения кадастровой стоимости
Нормативная и правовая база проведения работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости
- 1. Федеральный закон от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
- 2. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
- 3. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
- 4. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 03.11.2006г. №358 «Об утверждении Методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения и Методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда для целей налогообложения»
- 5. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 29 июля 2011 г. №382 «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости»
Группировка объектов недвижимости:
Объекты, содержащиеся в перечне, в соответствии с п. 16 ФСО № 4, разбиваются на группы объектов оценки на основании анализа информации о рынке объектов оценки, обоснования модели оценки кадастровой стоимости, состава ценообразующих факторов и сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки для каждого исследуемого вида объектов оценки.
Объем работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории г. Москвы
|
Дата формирования перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке |
Количество объектов недвижимости в Перечне объектов оценки | Количество объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке |
| 01.01.2014 г. | 5 983 911 | 5 983 911 |
Количество объектов оценки в разрезе групп
Структура объектов нежилого фонда перечня объектов оценки
Объекты нежилого фонда – 1 591 506
Технология проведения работ по определению кадастровой стоимости. Используемые методы при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости
Ценообразующие факторы
|
Физические характеристики объекта оценки |
Характеристики местоположения |
|
|
| Характеристики окружения | |
|
|
| Информация о ветхом, аварийном состоянии объектов, сервитуты | |
Сбор исходной информации о ценообразующих факторах на примере города Москвы
| Источник информации | Предоставленные сведения |
| Управление Росреестра по г. Москве |
|
| Законы города Москвы | Административные округа г. Москвы, кадастровые районы |
| Базы данных, содержащаяся в программном комплексе MosMap-Gis Москва | Картографическая информация о расположении транспортных магистралей, кольцевых транспортных магистралей, вокзалов, платформ, остановок общественного транспорта, промышленных зон, зон рекреации, пристаней, водных объектов и станций метро. Картографическая информация об исторических улицах и площадях г. Москвы |
Корректировка на долю земельного участка в стоимости объекта капитального строительства
Расчет корректировки на долю земельного участка в стоимости объекта капитального строительства в зависимости от этажности и материала стен на примере объектов офисно-делового назначения
В=Vb/Vo
Где:
- B - доля стоимости улучшений в стоимости объекта
- Vo – стоимость всего объекта недвижимости
- Vb – стоимость улучшений земельного участка
Среднее значение доли земельного участка
| Наименование | Количество надземных этажей | |||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | |
| Кирпичные и монолитные | 24.3% | 19.3% | 19.5% | 15.9% | 16.4% | 14.1% | - | 14.6% | - | 13.8% |
| Прочее | 28.9% | 24.7% | 19.1% | 23.6% | 17.1% | 20.3% | 16.9% | 19.3% | 16.5% | - |
Продолжение таблицы
| Наименование | Количество надземных этажей | |||||||
| 11 | 12 | 14 | 15 | 17 | 20 | 22 | 25 | |
| Кирпичные и монолитные | - | - | - | - | - | - | 12.5% | 10.2% |
| Прочее | 14.6% | 13.9% | 13.5% | 13.0% | 14.0% | 12.6% | - | 12.1% |
Зависимость доли земельного участка от этажности
| Зависимость доли земельного участка от этажности (для земельных участков, на которых расположены кирпичные и монолитные здания) | Зависимость доли земельного участка от этажности (для земельных участков, на которых расположены не кирпичные и не монолитные здания) |
 |
 |
|
|
|
Статистическое моделирование на примере торговых и офисных объектов
| 5 группа. Объекты торговли, объекты многофункционального назначения | 7 группа. Офисные объекты |
| Ценообразующие факторы | Ценообразующие факторы |
|
|
|
УПКС=exp(9,724540411773+0,833025642488262*метка |
УПКС=exp(8,67838009691634+(-0,0607547987175787)*LN(площадь)+ (станция метро)+0,0695136591432875*метка(год постройки)+ станции метро+(-9,67190730879085E-06)*Расстояние до исторического центра г.Москвы) |
 |
 |
| Поправка Smax/Smin (317361,6/0,3) = -54% | Поправка Smax/Smin (184573,4/0,5) = -54% |
Проблемы проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости
В соответствии с Законом об оценочной деятельности в Российской Федерации ст. 24.18 Отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки, для целей оспаривания кадастровой стоимости, предоставляется на бумажном носителе и в форме электронного документа, к отчету прилагается, положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа.
Данные документы в электронном виде заверяются электронной цифровой подписью (ЭЦП)
Оценка ОКС и ЗУ для оспаривания кадастровой стоимости проводится нашими специалистами в кратчайшие сроки. Сделать заказ либо получить консультацию можно по телефону: 8(495) 105-95-30 с 08.00 до 22.00 ежедневно, кроме воскресенья.
Офис компании: метро "Славянский бульвар" (последний вакгон из центра) 10 минут пешком, ул. Давыдковская, дом 3, строение 2, этаж 2.
ООО "Городская Оценочная компания" благодарит за предоставленные материалы:
| Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии |  |
| Саморегулируемую организацию оценщиков НП "Кадастр-оценка" |  |
И лично начальника Управления оценки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», члена Правления НП «Кадастр-оценка» Ковалева Дмитрия Васильевича.
Страница 9 из 11
- Вы здесь:
-
Главная
- Городская Оценочная Компания